É seguro comprar apartamento parcelado direto com a construtora no Líbano?

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O que é seu enquanto você paga#

No Líbano, a compra segue da certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية), passa por uma promessa de venda opcional e pela escritura notarial, e termina na inscrição no Registro de Imóveis (السجل العقاري). A propriedade só passa nessa última etapa^[1]. Um acordo particular não transfere a propriedade. Segundo o escritório Kallas Law Firm, só a escritura assinada perante um tabelião (kateb adel, كاتب العدل) para inscrição no Registro de Imóveis faz isso.

Assim, cada parcela paga antes da inscrição lhe dá um direito contra a construtora, não um apartamento^[1,2]. Se a construtora parar, vender a outra pessoa ou perder o terreno, será você quem terá de cobrá-la. Veja mais sobre essa situação em comprar com contrato, mas sem nada registrado.

A promessa de venda e sua inscrição#

Segundo o Kallas Law Firm, uma promessa de venda pode ser inscrita provisoriamente na ficha do imóvel, a página do registro referente àquele lote. Isso mantém sua prioridade diante de qualquer venda ou hipoteca posterior. Sem a inscrição, a promessa não pode ser invocada contra terceiros de boa-fé^[1,3].

A prioridade importa porque, entre direitos concorrentes sobre o mesmo imóvel, ela segue a data de entrada no diário do registro. Para pedidos feitos no mesmo dia, vale a hora do protocolo, e a data de assinatura da escritura não decide^[4]. As inscrições provisórias também expiram. Conforme a forma como foram feitas, elas expiram após um mês, seis meses, dois meses ou até um ano, segundo o resumo do mesmo escritório.

Nossas fontes não explicam como se inscreve uma promessa para um apartamento que ainda não tem registro próprio, nem por quanto tempo essa inscrição vale numa obra que dura anos. Leve essas duas perguntas primeiro a um advogado. Veja se a promessa de venda basta para um apartamento ainda não construído.

O que a certidão do terreno mostra#

A certidão do registro de imóveis (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية) mostra o proprietário, os ônus, as hipotecas e as restrições do lote^[1,4]. Em um apartamento na planta, isso significa o terreno onde o prédio está. Uma hipoteca ou penhora já registrada ali tem prioridade sobre qualquer coisa que você registrar depois^[4]. Se a Comissão Especial de Investigação (Special Investigation Commission) tiver anotado que o imóvel está sob verificação, essa anotação também aparece no registro^[7].

Peça a certidão você mesmo, em vez de confiar numa cópia que a construtora lhe entregue. Você vai precisar do número do lote e da circunscrição imobiliária. Esta página não cobre qual repartição emite a certidão nem quanto custa; como conferir uma escritura explica o procedimento, e um advogado ou tabelião pode pedi-la por você. A certidão é um registro escrito, então ver onde o lote fica de fato no terreno exige um mapa cadastral ou uma medição; pergunte ao advogado como obtê-lo para esse lote. Se o terreno estiver hipotecado, leia se o banco da construtora pode tomar o terreno.

Se a obra parar#

Não encontramos fonte confirmada sobre garantias bancárias, contas vinculadas (escrow) ou um procedimento legal para compradores quando a construtora para de construir. Não podemos dizer quanto você recuperaria nem em quanto tempo. Um advogado libanês pode dar uma opinião depois de ler seu contrato e a certidão. Comece por o que fazer se a construtora parar a obra e, antes de pagar o sinal, confira a construtora.

Um financiamento não resgata uma compra parada. Em outono de 2026, a imprensa informa que os bancos comerciais ainda não concedem financiamento imobiliário residencial^[8,9]. O BDH paga ao vendedor só depois que a propriedade estiver registrada em nome do mutuário e o banco tiver a nova escritura^[5,6].