¿Cómo solicito un préstamo del BDH, paso a paso, y qué documentos necesito?

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Verifica que calificas antes de solicitar#

Necesitas tener la ciudadanía libanesa desde hace al menos 10 años, así que los extranjeros no pueden obtener un préstamo del BDH^[1,4]. También debes poder trabajar hasta terminar de pagar el préstamo: los empleados hasta los 64 años y los trabajadores independientes hasta los 70. El BDH pide antecedentes judiciales limpios y un historial crediticio claro, sin estar en lista negra en los últimos 10 años. La lista completa está en las condiciones del préstamo del BDH.

Para el préstamo de USD 100,000, el ingreso de la familia debe ser de USD 2,500 a 5,000 al mes (ingreso neto familiar)^[1,3,4]. Tu cuota no puede superar el 33% de tu ingreso neto, y todas tus deudas juntas no pueden superar el 45% del ingreso neto del hogar^[1,4].

La vivienda también tiene reglas. Su superficie debe ser de 150 m² como máximo^[1,3,4], y debe usarse solo como vivienda de tu familia^[1,4]. Si ya eres propietario de un departamento, el nuevo debe quedar a por lo menos 25 km de la vivienda de la que es propietario. El BDH permite un préstamo por prestatario, y puedes volver a solicitar 2 años después de saldar un préstamo anterior del BDH.

Los documentos que pide el BDH#

Para los ingresos, el BDH pide al menos dos años en el mercado laboral e ingresos regulares, demostrados con una constancia oficial de empleo y estados de cuenta bancarios regulares en dólares frescos, o cualquier otro comprobante de ingresos^[1,4]. Si vives en el extranjero, el BDH también cuenta el alquiler de tu vivienda entre tus cargas. El banco está abierto tanto a expatriados como a residentes^[1,3,4], y préstamos del BDH para libaneses en el exterior lo explica con más detalle.

Para la propiedad, Beirut.com informó en junio de 2025 que los solicitantes presentan documentos como la escritura de la propiedad, la licencia de propiedad y un permiso de construcción o de vivienda, según el tipo de préstamo^[3]. Un certificado del registro (إفادة عقارية) muestra el propietario, los gravámenes, las hipotecas y las restricciones del terreno^[5,6]. Consíguelo para el departamento que quieres antes de comprometerte a nada.

El BDH no publica una lista completa de documentos por tipo de préstamo, ni sus tiempos de trámite, ni los motivos habituales de rechazo. Tampoco dice qué recibos de sueldo o estados de cuenta del extranjero acepta, ni si los documentos extranjeros deben legalizarse^[1,4]. Pregunta directamente al BDH, por escrito si puedes, antes de reunir papeles en el extranjero. Los canales de contacto del BDH están en su propio sitio web; esta página no los enumera.

Cómo llega el dinero al vendedor#

El BDH paga el préstamo directamente al vendedor, y solo después de que la propiedad esté registrada a tu nombre y el banco tenga la escritura original nueva y el certificado de hipoteca de primer grado^[1,4]. Como se exige un título registrado, los departamentos en preventa y las viviendas sin escritura no parecen calificar, aunque el BDH no lo dice de forma explícita. Ninguna fuente explica cómo cubren comprador y vendedor el tiempo hasta que paga el banco. Acuérdalo por escrito con el vendedor y pide a un abogado que lo lea. Cuándo paga el BDH al vendedor tiene los detalles.

El préstamo está limitado al 80% de la garantía del banco. Tu pago inicial debe ser de al menos el 20% del valor fijado por la tasación técnica del propio BDH, que puede diferir del precio que acordaste^[1,4]. Si el banco tasa la vivienda por debajo del precio, pagas la diferencia en efectivo. La hipoteca registrada a favor del BDH no tiene costo de inscripción ni de cancelación, pero sigue aplicando la tasa del registro de la propiedad sobre la venta, 3% del valor para compradores libaneses^[7].