Comment payer l'acompte et le solde d'un bien au Liban depuis l'étranger ?

L'essentiel#

Vous êtes propriétaire

Seulement quand la vente est inscrite au registre foncier^[1]

Argent versé avant

Vous donne une créance contre le vendeur, pas la propriété^[1,3]

Montant et date de l'acompte

Non fixés par une règle trouvée ; convenus par écrit avec le vendeur

Garder votre rang avant l'acte

Inscription provisoire de la promesse de vente sur le feuillet foncier^[1,4]

Deux acheteurs, un seul bien

La première entrée au journal quotidien du registre passe en premier^[5]

Signer depuis l'étranger

Dans une mission libanaise, ou devant un notaire local puis légalisation^[6,7,8,9]

Espèces apportées au Liban

Déclarées par écrit à la douane lorsque la somme est supérieure à 15 000 USD^[10]

Frais du registre foncier

3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[11]

Comment payer l'acompte et le solde depuis l'étranger#

1. 1
   Obtenez un extrait officiel du registre foncier (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية) pour le bien exact. Votre avocat, ou une personne de confiance au Liban, le demande au bureau du registre foncier de la région où se trouve le bien^[24,25]. Il lui faut le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[25,26] du bien (les deux derniers lorsqu'ils s'appliquent). Pour un appartement, le lot a son propre numéro, ajouté au numéro de la parcelle, et son propre feuillet^[27]. Selon un cabinet d'avocats, les certificats sont publics et chacun peut en demander un sans justifier d'un intérêt légal, mais aucun n'est délivré tant qu'un privilège ou une inscription est en cours sur la parcelle^[25]. Ce même cabinet indiquait des frais de 5 USD en juin 2025, et Kallas Law Firm donne environ 2 jours ouvrables pour un certificat papier^[28]. Les copies obtenues via OMT ou en ligne sont non officielles et données à titre indicatif^{[25,26,28,29]}. Plus de détails dans comment vérifier un titre de propriété.
2. 2
   Lisez l'extrait avant tout versement. Il liste les propriétaires et leurs parts, les hypothèques, les saisies et les actions en justice en cours^[25,28]. Toute charge qui y figure passe à vous si elle n'est pas levée avant l'achat^[1]. La personne que vous allez payer doit être le propriétaire inscrit, ou agir pour lui.
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   Voyez le bien sur place. Pour un terrain, lorsque le plan cadastral et les limites sur le terrain diffèrent, le plan l'emporte^[5,30]. Faites montrer la parcelle sur le plan par un géomètre ou un ingénieur que vous mandatez vous-même. Nous n'avons trouvé aucun tarif publié. Voir obtenir un plan cadastral ou un relevé topographique.
4. 4
   Vérifiez la procuration du vendeur, s'il y en a une. Selon Kallas Law Firm, un mandataire qui enregistre une vente doit présenter une procuration datant de 5 ans au plus^[31,32], et une procuration ordinaire peut être révoquée à tout moment. Des procurations et des pièces d'identité falsifiées ont servi à tenter de vendre des biens et à les hypothéquer^[33,34,35]. Voir vérifier qu'une procuration est authentique, et demandez au notaire de la confirmer avant de payer.
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   Nommez votre propre mandataire. Signez une procuration en personne dans une ambassade ou un consulat du Liban, ou devant un notaire local, puis faites-la authentifier sur place et légaliser par la mission libanaise^[6,7,8,9]. Les missions demandent le numéro et la situation du bien, ainsi qu'une copie du titre de propriété ou un extrait du registre foncier^[6,8,36] : apportez donc l'extrait de l'étape 1. Détails dans donner une procuration depuis l'étranger.
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   Mettez l'acompte dans une promesse de vente signée. Indiquez le montant, la monnaie, où et comment il est payé, la date prévue pour l'acte notarié et ce qu'il advient de l'acompte si l'une des parties se retire. Demandez au notaire si la promesse peut être inscrite à titre provisoire sur le feuillet foncier^[1,4].
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   Payez l'acompte par une voie qui laisse une trace, et obtenez un reçu. Un virement vers un compte au nom du propriétaire inscrit laisse une trace. Pour des espèces, obtenez un reçu signé indiquant le numéro du bien et le montant ; voir la preuve quand vous payez le vendeur en espèces. Si un courtier intervient, il doit consigner la transaction et remettre une copie certifiée à toute partie qui la demande^[37].
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   Payez le solde à l'acte notarié et faites-le déposer aussitôt. Votre mandataire signe la vente devant un notaire, ou devant l'assistant du chef du bureau du registre foncier compétent^[23,31]. Ne libérez le solde qu'à cette signature. Faites déposer l'acte au registre dès que possible, car le rang dépend de l'entrée au journal quotidien^[5].
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   Obtenez un nouvel extrait à votre nom. Vous êtes propriétaire une fois la vente inscrite^[1]. Demandez à votre mandataire un nouvel extrait vous montrant comme propriétaire, et gardez des copies de tous les reçus et contrats.

Cela dépend de#

• Où le vendeur veut l'argent. JSK Real Estate, un courtier, écrivait en 2023 que les transactions se concluent plus facilement quand le vendeur accepte d'être payé à l'étranger ou au Liban^[16]. Réglez la question avant la promesse de vente et demandez à votre avocat comment la documenter.
• Qui signe pour le vendeur. Si un mandataire vend avec une procuration, vous portez le risque qu'elle ait été révoquée ou falsifiée. Faites-la vérifier par le notaire avant de payer quoi que ce soit.
• Votre nationalité. Les frais du registre foncier sont de 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[11], et les étrangers peuvent posséder jusqu'à 3 000 m²^[3,38,39] au total sans autorisation. Nous n'avons trouvé aucun texte officiel sur les binationaux : demandez au notaire comment vous serez traité.
• Comment l'argent voyage. Les espèces de plus de 15 000 USD apportées au Liban doivent être déclarées par écrit à la douane^[10], et les applications de transfert ont des plafonds (Taptap Send via Whish : 5 000 USD par transfert et par mois^[40] en octobre 2026). Renseignez-vous auprès de votre banque à l'étranger et de la douane libanaise avant de déplacer de grosses sommes.
• Où se trouve le bien. En septembre 2026, le Conseil des ministres a approuvé un projet de loi qui interdirait les ventes de biens dans les localités du Sud occupées par Israël jusqu'à la fin de l'occupation ; il doit encore être approuvé par le Parlement^[41,42]. Selon le compte rendu de LBCI sur ce projet, les promesses et contrats notariés conclus là depuis le 8 octobre 2023 ne pourraient pas être menés à terme sans l'accord d'un comité^[41]. Prenez un avis juridique avant de verser un acompte pour un bien dans le Sud.

Questions fréquentes#