Quelles sont les conditions d'un prêt logement de la Banque de l'Habitat en 2026 ?

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Qui peut emprunter#

La Banque de l'Habitat (BDH) ne prête qu'aux personnes qui ont la nationalité libanaise depuis au moins 10 ans et qui ont la pleine capacité juridique. Les étrangers ne peuvent pas obtenir de prêt BDH, ni les Libanais naturalisés depuis moins de 10 ans^[1,2]. Il vous faut aussi un casier judiciaire vierge et un historique de crédit net, et vous ne devez pas avoir été inscrit sur liste noire au cours des 10 dernières années.

Votre âge limite le prêt. Vous devez pouvoir travailler jusqu'à son remboursement (salariés jusqu'à 64 ans, indépendants jusqu'à 70 ans^[1,2]), et le prêt ne peut pas durer moins de 7 ans : votre âge plafonne donc la durée possible. La BDH est ouverte aux résidents et aux expatriés^[1,2,3]. Elle demande au moins deux ans sur le marché du travail et un revenu régulier, justifiés par une attestation de travail officielle et des relevés bancaires réguliers en dollars « frais » ou une autre preuve de revenu. Pour les non-résidents, elle compte aussi le loyer du logement parmi leurs charges.

La BDH ne précise pas quels bulletins de paie ou relevés étrangers elle accepte, ni s'ils doivent être légalisés. Demandez-lui avant de déposer votre dossier. Plus de détails dans les prêts BDH pour les Libanais de l'étranger.

Revenu, limites d'endettement et taux#

Pour obtenir les 100 000 USD complets, le revenu net de votre famille doit être de 2 500 à 5 000 USD par mois (revenu net du ménage)^[1,2,3]. La BDH ne publie pas de tranches de revenu pour les prêts plus petits. An-Nahar a rapporté en septembre 2026 que le montant que vous obtenez dépend de votre situation et des critères d'éligibilité, et Beirut.com a écrit en juin 2025 que le plancher de 2 500 USD exclut beaucoup de Libanais. Si vous gagnez moins, voyez le revenu nécessaire pour un prêt BDH.

Le total de vos dettes mensuelles ne doit pas dépasser 45 % du revenu net du ménage, et la mensualité BDH ne doit pas dépasser 33 % du revenu net de l'emprunteur^[1,2]. La BDH a ramené le taux de 6 % à 5,75 % le 1er juillet 2026, et sa page sur l'achat qualifie ce taux de « sous réserve de modification »^[1,5,6]. An-Nahar a rapporté en septembre 2026 que cette baisse s'applique aux prêts financés par le Fonds arabe de développement économique et social : demandez donc à la BDH si votre prêt bénéficie des 5,75 %. La fiche d'information clé (Key Fact Statement) de la BDH de février 2026 fixait le taux de 6 % alors en vigueur pour la première année seulement, et aucune source ne dit si le taux de 5,75 % est fixé de la même façon^[2].

L'exemple chiffré de la BDH elle-même, à l'ancien taux de 6 %, donne 724 USD par mois pour 100 000 USD sur 20 ans, plus 6 USD de frais de gestion et 13 USD d'assurance vie^[2]. La BDH n'a pas publié d'exemple à 5,75 %.

Quel logement est éligible#

L'appartement ne peut pas dépasser 150 m²^[1,2,3]. Il doit servir uniquement de logement à votre famille. Si vous le louez ou l'utilisez comme investissement ou résidence de vacances, le contrat prend fin et le capital, les intérêts et les frais deviennent immédiatement exigibles^[1,2]. Si vous possédez déjà un appartement, le nouveau doit se trouver à au moins 25 km du logement dont vous êtes propriétaire (voir les prêts BDH quand on possède déjà un logement). La BDH accorde un seul prêt par emprunteur. Vous pouvez redemander un prêt 2 ans après le remboursement du prêt précédent, et un prêt BDH ne peut pas servir à rembourser une dette ou des arriérés antérieurs.

L'apport de 20 % se calcule sur l'évaluation technique de la banque, pas sur le prix convenu. Si la banque évalue l'appartement en dessous du prix, vous payez la différence en espèces^[1,2]. Ni la page de la BDH sur le prêt à l'achat ni sa fiche d'information clé de février 2026 ne fixent d'âge maximal de l'immeuble ni de prix maximal du bien. L'évaluation de la banque peut quand même être plus basse pour un vieil immeuble : demandez à la BDH avant de convenir d'un prix.

La BDH paie directement le vendeur, et seulement une fois l'appartement enregistré à votre nom et la banque en possession du nouveau titre de propriété et d'un certificat d'hypothèque de premier rang^[1,2]. Cela signifie que le vendeur vous transfère le titre avant que la BDH ne le paie, et aucune source publiée n'explique comment acheteur et vendeur se protègent pendant ce laps de temps. Demandez à la BDH, ainsi qu'au notaire ou à un avocat, comment les deux parties sont protégées avant de signer quoi que ce soit. Comme un titre enregistré est nécessaire, les appartements sur plan et les logements sans titre de propriété ne semblent pas éligibles, même si la BDH ne le dit pas explicitement. Plus de détails dans quand la BDH paie le vendeur.

Les règles qui s'appliquent après la signature#

Le prêt est versé uniquement en espèces, en dollars « frais »^[1,2,3]. Aucune source ne dit si vous pouvez payer les mensualités par virement depuis une banque à l'étranger : demandez à la BDH. Le remboursement commence après un différé de 3 mois à partir de la signature^[1,2]. À la signature, vous souscrivez une assurance vie, payée chaque mois, et une assurance habitation (incendie), payée chaque année, toutes deux en dollars « frais » et auprès d'assureurs agréés par la banque.

Vous ne pouvez pas rembourser par anticipation, en totalité ou en partie, avant 7 ans à compter de la signature, sauf accord de la banque. Ensuite, chaque remboursement anticipé entraîne une pénalité dont le montant n'est pas publié^[1,2]. Les hypothèques inscrites au profit de la BDH ne donnent lieu à aucuns frais d'inscription ni de mainlevée, mais les droits d'enregistrement de l'achat, les frais de notaire et les droits de timbre restent dus.