Como pedir um empréstimo do BDH, passo a passo, e quais documentos são necessários?

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Veja se você se enquadra antes de pedir#

Você precisa ter cidadania libanesa há pelo menos 10 anos, então estrangeiros não conseguem empréstimo do BDH^[1,4]. Também precisa poder trabalhar até quitar o empréstimo: empregados até os 64 anos, autônomos até os 70. O BDH exige ficha judicial limpa e bom histórico de crédito, sem inclusão em lista negra nos últimos 10 anos. A lista completa está em as condições para um empréstimo do BDH.

Para o empréstimo de US$ 100.000, a renda da família deve ser de US$ 2.500 a 5.000 por mês (renda líquida familiar)^[1,3,4]. A parcela não pode passar de 33% da sua renda líquida, e todas as suas dívidas somadas não podem passar de 45% da renda líquida da família^[1,4].

O imóvel também tem regras. A área deve ser no máximo 150 m²^[1,3,4], e o imóvel só pode servir de moradia da sua família^[1,4]. Se você já é dono de um apartamento, o novo deve ficar a pelo menos 25 km do imóvel de que você é proprietário. O BDH permite um empréstimo por cliente, e você pode pedir de novo 2 anos depois de quitar um empréstimo anterior do BDH.

Os documentos que o BDH pede#

Para a renda, o BDH pede pelo menos dois anos no mercado de trabalho e renda regular, comprovada por declaração oficial de vínculo empregatício e extratos bancários regulares em dólares novos (fresh), ou qualquer outro comprovante de renda^[1,4]. Se você mora no exterior, o BDH também inclui o aluguel da sua moradia entre os seus encargos. O banco atende tanto expatriados quanto residentes^[1,3,4], e empréstimos do BDH para libaneses no exterior explica melhor.

Para o imóvel, o Beirut.com informou em junho de 2025 que os clientes apresentam documentos como a escritura, a licença de propriedade e uma licença de construção ou de habitação, conforme o tipo de empréstimo^[3]. Uma certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية) mostra o proprietário, os ônus, as hipotecas e as restrições do terreno^[5,6]. Peça uma do apartamento que você quer antes de se comprometer com qualquer coisa.

O BDH não divulga uma lista completa de documentos por tipo de empréstimo, os prazos de análise nem os motivos mais comuns de recusa. Também não diz quais holerites ou extratos estrangeiros aceita, nem se documentos estrangeiros precisam ser legalizados^[1,4]. Pergunte direto ao BDH, por escrito se puder, antes de juntar papéis no exterior. Os canais de contato do BDH estão no site do próprio banco; esta página não os lista.

Como o dinheiro chega ao vendedor#

O BDH paga o empréstimo direto ao vendedor, e só depois que a propriedade estiver registrada em seu nome e o banco tiver em mãos a escritura nova original e a certidão da hipoteca de primeiro grau^[1,4]. Como é exigida uma escritura registrada, apartamentos na planta e imóveis sem escritura parecem não se qualificar, embora o BDH não diga isso de forma explícita. Nenhuma fonte explica como comprador e vendedor cobrem o intervalo até o banco pagar. Combine isso por escrito com o vendedor e peça a um advogado que leia. Quando o BDH paga o vendedor traz os detalhes.

O empréstimo é limitado a 80% da garantia do banco. Sua entrada deve ser de pelo menos 20% do valor definido pela avaliação técnica do próprio BDH, que pode ser diferente do preço combinado^[1,4]. Se o banco avaliar o imóvel abaixo do preço, você paga a diferença em dinheiro. A hipoteca registrada em favor do BDH não tem taxa de registro nem de baixa, mas a taxa do registro de imóveis sobre a venda, 3% do valor para compradores libaneses, continua valendo^[7].