Como pagar o sinal e o saldo de um imóvel no Líbano morando no exterior?

Dados principais#

Você é dono

Somente quando a venda é inscrita no Registro de Imóveis^[1]

Dinheiro pago antes disso

Dá a você um direito contra o vendedor, não a propriedade^[1,3]

Valor e prazo do sinal

Nenhuma regra que encontramos os fixa; combinados por escrito com o vendedor

Como manter sua posição antes da escritura

Inscrição provisória da promessa de venda na ficha do imóvel^[1,4]

Dois compradores, um imóvel

Quem tem a primeira entrada no diário do registro fica em primeiro lugar^[5]

Assinar do exterior

Em uma missão diplomática libanesa, ou perante um notário local e depois legalizado^[6,7,8,9]

Dinheiro em espécie levado ao Líbano

Declarado por escrito à alfândega quando for acima de US$ 15.000^[10]

Taxa do Registro de Imóveis

3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[11]

Como pagar o sinal e o saldo do exterior#

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   Obtenha uma certidão oficial do Registro de Imóveis (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية) do imóvel exato. Seu advogado, ou alguém de confiança no Líbano, a solicita no escritório do registro de imóveis da área onde fica o imóvel^[24,25]. Ele precisa de a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[25,26] do imóvel (os dois últimos, quando se aplicam). Num apartamento, a unidade tem seu próprio número somado ao número do lote, e uma ficha própria^[27]. Segundo um escritório de advocacia, as certidões são públicas e qualquer pessoa pode pedi-las sem demonstrar interesse legal, mas nenhuma é emitida enquanto houver um ônus ou um registro ainda em andamento sobre o lote^[25]. Esse mesmo escritório indicou a taxa de US$ 5 em junho de 2025, e a Kallas Law Firm fala em cerca de 2 dias úteis para uma certidão em papel^[28]. Cópias da OMT ou on-line não são oficiais e servem só de referência^{[25,26,28,29]}. Mais em como conferir uma escritura de imóvel.
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   Leia a certidão antes de qualquer pagamento. Ela lista os proprietários e suas cotas, hipotecas, penhoras e ações judiciais pendentes^[25,28]. Todo ônus constante nela passa para você, a menos que seja baixado antes da compra^[1]. Quem vai receber o pagamento deve ser o proprietário registrado ou alguém que atue em nome dele.
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   Veja o imóvel no local. No caso de terreno, quando a planta cadastral e os limites no terreno diferem, prevalece a planta^[5,30]. Peça a um agrimensor ou engenheiro contratado por você que mostre o lote em relação à planta. Não encontramos taxa publicada para isso. Veja como obter um mapa cadastral ou levantamento.
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   Confira a procuração do vendedor, se houver. A Kallas Law Firm diz que um procurador que registra uma venda deve apresentar uma procuração com no máximo 5 anos^[31,32], e que uma procuração comum pode ser revogada a qualquer momento. Procurações e documentos de identidade falsos já foram usados para tentar vender e hipotecar imóveis^[33,34,35]. Veja como verificar se uma procuração é genuína e peça ao notário que confirme a procuração antes de você pagar.
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   Nomeie seu próprio procurador. Assine uma procuração pessoalmente em uma embaixada ou consulado do Líbano, ou perante um notário local, e depois a autentique localmente e a legalize na missão libanesa^[6,7,8,9]. As missões pedem o número e a localização do imóvel, além de uma cópia da escritura ou de uma certidão do Registro de Imóveis^[6,8,36], então leve a certidão do passo 1. Os detalhes estão em dar uma procuração do exterior.
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   Coloque o sinal em uma promessa de venda assinada. Escreva o valor, a moeda, onde e como é pago, a data marcada para a escritura e o que acontece com o sinal se qualquer das partes desistir. Pergunte ao notário se a promessa pode ser inscrita provisoriamente na ficha do imóvel^[1,4].
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   Pague o sinal por um meio que deixe registro e peça recibo. Uma transferência para uma conta em nome do proprietário registrado deixa rastro. Em dinheiro vivo, peça um recibo assinado com o número do imóvel e o valor; veja como provar o pagamento em dinheiro ao vendedor. Se houver corretor, ele deve registrar a transação e entregar uma cópia autenticada a qualquer parte que a peça^[37].
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   Pague o saldo na escritura e dê entrada no registro imediatamente. Seu procurador assina a venda perante um notário ou perante o chefe assistente competente do escritório do Registro de Imóveis^[23,31]. Libere o saldo somente nessa assinatura. Dê entrada na escritura no registro o quanto antes, porque a prioridade segue a entrada no diário^[5].
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   Obtenha uma nova certidão em seu nome. Você é dono do imóvel quando a venda é inscrita^[1]. Peça ao seu procurador uma nova certidão que mostre você como proprietário e guarde cópias de todos os recibos e contratos.

Depende de#

• Onde o vendedor quer receber. A JSK Real Estate, uma corretora, escreveu em 2023 que os negócios se fecham com mais facilidade quando o vendedor aceita receber no exterior ou no Líbano^[16]. Defina para onde vai o dinheiro antes da promessa de venda e pergunte ao seu advogado como documentar isso.
• Quem assina pelo vendedor. Se um procurador vende com base em uma procuração, você corre o risco de ela ter sido revogada ou falsificada. Peça ao notário que a confira antes de você pagar qualquer valor.
• Sua nacionalidade. A taxa do Registro de Imóveis é de 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[11], e estrangeiros podem ter até 3.000 m²^[3,38,39] no total sem licença. Não encontramos texto oficial sobre dupla nacionalidade; pergunte ao notário como você será tratado.
• Como o dinheiro viaja. Dinheiro em espécie acima de US$ 15.000 levado ao Líbano deve ser declarado por escrito à alfândega^[10], e os aplicativos de remessa têm limites (Taptap Send via Whish: US$ 5.000 por transferência e por mês^[40], em outubro de 2026). Consulte seu banco no exterior e a Alfândega Libanesa antes de movimentar valores grandes.
• Onde fica o imóvel. Em setembro de 2026, o Conselho de Ministros aprovou um projeto de lei que proibiria a venda de imóveis em cidades do sul ocupadas por Israel até o fim da ocupação, e ele ainda precisa da aprovação do Parlamento^[41,42]. Segundo a LBCI, que noticiou o projeto, promessas e contratos notariais feitos ali desde 8 de outubro de 2023 não poderiam ser concluídos sem a aprovação de um comitê^[41]. Procure orientação jurídica antes de pagar sinal por um imóvel no sul.

Perguntas frequentes#