Un prêt BDH peut-il financer un appartement ancien, ou seulement un neuf ?

L'essentiel#

Âge maximal de l'immeuble

Aucun publié par la BDH^[1,2]

Prix maximal du bien

Aucun publié par la BDH^[1,2]

Taille du logement

150 m² au maximum^[1,2,3]

Montant du prêt

jusqu'à 100 000 USD (minimum 20 000 USD)^[1,2]

Apport

apport d'au moins 20 % ; prêt de 80 % au maximum^[1,2], sur l'estimation de la banque

Taux (octobre 2026)

5,75 % par an (TAEG 6,33 %)^[1,4,5], susceptible de changer

Quand le vendeur est payé

versé au vendeur une fois le titre inscrit à votre nom^[1,2]

Comment vérifier un appartement ancien pour un prêt BDH#

1. 1
   Obtenez un relevé foncier récent (إفادة عقارية). Vous ou votre avocat le demandez au registre foncier (السجل العقاري). Il indique le propriétaire, les hypothèques, les charges et les restrictions sur la parcelle^[6,7]. Si vous n'avez pas encore les numéros d'identification du bien, voici comment trouver le numéro de parcelle, la zone et la section.
2. 2
   Confirmez la taille et votre éligibilité. Le logement peut faire 150 m² au maximum^[1,2,3]. Il vous faut la nationalité libanaise depuis au moins 10 ans^[1,2]. La BDH est ouverte aux résidents et aux expatriés, et le prêt complet exige un revenu net du ménage de 2 500 à 5 000 USD par mois (revenu net du ménage).
3. 3
   Déposez votre demande directement auprès de la BDH. La BDH reçoit les demandes sur une plateforme en ligne ouverte de 9 h à 13 h les jours ouvrables^[1,3,8]. Elle ne passe ni par des courtiers ni par des intermédiaires^[1,8]. Demandez à la banque par écrit si l'âge de l'immeuble influe sur son estimation, et quels papiers de permis il lui faut.
4. 4
   Connaissez l'estimation avant de fixer le prix. Le prêt représente 80 % au plus du chiffre de la banque, et tout écart jusqu'au prix convenu est à payer en espèces par vous^[1,2].
5. 5
   Signez chez le notaire et faites enregistrer. La vente est signée par acte notarié, et la propriété est transférée à l'inscription au registre foncier^[7]. La BDH paie ensuite directement le vendeur. Selon notre lecture de la fiche d'information clé de la BDH, l'argent part par virement d'une banque hors du Liban vers le compte en dollars frais du vendeur, au Liban ou à l'étranger^[1,2]. La BDH n'explique pas comment l'acheteur et le vendeur couvrent la période avant ce paiement. Convenez-en par écrit avec un avocat. Plus de détails sur le moment où la BDH paie le vendeur.

Cela dépend de#

• L'estimation de la banque. Elle fixe votre apport, et la BDH ne dit pas comment elle traite les immeubles anciens. Posez la question à la BDH avant de signer quoi que ce soit avec le vendeur.
• L'existence d'un titre propre à l'appartement. Le paiement exige un nouveau titre de propriété à votre nom^[1,2]. Demandez au registre foncier, ou à un avocat qui lit le relevé, si l'unité est enregistrée séparément.
• La taille. Un appartement de plus de 150 m² sort du prêt à l'achat^[1,2,3]. Si l'acte et l'appartement réel diffèrent, demandez à la BDH comment elle mesure la surface.
• Ce que vous possédez déjà. Si vous êtes déjà propriétaire d'un appartement, le nouveau doit se trouver à au moins 25 km du logement dont vous êtes propriétaire^[1,2].
• L'usage que vous en ferez. Un logement financé par la BDH doit servir uniquement de logement familial. Si vous y dérogez, la totalité du prêt devient exigible immédiatement^[1,2].

Questions fréquentes#