Quand l'EPH rouvrira-t-il les prêts logement subventionnés ?

Aussi formulé: “Quand les prêts logement de l'EPH reprennent-ils au Liban ?” · “Prêt logement EPH à 3,5 % dans le budget 2027” · “L'Établissement public de l'habitat prend-il des demandes ?” · “Quand reviennent les prêts logement subventionnés au Liban ?”

Ce qu'est l'EPH et pourquoi il a cessé de prêter#

L'Établissement public de l'habitat (المؤسسة العامة للإسكان, EPH) est entièrement public. Il ne prête pas lui-même. Il subventionne des prêts accordés par des banques commerciales, tandis que la Banque de l'Habitat (BDH) est une banque distincte^[1]. Les deux sont souvent confondues : voici en quoi les prêts de l'EPH et de la BDH diffèrent.

Les sources ne s'accordent pas sur la date de fin des prêts subventionnés. EnterpriseAM indique que l'EPH a cessé de recevoir des demandes en 2019, lorsque la crise a mis fin à la ligne de crédit de la Banque du Liban qui subventionnait ses prêts via les banques commerciales depuis vingt ans^[1] (voir rembourser un ancien prêt logement en livres libanaises). Le LCPS situe la fin des prêts logement subventionnés en 2018 et précise qu'avant la crise, ces prêts portaient un intérêt de 3 à 5 %, une durée de 30 ans et un apport de 20 %^[2]. Aucune source ne dit qu'une reprise reprendrait ces anciennes conditions.

Le plan de reprise pour 2027#

En septembre 2026, le directeur de l'EPH, Rony Lahoud, et la ministre des Affaires sociales, Haneen Sayed, avaient demandé 100 millions USD dans le projet de budget 2027 pour financer des prêts de l'EPH à 3,5 %. Ce taux serait inférieur de 2,25 points aux 5,75 % de la BDH^[1]. Le ministre des Finances, Yassine Jaber, a transmis le projet au Conseil des ministres le 31 août 2026 et a cité la reprise de l'EPH parmi les nouvelles mesures.

Un projet de budget n'a pas force de loi tant que le Conseil des ministres ne l'a pas examiné et que le Parlement ne l'a pas voté. Aucune source ne dit ce qu'il adviendrait du plan de l'EPH si le budget n'était pas adopté^[1]. Les banques sont une seconde inconnue. L'EPH passe par les banques commerciales, mais à l'automne 2026, la presse économique et la presse d'information rapportent que ces banques n'accordent toujours pas de prêts immobiliers^[1,5]. Nous n'avons trouvé aucune source indiquant quelles banques géreraient les prêts relancés de l'EPH. Plus de détails : les banques commerciales accordent-elles des prêts immobiliers ?

Ce qui n'est pas confirmé#

Certains articles avancent pour l'enveloppe de l'EPH un chiffre inférieur à la demande de 100 millions USD. Nous n'avons pas pu les vérifier auprès d'une source, donc nous les écartons. La durée des prêts, le plafond par prêt et le nombre de dossiers en attente dans l'ancienne file ont aussi été rapportés sans confirmation. Qui pourra en bénéficier, y compris la possibilité pour les Libanais de l'étranger de déposer une demande, n'a pas été publié.

Si notre page des prêts immobiliers affiche une option EPH, lisez ses 3,5 % comme le taux proposé. Personne ne l'offre encore^[1]. Nos sources ne mentionnent ni ligne téléphonique, ni site, ni bureau de l'EPH qui reçoive des demandes : ne contactez donc l'EPH que par ses canaux officiels et méfiez-vous de quiconque propose de vous « inscrire ». Posez trois questions : l'enveloppe 2027 a-t-elle été approuvée, quand les demandes ouvriront-elles, et quelles banques les recevront.

Si vous avez besoin d'un prêt avant la réouverture de l'EPH#

La BDH prête actuellement. En octobre 2026, son taux pour un prêt à l'achat est de 5,75 % par an (TAEG 6,33 %)^[1,3,4], et elle prête jusqu'à 100 000 USD (minimum 20 000 USD)^[3,6]. La BDH est ouverte aux résidents et aux expatriés^[3,6,7], et l'emprunteur doit avoir la nationalité libanaise depuis au moins 10 ans. Voir les conditions des prêts de la BDH et attendre l'EPH ou prendre la BDH maintenant.