Le taux du prêt logement BDH est-il de 5,75 % ou de 6 % aujourd'hui ?
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En bref
La BDH applique 5,75 % par an (TAEG 6,33 %)[1,2,3] à son prêt à l'achat, en octobre 2026. Elle a baissé le taux de 6 % le 1er juillet 2026, et sa page indique que le taux peut être modifié. L'ancien chiffre de 6 % vient de la fiche d'informations clés de février 2026[4]. Aucun document publié ne dit si le taux de 5,75 % est fixe pendant une période.
Aussi formulé: “Quel est le taux du prêt logement BDH actuellement ?” · “Le taux du prêt BDH est-il fixe ?” · “Taux d'intérêt Banque de l'Habitat 2026” · “La BDH a-t-elle baissé son taux à 5,75 % ?”
L'essentiel
Pourquoi on voit à la fois 5,75 % et 6 %
La BDH a baissé le taux de son prêt à l'achat de 6 % à 5,75 % le 1er juillet 2026. EnterpriseAM a rapporté cette baisse le 7 septembre 2026 et An-Nahar le 23 septembre 2026[1,2,3]. Selon An-Nahar, la baisse concerne les prêts financés par le Fonds arabe de développement économique et social, après que la Banque du Liban a renoncé à une commission de 0,25 %.
Le chiffre de 6 % était exact à sa date. Il vient de la fiche d'informations clés du prêt à l'achat en USD de la BDH, datée de février 2026, qui indique 6 % et un TAEG de 6,60 %[4]. Ce document est antérieur à la baisse. Des articles, des publications de courtiers et des simulateurs rédigés avant juillet 2026 peuvent donc encore afficher 6 %.
Le taux est-il fixe ?
À 6 %, la fiche d'informations clés de février 2026 fixait le taux pour la première année seulement et permettait de le modifier ensuite[4]. Pour 5,75 %, la page du prêt à l'achat dit seulement « sous réserve de modification »[1,2,3]. Nous n'avons trouvé aucun document de la BDH postérieur au 1er juillet 2026 qui dise si le nouveau taux est lui aussi fixe la première année. Demandez à la BDH la fiche d'informations clés actuelle avant de signer, et lisez la clause sur les changements de taux.
Cette clause peut faire bouger votre mensualité. Dans l'exemple de la BDH, une hausse d'un point fait passer la mensualité d'un prêt de 100 000 USD sur 20 ans de 724 USD à 785 USD par mois[4].
Ce que le taux n'inclut pas
Le TAEG de 6,33 % exclut les frais de notaire, les frais d'enregistrement et la prime d'assurance incendie, et il suppose un emprunteur de 34 ans[1,2,3]. À la signature, vous souscrivez aussi une assurance vie payée chaque mois et une assurance habitation payée chaque année, toutes deux en dollars américains « frais », auprès d'assureurs agréés par la BDH[1,4]. Les hypothèques inscrites au profit de la BDH sont exemptées des frais d'inscription et de mainlevée d'hypothèque, mais les frais d'enregistrement de l'achat, les frais de notaire et les droits de timbre restent dus.
Le seul exemple chiffré publié par la BDH est à 6 % : prix de 125 000 USD, prêt de 100 000 USD sur 20 ans, 724 USD par mois, plus 6 USD de frais de gestion et 13 USD d'assurance vie[4]. La BDH n'a pas publié d'exemple à 5,75 %. Demandez-lui donc le chiffre pour votre montant et votre durée. Notre page sur la mensualité d'un prêt BDH de 100 000 USD va plus loin.
Chaque prêt BDH a son propre taux et son propre TAEG :
| Prêt | Taux | TAEG | Montant |
|---|---|---|---|
| Achat | 5,75 %, sous réserve de modification[1,2,3] | 6,33 % | jusqu'à 100 000 USD (minimum 20 000 USD)[1,4] |
| Construction | 5,75 %, sous réserve de modification[6] | 6,36 % | jusqu'à 100 000 USD sur 7 à 18 ans[6] |
| Rénovation en USD | 5,75 %, sous réserve de modification[7] | 6,75 % | jusqu'à 50 000 USD sur 7 à 10 ans[7] |
| Rénovation en LBP | 7 %, sous réserve de modification[8,9] | 7,97 % | jusqu'à 2 milliards de LBP sur 7 à 10 ans[8,9] |
Comparaison avec d'autres prêts
En septembre 2026, le directeur de la PCH et le ministre des Affaires sociales avaient demandé 100 millions USD dans le projet de budget 2027 pour financer des prêts PCH à 3,5 %[2]. Ce serait 2,25 points sous les 5,75 % de la BDH, mais ce n'est qu'une demande dans un projet de budget. Le projet est parti au Conseil des ministres le 31 août 2026, et en septembre 2026 il devait encore être examiné par le Conseil des ministres puis voté par le Parlement. Nos pages sur les prêts PCH et BDH et sur la question d'attendre un prêt PCH exposent l'arbitrage.
À l'automne 2026, la presse rapporte que les banques commerciales libanaises n'accordent toujours pas de prêts immobiliers[2,10].
