ما هي شروط قرض الإسكان من بنك الإسكان في 2026؟

يُسأل أيضاً: “ما هي شروط قرض بنك الإسكان في لبنان؟” · “من يحق له الحصول على قرض من بنك الإسكان؟” · “شروط قرض الإسكان 2026” · “هل يمكنني الحصول على قرض من بنك الإسكان إذا كنت مقيماً في الخارج؟”

من يحق له الاقتراض#

لا يُقرض بنك الإسكان إلا من يحمل الجنسية اللبنانية منذ 10 سنوات على الأقل ويتمتع بالأهلية القانونية الكاملة. لا يحق للأجانب الحصول على قرض منه، ولا للبنانيين المجنّسين منذ أقل من 10 سنوات^[1,2]. وتحتاج أيضاً إلى سجل عدلي نظيف وتاريخ ائتماني سليم، وألا تكون قد أُدرجت على اللائحة السوداء خلال السنوات العشر الأخيرة.

عمرك يحدّ القرض. يجب أن تكون قادراً على العمل حتى تسديده (الموظفون حتى 64 سنة، وأصحاب المهن الحرة حتى 70 سنة^[1,2])، ولا يمكن أن تقل مدة القرض عن 7 سنوات، فعمرك يحدد أقصى مدة تحصل عليها. القرض متاح للمقيمين والمغتربين^[1,2,3]. ويطلب البنك سنتين على الأقل في سوق العمل ودخلاً منتظماً، تثبته إفادة عمل رسمية وكشوفات حساب منتظمة بالدولار الفريش أو إثبات دخل آخر. وبالنسبة لغير المقيمين، يحتسب بدل إيجار السكن ضمن أعبائهم.

لا يحدد بنك الإسكان أي إفادات راتب أو كشوفات أجنبية يقبل، ولا إن كان يجب تصديقها. اسأل البنك قبل أن تقدّم طلبك. المزيد في قروض بنك الإسكان للبنانيين المقيمين في الخارج.

الدخل وحدود الدين والفائدة#

للحصول على 100,000 دولار كاملة، يجب أن يكون صافي دخل عائلتك بين 2,500 و5,000 دولار أميركي شهرياً (صافي دخل العائلة)^[1,2,3]. لا ينشر البنك شرائح دخل للقروض الأصغر. أفادت صحيفة النهار في أيلول 2026 بأن المبلغ الذي تحصل عليه فعلاً يتوقف على وضعك وعلى شروط الأهلية، وكتب موقع Beirut.com في حزيران 2025 أن الحد الأدنى البالغ 2,500 دولار يستبعد كثيراً من اللبنانيين. إذا كان دخلك أقل، اطّلع على الدخل المطلوب لقرض بنك الإسكان.

لا يجوز أن يتخطى مجموع التزاماتك الشهرية 45% من صافي دخل الأسرة، ولا أن يتخطى قسط بنك الإسكان 33% من صافي دخل المقترض^[1,2]. خفّض البنك الفائدة من 6% إلى 5.75% في 1 تموز 2026، وتصف صفحة قرض الشراء الفائدة بأنها "قابلة للتعديل"^[1,5,6]. وأفادت النهار في أيلول 2026 بأن الخفض يشمل القروض الممولة من الصندوق العربي للإنماء الاقتصادي والاجتماعي، فاسأل البنك إن كان قرضك يستفيد من 5.75%. ثبّتت ورقة المعلومات الأساسية الصادرة عن البنك في شباط 2026 فائدة 6% يومها للسنة الأولى فقط، ولا يذكر أي مصدر إن كانت فائدة 5.75% مثبّتة بالطريقة نفسها^[2].

يعطي مثال البنك نفسه، على فائدة 6% القديمة، قسطاً من 724 دولاراً شهرياً على 100,000 دولار لمدة 20 سنة، يضاف إليه 6 دولارات رسم إدارة و13 دولاراً للتأمين على الحياة^[2]. لم ينشر البنك مثالاً على فائدة 5.75%.

أي مسكن يستوفي الشروط#

لا يجوز أن تتخطى مساحة الشقة 150 متراً مربعاً^[1,2,3]. ويجب أن تُستعمل حصراً مسكناً لعائلتك. إذا أجّرتها أو استعملتها للاستثمار أو للاصطياف، يُفسخ العقد ويصبح أصل الدين والفوائد والرسوم مستحقة فوراً^[1,2]. إذا كنت تملك شقة أصلاً، يجب أن تكون الجديدة على بعد 25 كلم على الأقل من الشقة المملوكة (راجع قروض بنك الإسكان إذا كنت تملك مسكناً). يمنح البنك قرضاً واحداً لكل مقترض. يمكنك التقدّم مجدداً بعد سنتين من تسديد القرض السابق، ولا يجوز استعمال قرض بنك الإسكان لتسديد دين أو متأخرات سابقة.

تُحتسب الدفعة الأولى البالغة 20% على أساس التخمين الفني للبنك، لا على السعر المتفق عليه. إذا خمّن البنك الشقة بأقل من سعرها، تدفع الفرق نقداً^[1,2]. لا تحدد صفحة قرض الشراء ولا ورقة المعلومات الأساسية الصادرة في شباط 2026 حداً أقصى لعمر البناء أو لسعر العقار. لكن قد يأتي تخمين البنك أدنى في بناء قديم، فاسأل البنك قبل أن تتفق على السعر.

يدفع البنك للبائع مباشرة، وفقط بعد تسجيل الشقة باسمك وحصول البنك على سند التمليك الجديد وإفادة رهن من الدرجة الأولى^[1,2]. معنى ذلك أن البائع ينقل الملكية إليك قبل أن يقبض من البنك، ولا يشرح أي مصدر منشور كيف يحمي الشاري والبائع نفسيهما خلال هذه الفترة. اسأل البنك، وكاتب العدل أو محامياً، كيف يُحمى الطرفان قبل أن توقّع أي شيء. وبما أن سند تمليك مسجلاً مطلوب، يبدو أن الشقق على الخريطة والمساكن بلا سند تمليك لا تستوفي الشروط، مع أن البنك لا يقول ذلك صراحة. المزيد في متى يدفع بنك الإسكان للبائع.

قواعد تسري بعد التوقيع#

يُدفع القرض نقداً بالدولار الفريش حصراً^[1,2,3]. لا يذكر أي مصدر إن كان يمكنك تسديد الأقساط بتحويل من مصرف في الخارج، فاسأل البنك. يبدأ التسديد بعد فترة سماح من 3 أشهر من التوقيع^[1,2]. عند التوقيع تعقد تأميناً على الحياة يُدفع شهرياً، وتأميناً على المسكن (ضد الحريق) يُدفع سنوياً، كلاهما بالدولار الفريش ولدى شركات تأمين يعتمدها البنك.

لا يمكنك التسديد المبكر، كلياً أو جزئياً، قبل مرور 7 سنوات على التوقيع إلا بموافقة البنك. وبعدها، يترتب على كل تسديد مسبق رسم جزائي لم يُنشر مقداره^[1,2]. الرهون المسجلة لصالح بنك الإسكان معفاة من رسم قيد الرهن ورسم فكّه، لكن رسم تسجيل البيع ورسوم كاتب العدل والطوابع تبقى مستحقة.