Quel revenu faut-il pour un prêt BDH, et que faire si je gagne moins de 2 500 USD ?

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Ce que signifie la tranche de 2 500 à 5 000 USD#

La Banque de l'Habitat (BDH) lie sa tranche de revenu à son prêt maximal de 100 000 USD, et elle regarde le revenu net mensuel de toute la famille^[1,2,3]. Le plus petit prêt d'achat qu'elle indique est de 20 000 USD^[1,2]. La BDH ne dit pas ce qu'une famille gagnant moins de 2 500 USD peut emprunter. An-Nahar écrivait le 23 septembre 2026 que le montant réellement disponible dépend de la situation de l'emprunteur et des règles d'éligibilité, et Beirut.com notait en juin 2025 que le plancher de 2 500 USD exclut beaucoup de Libanais.

La tranche a aussi un plafond, 5 000 USD^[1,2,3]. La page de la BDH ne dit pas ce qui se passe pour une famille qui gagne davantage. Si c'est votre cas, interrogez la BDH avant de déposer votre demande. Les autres conditions sont dans les conditions du prêt BDH en 2026.

Les plafonds de remboursement#

Quel que soit votre revenu, la mensualité ne peut pas dépasser 33 % de votre revenu net, et l'ensemble de vos charges mensuelles ne peut pas dépasser 45 % du revenu net du ménage^[1,2]. Un crédit auto ou toute autre mensualité que vous payez déjà compte dans les 45 %.

Notre propre calcul, pas un chiffre de la BDH : 33 % de 2 500 USD font 825 USD. Dans l'exemple chiffré de la BDH de février 2026, un prêt de 100 000 USD sur 20 ans à 6 % donnait 724 USD par mois (785 USD si le taux augmente d'un point)^[2], plus 6 USD de frais de gestion et 13 USD d'assurance-vie par mois. La BDH a ramené son taux à 5,75 % le 1er juillet 2026, et sa page précise que ce taux peut être modifié^[1,5,6]. Elle n'a pas publié d'exemple chiffré à 5,75 %. Plus de détails dans la mensualité d'un prêt BDH.

Prouver vos revenus, au Liban ou depuis l'étranger#

La BDH prête aux résidents et aux Libanais de l'étranger^[1,2,3]. Elle demande attestation d'emploi et relevés bancaires en dollars « frais », ou tout autre justificatif de revenus^[1,2], et pour les non-résidents elle compte le loyer que vous payez là où vous vivez parmi vos charges. Un loyer élevé à l'étranger peut donc réduire votre marge sous les plafonds : demandez à la BDH comment elle compte le vôtre.

La BDH ne dit pas quelles fiches de paie ou quels relevés bancaires étrangers elle accepte, ni si les documents étrangers doivent être légalisés^[1,2]. Posez la question avant de réunir des papiers à l'étranger. D'autres questions pour les acheteurs de l'étranger sont dans les prêts BDH pour les Libanais de l'étranger.

Si vous gagnez moins : que reste-t-il#

Le prêt de rénovation en USD suit la règle inverse. Il s'adresse aux familles ayant un revenu de 2 000 USD par mois au maximum^[4], et vous devez détenir au moins 1 800 des 2 400 parts du logement à rénover. Il prête jusqu'à 50 000 USD sur 7 à 10 ans. Le prêt de rénovation en LBP prête jusqu'à 2 milliards LBP à 7 %^[7,8], pour les familles dont le revenu net mensuel est de 50 à 200 millions LBP. Il a été financé en août 2025, et personne n'a dit s'il reste des fonds^[8,9]. Aucun de ces prêts ne permet d'acheter un logement. Détails dans les prêts BDH pour rénover ou construire.

À l'automne 2026, la presse rapportait que les banques commerciales n'accordaient toujours pas de prêts immobiliers^[5,10]. En septembre 2026, l'Office public de l'habitat (PCH) avait demandé 100 millions USD dans le projet de budget 2027 pour des prêts à 3,5 %. C'est une demande, pas un programme approuvé^[5]. Voir faut-il attendre un prêt PCH.