¿Puedo comprar un departamento en Líbano con un cheque bancario y qué descuento aplican los vendedores?

Datos clave#

Cheques en 2020-21

Muchas ventas se cerraron con cheques bancarios sobre depósitos atrapados, según JSK Real Estate (enero de 2023)^[1]

En 2022

La mayoría de las ventas se pagaba en dólares reales, según el mismo corredor^[1]

Descuento del vendedor por un cheque

No hay una cifra que podamos verificar (octubre de 2026)

Recorte al retirar lollars

alrededor del 80% en su punto máximo^[2], en retiros desde 2021 (AGBI, octubre de 2023)

Préstamo del Banque de l'Habitat

solo en efectivo, en dólares estadounidenses frescos^[3,4,5]

Cuándo eres dueño del departamento

Solo cuando la venta queda inscrita en el Registro de la Propiedad (السجل العقاري)^[6]

Cómo pagar con cheque, si el vendedor acepta#

1. 1
   Pide un extracto reciente del Registro de la Propiedad (إفادة عقارية). Muestra el propietario, las hipotecas y las restricciones del inmueble^[6,17]. Pide al vendedor el número de parcela, la circunscripción inmobiliaria y, si es un departamento, el número de sección. Pregunta al notario o a un abogado qué oficina del Registro de la Propiedad tiene esa parcela, y comprueba que los números coincidan con el extracto antes de mover dinero. Aquí está cómo encontrar el número, la zona y la sección de una propiedad y cómo revisar una escritura de propiedad.
2. 2
   Pregunta a tu banco por escrito. Consulta si emitirá un cheque bancario de tu cuenta a nombre del vendedor, cuánto cobra y cuánto tarda. En enero de 2023, JSK Real Estate dijo que retirar en efectivo el precio completo de una venta desde una cuenta libanesa en dólares frescos implicaba comisiones muy altas^[1]. Eso se refería a cuentas frescas, no a cheques sobre depósitos antiguos, así que pide a tu banco su tarifario actual para tu propia cuenta.
3. 3
   Acuerda las condiciones con el vendedor por escrito. Anota el precio, la moneda, si el cheque se toma a su valor nominal o con descuento, y cuándo se entrega.
4. 4
   Firma la venta ante el notario. La propiedad se transfiere con la escritura firmada ante el notario, no con un acuerdo privado^[6]. Pregunta al notario cómo se anotarán el pago y el precio en la escritura. Si estás en el extranjero, alguien puede firmar por ti con un poder notarial firmado en una embajada o consulado de Líbano, o ante un notario local y luego legalizado^{[18,19,20,21]}.
5. 5
   Presenta la escritura en el Registro de la Propiedad de inmediato. Según Kallas Law Firm, la prioridad entre derechos que compiten se define por la fecha en que la solicitud entra al diario del registro, no por la fecha en que se firmó la escritura^[17].
6. 6
   Guarda copias. Conserva el cheque, la confirmación del banco, la escritura y el nuevo extracto a tu nombre.

Depende de#

• Dónde quiere el dinero el vendedor. JSK Real Estate (2023) dice que algunos vendedores quieren cobrar en el extranjero mientras los compradores tienen el dinero en Líbano, o al revés, y que un vendedor que acepta cualquiera de las dos formas tiene muchas más probabilidades de cerrar^[1]. Pregúntaselo pronto al vendedor.
• Tu banco. El banco decide si emite cheques sobre una cuenta antigua y a qué costo. Pregunta en tu sucursal, y si la Circular 679 todavía se aplica a tu cuenta.
• Un préstamo del Banque de l'Habitat. El BDH paga al vendedor solo cuando el título ya está a tu nombre^[3,4], y cobra su préstamo solo en efectivo, en dólares estadounidenses frescos^[3,4,5]. Pregunta directamente al BDH cómo encajaría cualquier parte pagada con cheque.
• Tu nacionalidad. La tasa de registro es 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[12]. La ley trata como extranjero a toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa^[22], así que pide al notario que confirme qué tasa te corresponde.
• Departamento construido o terreno. La regla del valor estimado está escrita para inmuebles construidos^[13,14]. Para terreno sin construir, pregunta al notario qué base se usa.

Preguntas frecuentes#