¿Puedo pagar una propiedad en Líbano con lollars o solo con dólares frescos?

También se pregunta: “Dólares frescos en Líbano” · “Lollars en Líbano” · “¿Puedo comprar un departamento en Líbano con lollars?” · “¿Los vendedores libaneses aceptan cheques bancarios por una propiedad?”

Dólares frescos y lollars: qué significan#

«Dólares frescos» es dinero que realmente tienes disponible. JSK Real Estate, un corredor de Beirut, usa el término para el pago en billetes en efectivo o por transferencia de banco a banco fuera de Líbano^[6]. Es la definición de trabajo de un solo corredor, de 2023. No pudimos leer las circulares del Banque du Liban que establecen las categorías de cuentas frescas. Hay más en qué significa «dólares frescos».

«Lollars» son los dólares que había en cuentas de bancos libaneses antes de la crisis de 2019. AGBI informó en octubre de 2023 que, desde 2021, los titulares solo podían retirar montos pequeños, a menudo con un recorte que en su punto máximo quitaba alrededor del 80% del valor nominal^[7]. El mismo informe dice que la Circular 679 del Banque du Liban prohíbe a los bancos cobrar comisiones introducidas después del 31 de octubre de 2019 sobre depósitos en dólares hechos antes del 3 de septiembre de 2019. No pudimos confirmar si esa circular sigue vigente en 2026.

¿Los vendedores aceptan lollars o cheques bancarios?#

Según JSK Real Estate (enero de 2023), muchas ventas de 2020-21 se cerraron con cheques bancarios contra depósitos atrapados, pero en 2022 la gran mayoría se pagaba en dólares reales^[6]. En enero de 2026, Walid Moussa, presidente de R.E.A.L, dijo a The Beiruter que las compras de 2025 se concentraron en libaneses expatriados, algunos inversionistas locales y personas con efectivo. Libnanews escribió en octubre de 2026 que quienes tienen dólares frescos aún pueden comprar, y quienes dependen de depósitos antiguos no^[1,2].

Ninguna fuente de 2026 dice si hoy los vendedores aceptan lollars o cheques, ni con qué descuento. Si tienes lollars, pregunta directamente al vendedor y pide cualquier oferta por escrito, con el descuento indicado. Pregunta a tu banco cuánto cobra por emitir un cheque o mover los fondos. Más en comprar con cheque bancario y el descuento que aplican los vendedores.

Pagar con dólares frescos: efectivo o transferencia#

Los vendedores difieren en cómo quieren los dólares frescos. JSK Real Estate dice que algunos quieren el pago en una cuenta fuera de Líbano mientras el comprador tiene efectivo en Líbano, o al revés, y que un vendedor que acepta ambos métodos tiene muchas más probabilidades de cerrar^[6]. El mismo corredor dice que retirar en efectivo el precio completo de una venta desde una cuenta libanesa en dólares frescos implicaba comisiones muy altas. No da una cifra, así que pide al banco su tarifario actual.

Si llevas efectivo a Líbano, la Ley 42 de 2015 exige una declaración escrita a la aduana cuando supera USD 15,000 o su equivalente^[8]. Revisa la regla vigente con la Aduana libanesa antes de viajar: otra fuente da un umbral distinto y se reportó una decisión del Consejo de Ministros sobre declaraciones de efectivo en frontera que no pudimos leer. Las aplicaciones de remesas están pensadas para montos pequeños. A octubre de 2026, el límite de Taptap Send a través de Whish es de USD 5,000 por transferencia y por mes^[9]. Compara las opciones en enviar dinero a Líbano para una propiedad y efectivo o transferencia bancaria.

Prepárate para preguntas sobre el origen del dinero. Según la Ley 44/2015^[8], los corredores, notarios y abogados deben aplicar deberes de debida diligencia cuando intervienen en ventas de propiedades. Las instituciones obligadas deben conservar los registros de identificación al menos cinco años. La ley no enumera qué documentos debe mostrar el comprador, así que pregunta pronto a tu notario qué te va a pedir.

Si usas un préstamo del BDH#

El Banque de l'Habitat indica que su préstamo se paga solo en efectivo, en dólares estadounidenses frescos^[3,4,5], y Beirut.com informa que se otorga y se paga en dólares estadounidenses. El BDH paga directamente al vendedor, y solo cuando la propiedad ya está registrada a tu nombre y el banco tiene el nuevo título de propiedad y un certificado de hipoteca de primer grado^[3,4]. Ninguna fuente dice si las cuotas se pueden pagar por transferencia desde un banco en el exterior. Pregunta al BDH, y mira cómo pagar un préstamo del BDH en dólares frescos.