Posso pagar um imóvel no Líbano em lollars ou só em dólares novos (fresh)?

Também perguntam: “Fresh dollars Líbano” · “Lollars Líbano” · “Posso comprar um apartamento no Líbano com lollars?” · “Vendedores libaneses aceitam cheque administrativo na compra de imóvel?”

Fresh dollars e lollars: o que as palavras significam#

"Fresh dollars" é dinheiro que está realmente à sua disposição. A JSK Real Estate, corretora de Beirute, usa o termo para pagamento em notas ou por transferência de banco para banco fora do Líbano^[6]. É a definição de trabalho de uma corretora, de 2023. Não conseguimos ler as circulares do Banque du Liban que definem as categorias de contas fresh. Há mais em o que significa "fresh dollars".

"Lollars" são os dólares que estão em contas de bancos libaneses desde antes da crise de 2019. A AGBI informou em outubro de 2023 que, desde 2021, os titulares só podiam sacar valores pequenos, muitas vezes com um deságio que, no auge, tirava cerca de 80% do valor de face^[7]. A mesma reportagem diz que a Circular 679 do Banque du Liban proíbe os bancos de cobrar comissões criadas depois de 31 de outubro de 2019 sobre depósitos em dólar feitos antes de 3 de setembro de 2019. Não conseguimos confirmar se essa circular continua em vigor em 2026.

Os vendedores aceitam lollars ou cheques administrativos?#

Segundo a JSK Real Estate (janeiro de 2023), muitas vendas de 2020-21 foram fechadas com cheques administrativos sobre depósitos bloqueados, mas em 2022 a grande maioria já era paga em dólares de verdade^[6]. Em janeiro de 2026, o presidente da R.E.A.L, Walid Moussa, disse ao The Beiruter que as compras de 2025 se concentraram entre expatriados libaneses, alguns investidores locais e pessoas com dinheiro vivo. O Libnanews escreveu em outubro de 2026 que compradores com fresh dollars ainda conseguem comprar, e os ligados a depósitos antigos não^[1,2].

Nenhuma fonte de 2026 diz se os vendedores aceitam hoje lollars ou cheques, nem com que desconto. Se você tem lollars, pergunte direto ao vendedor e peça qualquer oferta por escrito, com o desconto indicado. Pergunte ao seu banco quanto ele cobra para emitir um cheque ou movimentar os fundos. Mais em comprar com cheque administrativo e o desconto que os vendedores aplicam.

Pagando em fresh dollars: dinheiro ou transferência#

Os vendedores variam quanto à forma de receber fresh dollars. A JSK Real Estate diz que alguns querem o pagamento em conta fora do Líbano enquanto o comprador tem dinheiro vivo no Líbano, ou o contrário, e que o vendedor que aceita qualquer das formas tem muito mais chance de fechar negócio^[6]. A mesma corretora diz que sacar em espécie o preço inteiro da venda de uma conta fresh libanesa tinha comissões altíssimas. Ela não dá número, então peça ao banco a tabela de tarifas atual.

Se você levar dinheiro em espécie ao Líbano, a Lei 42 de 2015 exige declaração por escrito à alfândega quando o valor passa de US$ 15.000 ou o equivalente^[8]. Confirme a regra atual com a Alfândega libanesa antes de viajar: outra fonte indica um limite diferente, e foi noticiada uma decisão do Conselho de Ministros sobre declaração de dinheiro nas fronteiras que não conseguimos ler. Aplicativos de remessa são feitos para valores pequenos. Em outubro de 2026, o limite do Taptap Send via Whish é de US$ 5.000 por transferência e por mês^[9]. Compare as opções em enviar dinheiro ao Líbano para comprar um imóvel e dinheiro ou transferência bancária.

Espere perguntas sobre a origem do dinheiro. Segundo a Lei 44/2015^[8], corretores, tabeliões e advogados devem cumprir deveres de diligência ao tratar de vendas de imóveis. As instituições abrangidas devem guardar os registros de identificação por pelo menos cinco anos. A lei não lista quais documentos o comprador deve apresentar, então pergunte cedo ao tabelião (كاتب العدل) o que ele vai pedir.

Se você usar um financiamento do BDH#

O Banque de l'Habitat afirma que seu financiamento é pago somente em espécie, em dólares americanos novos (fresh)^[3,4,5], e o Beirut.com informa que ele é concedido e pago em dólares americanos. O BDH paga o vendedor diretamente, e só depois que a propriedade estiver registrada em seu nome e o banco tiver a nova escritura e um certificado de hipoteca de primeiro grau^[3,4]. Nenhuma fonte diz se as parcelas podem ser pagas por transferência de um banco no exterior. Pergunte ao BDH e veja pagar o financiamento do BDH em fresh dollars.