¿Cuáles son las condiciones para un préstamo de vivienda del Banque de l'Habitat en 2026?

También se pregunta: “Requisitos del préstamo de vivienda BDH en Líbano” · “Quién puede pedir un préstamo del Banque de l'Habitat” · “Condiciones del préstamo BDH 2026” · “Puedo pedir un préstamo BDH si vivo en el extranjero”

Quién puede pedir el préstamo#

El Banque de l'Habitat (BDH) presta solo a personas que tienen la ciudadanía libanesa desde hace al menos 10 años y plena capacidad legal. Los extranjeros no pueden obtener un préstamo BDH, ni tampoco los libaneses naturalizados hace menos de 10 años^[1,2]. También necesitas antecedentes judiciales limpios y un historial crediticio claro, y no haber estado en lista negra en los últimos 10 años.

Tu edad limita el préstamo. Debes poder trabajar hasta terminar de pagarlo (empleados hasta los 64 años, independientes hasta los 70^[1,2]), y el préstamo no puede durar menos de 7 años, así que tu edad fija el plazo máximo que puedes obtener. BDH está abierto a residentes y a expatriados^[1,2,3]. Pide al menos dos años en el mercado laboral e ingresos regulares, que se demuestran con un certificado oficial de empleo y extractos bancarios regulares en dólares frescos u otra prueba de ingresos. Para los no residentes, también cuenta el alquiler de vivienda entre sus cargas.

BDH no dice qué recibos de sueldo o extractos del extranjero acepta, ni si deben legalizarse. Pregúntale al banco antes de postular. Más en préstamos BDH para libaneses que viven en el extranjero.

Ingresos, límites de deuda y tasa#

Para obtener los USD 100,000 completos, el ingreso neto de tu familia debe ser de USD 2,500 a 5,000 al mes (ingreso neto familiar)^[1,2,3]. BDH no publica tramos de ingreso para préstamos menores. An-Nahar informó en septiembre de 2026 que el monto que recibes depende de tu situación y de las reglas de elegibilidad, y Beirut.com escribió en junio de 2025 que el piso de USD 2,500 excluye a muchos libaneses. Si ganas menos, mira qué ingreso necesitas para un préstamo BDH.

El total de tus deudas mensuales no puede superar el 45% del ingreso neto del hogar, y la cuota de BDH no puede superar el 33% del ingreso neto del prestatario^[1,2]. BDH bajó la tasa de 6% a 5.75% el 1 de julio de 2026, y su página de compra la llama "sujeta a modificación"^[1,5,6]. An-Nahar informó en septiembre de 2026 que la rebaja se aplica a los préstamos financiados por el Fondo Árabe para el Desarrollo Económico y Social, así que pregunta a BDH si tu préstamo tiene 5.75%. La Hoja de Datos Clave (Key Fact Statement) de BDH de febrero de 2026 fijaba la tasa de entonces, 6%, solo durante el primer año, y ninguna fuente dice si la tasa de 5.75% se fija de la misma manera^[2].

El ejemplo del propio BDH, con la antigua tasa de 6%, da USD 724 al mes por USD 100,000 a 20 años, más USD 6 de comisión de administración y USD 13 de seguro de vida^[2]. BDH no ha publicado un ejemplo con 5.75%.

Qué vivienda califica#

El departamento no puede medir más de 150 m²^[1,2,3]. Debe usarse solo como vivienda de tu familia. Si lo alquilas o lo usas como inversión o casa de vacaciones, el contrato termina y el capital, los intereses y los cargos vencen de inmediato^[1,2]. Si ya eres dueño de un departamento, el nuevo debe estar a por lo menos 25 km de la vivienda de la que es propietario (mira préstamos BDH si ya tienes vivienda). BDH da un préstamo por prestatario. Puedes volver a postular 2 años después de saldar el préstamo anterior, y un préstamo BDH no sirve para pagar una deuda anterior ni atrasos.

La entrada del 20% se calcula sobre la tasación técnica del banco, no sobre el precio acordado. Si el banco tasa el departamento por debajo del precio, pagas la diferencia en efectivo^[1,2]. Ni la página del préstamo de compra de BDH ni su Hoja de Datos Clave de febrero de 2026 fijan una antigüedad máxima del edificio ni un precio máximo de la propiedad. Aun así, la tasación del banco puede salir más baja para un edificio antiguo, así que pregunta a BDH antes de acordar un precio.

BDH le paga directamente al vendedor, y solo cuando el departamento ya está registrado a tu nombre y el banco tiene el nuevo título de propiedad y un certificado de hipoteca de primer grado^[1,2]. Eso significa que el vendedor te transfiere el título antes de que BDH le pague, y ninguna fuente publicada explica cómo se aseguran comprador y vendedor en ese intervalo. Pregunta a BDH, y al notario o a un abogado, cómo se protege a ambas partes antes de firmar nada. Como se exige un título registrado, los departamentos en preventa y las viviendas sin título de propiedad no parecen calificar, aunque BDH no lo dice de forma explícita. Más en cuándo BDH le paga al vendedor.

Reglas que rigen después de firmar#

El préstamo se paga solo en efectivo, en dólares estadounidenses frescos^[1,2,3]. Ninguna fuente dice si puedes pagar las cuotas por transferencia desde un banco en el extranjero, así que pregunta a BDH. El pago empieza después de 3 meses de gracia contados desde la firma^[1,2]. Al firmar contratas un seguro de vida, que se paga cada mes, y un seguro de la vivienda (incendio), que se paga cada año, ambos en dólares frescos y con aseguradoras acreditadas por el banco.

No puedes pagar anticipadamente, ni total ni parcialmente, antes de 7 años desde la firma, salvo que el banco lo acepte. Después, cada pago anticipado lleva una comisión de penalización cuyo monto no se publica^[1,2]. Las hipotecas registradas a favor de BDH no pagan tasa de inscripción ni de cancelación de hipoteca, pero sí se aplican la tasa de registro de la compra y los gastos de notario y de timbres.