¿Puedo cancelar o reclamar una indemnización si el desarrollador entrega con meses de retraso?

También se pregunta: “¿Puedo cancelar o pedir indemnización si mi departamento sobre plano en Líbano se entrega tarde?” · “Desarrollador atrasado en la entrega de mi departamento en Líbano” · “Multa por entrega tardía de obra sobre plano en Líbano” · “¿Me devuelven mi dinero si el edificio se retrasa?”

Qué encontramos y qué no#

Buscamos fuentes libanesas sobre multas por entrega tardía, sobre cancelar una compra sobre plano por retraso y sobre cláusulas penales habituales. No encontramos ninguna. Así que la respuesta está en tu propio contrato y en cómo lo leería un tribunal libanés. No publicamos consejos sobre cláusulas contractuales sin la revisión de un abogado.

Lleva el contrato a un abogado y hazle cuatro preguntas. ¿Fija una fecha de entrega firme? ¿Tiene una cláusula de multa o indemnización por retraso? ¿Alguna cláusula permite a cualquiera de las partes terminar el contrato? ¿Alguna cláusula excusa el retraso por guerra u otros hechos? Pregunta también qué aviso, si hace falta alguno, debes dar antes de actuar.

Si el proyecto se paró del todo, mira qué hacer cuando un desarrollador deja de construir.

Dónde estás mientras el departamento no está construido#

Mientras la venta no esté registrada en el Registro de la Propiedad (السجل العقاري), el estudio jurídico Kallas dice que tienes solo un derecho personal. La propiedad sigue a nombre del vendedor y queda expuesta a cualquier venta, hipoteca o embargo anotado antes de tu registro^[3]. Kallas también dice que tu derecho a exigir el registro puede prescribir, salvo que puedas demostrar que recibiste el inmueble y lo has poseído de forma pública, continua y sin impugnación^[1,2].

Un departamento sin construir aún no puede registrarse por separado. El edificio no puede dividirse en unidades independientes hasta que el propietario presente un permiso de ocupación y certificados de conexión de electricidad y agua^[5].

Una promesa de venta inscrita provisionalmente en la hoja del inmueble mantiene tu rango frente a una venta o hipoteca posterior. Sin esa inscripción, no puede invocarse frente a terceros de buena fe^[3,7]. Kallas añade que esa anotación no te convierte en propietario y que tu derecho sigue sujeto al plazo de prescripción de diez años hasta el registro definitivo^[8]. Pregunta a un abogado cómo funciona esto con un departamento que aún no tiene hoja propia. Más en si una promesa de venta te protege.

Lo que dicen los papeles sobre el retraso#

El permiso de construcción es válido por seis años, renovable una vez por dos años^[5]. La renovación debe pedirse dentro de los 6 meses posteriores al vencimiento, y la administración decide en un mes. Si las fachadas externas siguen sin terminar cuando vence el permiso, el propietario tiene un año para terminarlas. Después, se impone una multa anual que se inscribe en la hoja del inmueble como deuda privilegiada.

Cualquier gravamen sobre la hoja, como una hipoteca o un embargo, pasa al comprador si no se cancela antes^[3]. Un retraso largo es buena razón para revisar la hoja otra vez. Lee más sobre si el banco del desarrollador o sus acreedores pueden quedarse con el terreno.

Cuando un retraso se vuelve asunto policial#

Un proyecto atrasado o detenido no es fraude por sí mismo. El estudio Kallas incluye los actos que hacen creer a la víctima en un proyecto ficticio entre las maniobras cubiertas por el art. 655 del Código Penal^[6]. Kallas dice que el fraude se castiga con de 6 meses a 3 años de prisión y se persigue sin necesidad de denuncia de la víctima. El mismo estudio afirma que es jurisprudencia asentada que vender dos veces el mismo inmueble es fraude.

Si sospechas fraude, actúa rápido. Kallas dice que el plazo de prescripción para la acción penal corre desde el último pago, no desde el descubrimiento^[6]. Aquí está dónde denunciar una estafa inmobiliaria.