Un expatrié libanais peut-il obtenir un prêt logement de la BDH ?

Aussi formulé: “Prêt BDH pour Libanais de l'étranger” · “Un expatrié libanais peut-il emprunter à la Banque de l'Habitat ?” · “Comment justifier ses revenus pour un prêt de la Banque de l'Habitat depuis l'étranger ?” · “Prêt immobilier de la BDH pour la diaspora libanaise”

Qui peut emprunter depuis l'étranger#

La Banque de l'Habitat (BDH) cite les expatriés à côté des résidents sur sa page consacrée au prêt à l'achat^[1,2,3]. Vivre à l'étranger ne vous exclut pas. Vous devez avoir la nationalité libanaise depuis au moins 10 ans et la pleine capacité juridique : les étrangers et les Libanais naturalisés depuis moins de 10 ans ne peuvent donc pas emprunter^[1,2]. Si vous n'êtes pas Libanais, voyez si un étranger peut obtenir un prêt immobilier. Les conditions publiées par la BDH ne mentionnent pas les binationaux : demandez directement à la banque comment elle vous traite.

Les autres conditions publiées par la BDH ne distinguent pas entre résidents et expatriés. Il vous faut un casier judiciaire vierge et un historique de crédit propre, sans inscription sur liste noire au cours des 10 dernières années^[1,2]. Vous devez pouvoir travailler jusqu'au remboursement du prêt : salariés jusqu'à 64 ans, indépendants jusqu'à 70 ans. Le logement doit servir uniquement de résidence à votre famille, ce qui exclut un logement de vacances ou locatif. Si vous possédez déjà un appartement, le nouveau doit se trouver à au moins 25 km du logement dont vous êtes propriétaire.

Comment prouver des revenus gagnés à l'étranger#

La BDH exige au moins deux ans sur le marché du travail et un revenu régulier. Vous le prouvez par une attestation d'emploi officielle et des relevés bancaires réguliers en dollars américains « frais », ou tout autre justificatif de revenus^[1,2]. Pour le prêt de 100 000 USD, le revenu net mensuel de votre famille doit se situer entre 2 500 et 5 000 USD, et la BDH ne publie aucune tranche de revenu pour les prêts plus petits^[1,2,3]. Plus de détails dans le revenu nécessaire pour un prêt BDH.

Une règle ne concerne que les non-résidents : la BDH compte le loyer que vous payez là où vous vivez parmi vos charges mensuelles^[1,2]. Votre mensualité ne peut pas dépasser 33 % de votre revenu net, et l'ensemble de vos charges mensuelles ne peut pas dépasser 45 %. Votre loyer à l'étranger entre dans ces 45 % : il réduit donc le montant que vous pouvez emprunter.

La BDH ne publie pas plusieurs informations importantes pour qui vit à l'étranger :

• quelles fiches de paie, déclarations d'impôts ou relevés bancaires étrangers elle accepte ;
• si les documents étrangers doivent être légalisés ou traduits ;
• si vous pouvez signer le prêt par procuration ;
• comment vous pouvez rembourser depuis l'étranger.

Posez ces questions à la BDH par écrit avant de réunir vos documents. La BDH indique qu'elle ne passe pas par des intermédiaires ni des courtiers et qu'elle sert ses clients directement^[1,6]. Quiconque vous demande de l'argent pour « obtenir » un prêt BDH n'agit pas pour la banque.

L'argent : apport, vendeur, remboursement#

La BDH prête au maximum 80 % de sa garantie. Votre apport doit représenter au moins 20 % de la valeur du logement fixée par l'évaluation technique de la banque, et non du prix convenu. Si la banque estime le bien en dessous du prix, vous payez la différence en espèces^[1,2]. Le logement peut faire 150 m² au maximum^[1,2,3].

La BDH paie directement le vendeur, et seulement une fois la propriété enregistrée à votre nom et lorsque la banque détient le nouveau titre de propriété original et le certificat d'hypothèque de premier rang^[1,2]. La BDH n'explique pas comment acheteur et vendeur gèrent l'intervalle avant ce paiement. Convenez-en par écrit avec le vendeur, avec l'aide d'un avocat ou du notaire.

En octobre 2026, la BDH indique un taux de 5,75 % par an (TAEG 6,33 %)^[1,4,5] et précise qu'il peut être modifié. Elle l'a abaissé de 6 % à 5,75 % le 1er juillet 2026, et sa fiche d'information clé de février 2026 ne fixe le taux que pour la première année. Le remboursement se fait uniquement en espèces, en dollars américains « frais »^[1,2,3]. Aucune source ne dit si les mensualités peuvent être payées par virement depuis une banque à l'étranger : demandez à la BDH, et voyez le remboursement d'un prêt BDH en dollars « frais ».

Vous payez aussi une assurance vie chaque mois et une assurance habitation chaque année, toutes deux en dollars « frais », auprès d'assureurs agréés par la banque^[1,2]. L'exemple chiffré de la BDH dans cette fiche de février 2026, au taux de 6 % d'alors, porte sur un prêt de 100 000 USD sur 20 ans pour un prix de 125 000 USD. Il donne 724 USD par mois (785 USD si le taux augmente d'un point)^[2], plus 6 USD de frais de gestion et 13 USD d'assurance vie chaque mois.