¿Qué enganche y plan de pagos es normal para un departamento sobre plano en Líbano, y en qué moneda?

Datos clave#

Enganche típico

No lo publica ninguna fuente libanesa que hayamos encontrado

Un plan anunciado (Rabieh, anuncio de un corredor, sin fecha)

enganche + mensualidades o 3-4 pagos durante la construcción; cuotas hasta junio/diciembre de 2026^[1]

Precios pedidos en ese anuncio

USD 240,000 a 290,000 por 150 m²^[1]

Hipotecas bancarias

No se otorgan, según la prensa de otoño de 2026^[2,3]

Moneda

Sobre todo USD, en efectivo o por transferencia, según un corredor (2025)^[6,7]

Tarifa al redactarse un contrato de venta con levantamiento catastral

2% dentro de los 15 días siguientes al contrato^[8,9] más la tarifa municipal, como anticipo de la tarifa de traspaso (Ley 64/2017; no está confirmado si se sigue cobrando así tras la Ley 10/2022, así que consulta al notario)

Cuándo te conviertes en propietario

Solo al registrarse en el Registro de la Propiedad (السجل العقاري)^[4]

Cómo acordar un plan de pagos con seguridad#

1. 1
   Obtén un certificado oficial del registro (إفادة عقارية) del terreno. Tú o tu representante lo piden en la oficina del Registro de la Propiedad que corresponde al terreno. Entrega a la oficina estos datos: la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque^[19,20]; los dos últimos, cuando apliquen. Legalmondo (junio de 2025) dice que el certificado oficial se entrega solo en persona y cuesta USD 5, aunque la tarifa puede cobrarse en LBP^[20]. Las copias obtenidas en línea o por OMT no son oficiales^{[19,20,21,22]}. Tu departamento aún no tiene número de unidad propio, porque las unidades tienen su ficha solo cuando se divide el edificio^[23].
2. 2
   Lee los gravámenes del certificado. Según Kallas Law Firm, cualquier hipoteca o embargo en la ficha pasa al comprador si no se cancela antes^[4]. Comprueba que el vendedor que figura en tu contrato sea el propietario registrado, como se explica en cómo comprobar que el vendedor es dueño del terreno. Ninguna fuente que encontramos describe cómo obtener el plano catastral de un terreno ni cuánto cuesta. Pregunta en el Registro de la Propiedad, en la oficina del Catastro o a un agrimensor con licencia cómo obtener el plano y que te muestre los linderos del terreno en el sitio.
3. 3
   Averigua quién respalda a la empresa. Kallas Law Firm (octubre de 2025) dice que una búsqueda comercial general, que tarda cerca de una semana, enumera las sociedades en las que una persona tiene acciones. Un certificado individual de la sociedad, unos 2 días hábiles, muestra después a los socios y la administración^[22]. La fuente no nombra la oficina ni la tarifa. Lo más probable es que sea el registro de comercio, pero pide a tu abogado que solicite los certificados por ti. Más en cómo revisar a un desarrollador.
4. 4
   Pide el calendario por escrito. Pide al desarrollador que detalle el enganche, cada cuota, qué la activa (una fecha o una etapa de la obra), la moneda, el método (efectivo en Líbano o transferencia al extranjero) y el nombre del titular de la cuenta.
5. 5
   Haz que un abogado libanés lo revise. Assukna, una iniciativa inmobiliaria, aconseja a los compradores de la diáspora que un abogado revise a fondo el título antes que nada y que se retiren si aparecen problemas^[24]. Pregunta al abogado por la inscripción provisional de tu promesa^[4,15] y cómo funciona antes de que tu departamento tenga su propia ficha.
6. 6
   Guarda la prueba de cada pago. Pide un recibo firmado que nombre la unidad y la cuota, y conserva tus comprobantes de transferencia. Cuando el edificio esté terminado, sigue cómo registrar el departamento después de la obra.

Depende de#

• El desarrollador y el proyecto. Cada plan lo fija el contrato y no existe un estándar publicado. Pide las condiciones por escrito al desarrollador y compáralas entre proyectos.
• Cómo puedes pagar. JSK Real Estate dijo en 2023 que un vendedor que acepta tanto efectivo en Líbano como una transferencia al extranjero tiene muchas más probabilidades de cerrar la venta^[11]. Acuerda el método en el contrato y confírmalo con tu propio banco.
• Qué firmas. El anticipo del 2% se debe en un contrato de venta con levantamiento catastral^[8,9]. Ninguna fuente dice si se aplica a una promesa de venta, ni si se sigue cobrando igual tras la Ley 10/2022. Pregunta al notario.
• Tu nacionalidad. La tarifa de registro al final es 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[25]. Pide al notario que confirme el monto antes de hacer tu presupuesto.
• Dónde está el proyecto. En octubre de 2026, el Ministerio de Exteriores del Reino Unido desaconseja todo viaje a las gobernaciones del Sur y de Nabatiyeh y a partes de los suburbios del sur de Beirut^[26]. Pondera eso antes de atar tu dinero a un edificio allí.

Preguntas frecuentes#