¿Cuándo paga el BDH al vendedor y se puede usar el préstamo para un departamento en planos o sin título de propiedad?

También se pregunta: “¿Cómo paga el BDH al vendedor?” · “¿Puedo usar un préstamo del BDH para un departamento en construcción?” · “¿El BDH financia un departamento sin título de propiedad?” · “Préstamo del BDH para un departamento en planos”

Cómo paga el BDH al vendedor#

En Líbano la venta se firma como escritura notarial y luego se inscribe en el Registro de la Propiedad (السجل العقاري). La propiedad pasa a ti solo con la inscripción^[4]. El BDH espera ese momento. Entrega el préstamo al vendedor cuando la propiedad ya está legalmente a tu nombre y el banco tiene el título de propiedad nuevo original y el certificado de hipoteca de primer grado^[1,2]. El dinero va al vendedor, no a ti.

La Hoja de Datos Clave (Key Fact Statement) del BDH de febrero de 2026 parece decir que el pago es una transferencia desde un banco fuera de Líbano a la cuenta en dólares frescos del vendedor, dentro o fuera de Líbano. No pudimos confirmar ese pasaje palabra por palabra^[1,2]. La página de compra del BDH dice que el préstamo se paga solo en efectivo, en dólares estadounidenses frescos^[1,2,3]. Los dos documentos dicen cosas distintas. Pregunta al BDH exactamente cómo le pagará a tu vendedor y avísale antes de firmar.

El intervalo antes de que se pague al vendedor#

El vendedor tiene que firmar la escritura y dejar que se inscriba la venta antes de recibir el monto del préstamo. Tu parte es de al menos 20% del valor de la vivienda fijado por la valuación técnica del BDH, no del precio acordado. Si el banco valúa la vivienda por debajo del precio, pagas la diferencia en efectivo^[1,2]. El BDH no publica cuándo se debe pagar el pago inicial en relación con la inscripción y con su propio pago. Acuerden ese momento por escrito con el vendedor y confírmalo con el BDH.

Ninguna fuente dice cómo suelen asegurar compradores y vendedores el período intermedio^[1,2]. Pregunta al BDH qué espera y pide a un abogado que redacte los términos.

Ten cuidado con el dinero que pagues antes de la inscripción. Hasta que la venta se inscriba, solo tienes un derecho personal frente al vendedor, no la propiedad^[4,5]. Mira qué te da un contrato sin inscribir. Una promesa de venta puede inscribirse de forma provisional en la ficha de la propiedad, lo que conserva tu rango frente a una venta o hipoteca posterior. Sin esa inscripción, no se puede hacer valer frente a terceros de buena fe^[4,6]. Más en promesa de venta de una unidad aún no construida.

Departamentos en planos y viviendas sin título de propiedad#

El BDH no dice con todas sus letras que rechace los departamentos en planos. Su regla de pago exige un título registrado a tu nombre y un título nuevo en manos del banco^[1,2]. Un departamento que no está construido, o que aún no está registrado como unidad propia, no parece poder cumplir esa regla. Pregunta directamente al BDH antes de pagar cualquier anticipo. Aquí explicamos cómo se registra un departamento en planos después de terminado.

El préstamo de construcción del BDH es un producto aparte. Debes ser dueño del terreno y tener un permiso de construcción. El préstamo se te paga por etapas según avanza la obra, una vez que el banco tiene el título de propiedad y un certificado de hipoteca de primer grado^[7]. Como exige que seas dueño del terreno, no parece servir para comprar un departamento a un desarrollador.

La antigüedad por sí sola no descarta un departamento viejo. El BDH no publica una edad máxima del edificio ni un precio máximo, aunque su valuación aún puede salir más baja^[1,2]. Mira cómo usar un préstamo del BDH para un departamento antiguo.