¿Cuál es la tasa de interés del préstamo de vivienda del BDH, 5.75% o 6%?
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Respuesta corta
El BDH cobra 5.75% anual (TAE 6.33%)[1,2,3] en su préstamo de compra, a octubre de 2026. Bajó la tasa desde 6% el 1 de julio de 2026, y su página indica que la tasa está sujeta a modificación. La cifra anterior de 6% viene de la Hoja de Datos Clave de febrero de 2026[4]. Ningún documento publicado dice si el 5.75% es fijo durante algún período.
También se pregunta: “¿Cuál es la tasa del préstamo de vivienda del BDH ahora?” · “¿Es fija la tasa del préstamo del BDH?” · “Tasa de interés Banque de l'Habitat 2026” · “¿El BDH bajó su tasa a 5.75%?”
Datos clave
Por qué ves 5.75% y 6%
El BDH bajó la tasa de su préstamo de compra de 6% a 5.75% el 1 de julio de 2026. EnterpriseAM informó la baja el 7 de septiembre de 2026 y An-Nahar el 23 de septiembre de 2026[1,2,3]. Según An-Nahar, la baja se aplica a los préstamos financiados por el Fondo Árabe para el Desarrollo Económico y Social, después de que el Banque du Liban renunciara a una comisión de 0.25%.
La cifra de 6% era correcta en su fecha. Viene de la Hoja de Datos Clave del préstamo de compra en USD del BDH, de febrero de 2026, que indica 6% y una TAE de 6.60%[4]. Ese documento es anterior a la baja, así que artículos, publicaciones de corredores y calculadoras escritos antes de julio de 2026 pueden seguir citando 6%.
¿La tasa es fija?
Con 6%, la Hoja de Datos Clave de febrero de 2026 fijaba la tasa solo durante el primer año y permitía que cambiara después[4]. Para el 5.75%, la página de compra dice solo «sujeta a modificación»[1,2,3]. No encontramos ningún documento del BDH posterior al 1 de julio de 2026 que diga si la nueva tasa también es fija durante el primer año. Pide al BDH la Hoja de Datos Clave vigente antes de firmar y lee la cláusula sobre cambios de tasa.
Esa cláusula puede mover tu cuota. En el ejemplo del propio BDH, una suba de 1 punto lleva la cuota de un préstamo de USD 100,000 a 20 años de USD 724 a USD 785 al mes[4].
Lo que la tasa no incluye
La TAE de 6.33% no incluye los honorarios del notario, los gastos de registro ni la prima del seguro contra incendios, y supone un prestatario de 34 años[1,2,3]. Al firmar también contratas un seguro de vida que se paga cada mes y un seguro de la vivienda que se paga cada año, ambos en dólares estadounidenses frescos, con aseguradoras acreditadas por el BDH[1,4]. Las hipotecas registradas a favor del BDH están exentas de las tasas de inscripción y de cancelación de la hipoteca, pero se siguen pagando la tasa de registro de la compra, el notario y el timbre.
El único ejemplo calculado que publica el BDH es al 6%: precio USD 125,000, préstamo USD 100,000 a 20 años, USD 724 al mes más USD 6 de comisión de administración y USD 13 de seguro de vida[4]. El BDH no ha publicado un ejemplo al 5.75%, así que pídele la cifra para tu monto y tu plazo. Nuestra página sobre la cuota mensual de un préstamo del BDH de USD 100,000 profundiza más.
Cada préstamo del BDH tiene su propia tasa y su propia TAE:
| Préstamo | Tasa | TAE | Monto |
|---|---|---|---|
| Compra | 5.75%, sujeta a modificación[1,2,3] | 6.33% | hasta USD 100,000 (mínimo USD 20,000)[1,4] |
| Construcción | 5.75%, sujeta a modificación[6] | 6.36% | hasta USD 100,000 a 7 a 18 años[6] |
| Renovación en USD | 5.75%, sujeta a modificación[7] | 6.75% | hasta USD 50,000 a 7 a 10 años[7] |
| Renovación en LBP | 7%, sujeta a modificación[8,9] | 7.97% | hasta LBP 2 mil millones a 7 a 10 años[8,9] |
Cómo se compara con otros préstamos
A septiembre de 2026, el director del PCH y el ministro de Asuntos Sociales habían pedido USD 100 millones en el proyecto de presupuesto 2027 para financiar préstamos del PCH al 3.5%[2]. Serían 2.25 puntos menos que el 5.75% del BDH, pero es solo una solicitud dentro de un proyecto de presupuesto. El proyecto llegó al Consejo de Ministros el 31 de agosto de 2026, y a septiembre de 2026 todavía faltaba su revisión en el Consejo y la votación del Parlamento. Nuestras páginas sobre los préstamos del PCH y del BDH y sobre si conviene esperar un préstamo del PCH explican qué se gana y qué se pierde con cada opción.
A otoño de 2026, la prensa informa que los bancos comerciales libaneses siguen sin otorgar hipotecas de vivienda[2,10].
