Comment demander un prêt BDH, étape par étape, et quels documents fournir ?

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Vérifiez que vous êtes éligible avant de déposer votre demande#

Vous devez avoir la nationalité libanaise depuis au moins 10 ans : un étranger ne peut donc pas obtenir de prêt BDH^[1,4]. Vous devez aussi pouvoir travailler jusqu'au remboursement du prêt : jusqu'à 64 ans pour les salariés, jusqu'à 70 ans pour les indépendants. La BDH demande un casier judiciaire vierge et un historique de crédit propre, sans inscription sur liste noire au cours des 10 dernières années. La liste complète figure dans les conditions d'un prêt BDH.

Pour le prêt de 100 000 USD, le revenu de la famille doit être de 2 500 à 5 000 USD par mois (revenu net du ménage)^[1,3,4]. Votre mensualité ne doit pas dépasser 33 % de votre revenu net, et l'ensemble de vos dettes ne doit pas dépasser 45 % du revenu net du ménage^[1,4].

Le logement obéit aussi à des règles. Sa surface doit être de 150 m² au maximum^[1,3,4], et il doit servir uniquement de logement à votre famille^[1,4]. Si vous possédez déjà un appartement, le nouveau doit se trouver à au moins 25 km du logement dont vous êtes propriétaire. La BDH accorde un seul prêt par emprunteur, et vous pouvez redéposer une demande 2 ans après le solde d'un précédent prêt BDH.

Les documents que demande la BDH#

Pour les revenus, la BDH exige au moins deux ans sur le marché du travail et un revenu régulier, prouvés par une attestation d'emploi officielle et des relevés bancaires réguliers en dollars « frais », ou tout autre justificatif de revenus^[1,4]. Si vous vivez à l'étranger, la BDH compte aussi votre loyer parmi vos charges. La banque accueille les expatriés comme les résidents^[1,3,4] ; les prêts BDH pour les Libanais de l'étranger détaille ce point.

Pour le bien, Beirut.com a indiqué en juin 2025 que les demandeurs remettent des documents tels que le titre de propriété, l'autorisation d'acquisition et un permis de construire ou d'habiter, selon le type de prêt^[3]. Un relevé foncier (إفادة عقارية) indique le propriétaire, les charges, les hypothèques et les restrictions pesant sur la parcelle^[5,6] ; obtenez-en un pour l'appartement visé avant de vous engager.

La BDH ne publie ni liste complète des documents par type de prêt, ni ses délais de traitement, ni les motifs de refus fréquents. Elle ne dit pas non plus quelles fiches de paie ou quels relevés étrangers elle accepte, ni si les documents étrangers doivent être légalisés^[1,4]. Interrogez directement la BDH, par écrit si possible, avant de rassembler des papiers à l'étranger. Les moyens de contact de la BDH figurent sur son propre site ; cette page ne les donne pas.

Comment l'argent parvient au vendeur#

La BDH verse le prêt directement au vendeur, et seulement après l'inscription de la propriété à votre nom, quand la banque détient le nouveau titre foncier original et le certificat d'hypothèque de premier rang^[1,4]. Comme un titre inscrit est exigé, les appartements sur plan et les logements sans titre foncier ne semblent pas éligibles, bien que la BDH ne le dise pas explicitement. Aucune source n'explique comment acheteur et vendeur gèrent l'intervalle avant le paiement de la banque. Convenez-en par écrit avec le vendeur et faites relire l'accord par un avocat. Quand la BDH paie le vendeur donne les détails.

Le prêt est plafonné à 80 % de la garantie de la banque. Votre apport doit représenter au moins 20 % de la valeur fixée par l'expertise technique de la BDH, qui peut différer du prix convenu^[1,4]. Si la banque estime le logement en dessous du prix, vous payez la différence en espèces. L'hypothèque inscrite au profit de la BDH ne supporte aucun frais d'inscription ni de mainlevée, mais les droits du registre foncier sur la vente, 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, restent dus^[7].