Comment confirmer le taux que vous paierez réellement
- Vérifiez d'abord que vous remplissez les conditions. La BDH est ouverte aux résidents et aux expatriés, vous pouvez donc faire la demande depuis l'étranger[1,4,5]. Il faut avoir la nationalité libanaise depuis au moins 10 ans[1,4], et, pour le prêt de 100 000 USD, un revenu de 2 500 à 5 000 USD par mois (revenu net du ménage). La liste complète est dans les conditions des prêts BDH.
- Demandez à la BDH la fiche d'informations clés actuelle. Vérifiez le taux, le TAEG, et si le taux est fixe pendant une première période ou peut changer à tout moment. Gardez une copie.
- Comparez le contrat à la fiche d'informations clés avant de signer. Si le taux ou la clause de modification diffère, demandez par écrit à la BDH lequel s'applique.
Cela dépend de
Questions fréquentes
Le taux d'intérêt de la BDH est-il fixe pour toute la durée du prêt ?
Quelle est la mensualité d'un prêt BDH de 100 000 USD ?
L'exemple de la BDH, à 6 % sur 20 ans, donne 724 USD par mois (785 USD si le taux augmente d'un point)[4], plus 6 USD de frais de gestion et 13 USD d'assurance vie. La BDH n'a pas publié d'exemple à 5,75 %.
Un étranger peut-il obtenir un prêt BDH à 5,75 % ?
Un prêt PCH à 3,5 % est-il disponible à la place ?
Pas en septembre 2026, dernier état que nous avons trouvé. Un taux de 3,5 % a été demandé dans le projet de budget 2027[2], et en septembre 2026 ce budget devait encore être examiné par le Conseil des ministres puis voté par le Parlement.
Sources
Vérifié auprès de ces sources. Les numéros dans le texte y renvoient.
- 1.Banque de l'Habitat - Purchase loan details
Banque de l'Habitat S.A.L. (BDH) · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 2.Lebanon's PCH eyes USD 100 mn to restart subsidized mortgages at rates below Gulf-funded lender
EnterpriseAM (MENA+ Edition) · 7 sept. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 3.The rebound is real but housing finance is still short in Beirut
An-Nahar · 23 sept. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 4.BDH USD Purchase Loan Key Fact Statement (BDH - CPU - KFS - Feb 26)
Banque de l'Habitat (BDH) · février 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 5.Housing Loan Limit Raised to $100K, Here Are the New Requirements
Beirut.com · 25 juin 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 6.Banque de l'Habitat - Construction loan details
Banque de l'Habitat S.A.L. (BDH) · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 7.Banque de l'Habitat - Renovation Loan (USD) details
Banque de l'Habitat S.A.L. · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 8.Banque de l'Habitat - Renovation Loan in LBP: loan details
Banque de l'Habitat (BDH) · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 9.LBP 300 billion of renovation loans from the Housing Bank
An-Nahar · 22 août 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 10.Real estate in Lebanon: sales dive, prices resist… the paradox of a market that has become inaccessible
Libnanews · 1 oct. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 11.Banque de l'Habitat - What's new
Banque de l'Habitat (BDH) · 11 août 2025 · consulté le 17 oct. 2026
Questions liées
- Quelles sont les conditions d'un prêt logement de la Banque de l'Habitat en 2026 ?Nationalité libanaise depuis 10 ans, casier vierge, logement familial de 150 m² max., apport de 20 % : conditions du prêt BDH 2026 (revenu, âge, taux, durée).
- Quelle est la mensualité d'un prêt BDH de 100 000 USD ?Exemple de la BDH : 724 USD par mois pour 100 000 USD sur 20 ans à 6 %, frais en plus. Ce qui change à 5,75 %, la règle de revenu et les coûts annexes.
- Comment demander un prêt BDH, étape par étape, et quels documents fournir ?Déposez votre demande directement à la BDH sur sa plateforme en ligne, avec justificatifs de revenus et titre du bien. Sans courtier.
- Faut-il attendre le prêt PCH à 3,5 % ou prendre le prêt BDH maintenant ?Tout dépend de votre délai : le prêt PCH à 3,5 % n'est qu'une demande du projet de budget, sans date de départ ; la BDH prête déjà à 5,75 %.
- Quelle différence entre les prêts logement de l'EPH (PCH) et de la BDH ?L'EPH (PCH), organisme public qui subventionnait des prêts bancaires, ne prête plus ; la BDH, une banque, prête. Taux, montants, conditions, octobre 2026.
- Quel revenu faut-il pour un prêt BDH, et que faire si je gagne moins de 2 500 USD ?La BDH exige 2 500 à 5 000 USD de revenu net mensuel du ménage pour un prêt de 100 000 USD. Que faire si vous gagnez moins ?
- Le prêt BDH se rembourse-t-il en dollars « frais », et peut-on payer depuis l'étranger ?Oui : la BDH exige un paiement en dollars frais en espèces, assurances comprises. Le paiement depuis l'étranger n'est pas précisé.
- Quels sont les frais d'enregistrement d'un bien immobilier au Liban ?3 % de la valeur pour les Libanais, 5 % pour les étrangers ; pour un bien bâti, la valeur estimée ou le prix s'il est plus élevé. Autres frais, avance de 2 %.