Cómo confirmar la tasa que realmente pagarás
- Primero verifica que cumples los requisitos. El BDH está abierto a residentes y a expatriados, así que puedes solicitar desde el exterior[1,4,5]. Necesitas tener la ciudadanía libanesa desde hace al menos 10 años[1,4] y, para el préstamo de USD 100,000, un ingreso de USD 2,500 a 5,000 al mes (ingreso neto familiar). La lista completa está en las condiciones de los préstamos del BDH.
- Pide al BDH la Hoja de Datos Clave vigente. Revisa la tasa, la TAE y si la tasa es fija durante un primer período o puede cambiar en cualquier momento. Guarda una copia.
- Compara el contrato con la Hoja de Datos Clave antes de firmar. Si la tasa o la cláusula de cambio son distintas, pregunta al BDH por escrito cuál se aplica.
Depende de
Preguntas frecuentes
¿La tasa de interés del BDH es fija durante todo el préstamo?
¿Cuánto es la cuota mensual de un préstamo del BDH de USD 100,000?
El ejemplo del propio BDH, al 6% a 20 años, da USD 724 al mes (USD 785 si la tasa sube 1 punto)[4], más USD 6 de comisión de administración y USD 13 de seguro de vida. El BDH no ha publicado un ejemplo al 5.75%.
¿Un extranjero puede obtener un préstamo del BDH al 5.75%?
¿Hay ahora un préstamo del PCH al 3.5%?
No, a septiembre de 2026, el último estado que encontramos. En el proyecto de presupuesto 2027 se pidió una tasa de 3.5%[2], y a septiembre de 2026 ese presupuesto todavía necesitaba la revisión del Consejo de Ministros y la votación del Parlamento.
Fuentes
Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.
- 1.Banque de l'Habitat - Purchase loan details
Banque de l'Habitat S.A.L. (BDH) · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
- 2.Lebanon's PCH eyes USD 100 mn to restart subsidized mortgages at rates below Gulf-funded lender
EnterpriseAM (MENA+ Edition) · 7 sept 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 3.The rebound is real but housing finance is still short in Beirut
An-Nahar · 23 sept 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 4.BDH USD Purchase Loan Key Fact Statement (BDH - CPU - KFS - Feb 26)
Banque de l'Habitat (BDH) · febrero de 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 5.Housing Loan Limit Raised to $100K, Here Are the New Requirements
Beirut.com · 25 jun 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 6.Banque de l'Habitat - Construction loan details
Banque de l'Habitat S.A.L. (BDH) · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
- 7.Banque de l'Habitat - Renovation Loan (USD) details
Banque de l'Habitat S.A.L. · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
- 8.Banque de l'Habitat - Renovation Loan in LBP: loan details
Banque de l'Habitat (BDH) · sin fecha · consultado el 17 oct 2026
- 9.LBP 300 billion of renovation loans from the Housing Bank
An-Nahar · 22 ago 2025 · consultado el 17 oct 2026
- 10.Real estate in Lebanon: sales dive, prices resist… the paradox of a market that has become inaccessible
Libnanews · 1 oct 2026 · consultado el 17 oct 2026
- 11.Banque de l'Habitat - What's new
Banque de l'Habitat (BDH) · 11 ago 2025 · consultado el 17 oct 2026
Preguntas relacionadas
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- ¿Cuánto es la cuota mensual de un préstamo de USD 100,000 del BDH?Ejemplo del BDH: USD 724 al mes por USD 100,000 a 20 años al 6%, más gastos. Qué cambia al 5.75%, la regla de ingresos y los costos extra.
- ¿Cómo solicito un préstamo del BDH, paso a paso, y qué documentos necesito?Se solicita directo al BDH en su plataforma en línea, con comprobante de ingresos y papeles de la propiedad; sin corredores. Pasos y documentos.
- ¿Espero el préstamo del PCH al 3.5 % o tomo ahora el del BDH?Depende: el préstamo del PCH al 3.5 % es solo una solicitud del proyecto de presupuesto, sin fecha; el BDH presta hoy al 5.75 %. Tasas y dudas.
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- ¿Qué ingreso necesito para un préstamo del BDH y qué hago si gano menos de USD 2,500?El BDH pide USD 2,500 a 5,000 al mes de ingreso neto familiar para su préstamo de USD 100,000. Qué hacer si ganas menos, límites de deuda y comprobantes.
- ¿El préstamo del BDH se paga en dólares frescos y puedo pagarlo desde el exterior?Sí: el BDH pide pagar en dólares frescos en efectivo, seguros incluidos. Si se puede pagar desde un banco en el exterior no está publicado; qué preguntar.
- ¿Cuánto cuesta la tasa de registro de una propiedad en Líbano?3% del valor para compradores libaneses y 5% para extranjeros, sobre el valor estimado o el precio si es mayor. Otros cargos y el anticipo del 2%.
