Como comprar um imóvel no Líbano do exterior, passo a passo?

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Identifique o imóvel no papel#

O registro de imóveis (السجل العقاري) é organizado por imóvel, não por proprietário. Cada terreno tem sua própria folha real sob o seu número, e a escritura do proprietário é uma cópia dessa folha^[15]. Para pedir o registro de um terreno, você informa a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[5,8]. A seção e o bloco só são necessários onde se aplicam. Em um prédio dividido em unidades, cada apartamento recebe o próprio número, somado ao número do terreno, com folha própria^[16].

A certidão descreve o terreno e lista:

• os proprietários e a parte de cada um;
• hipotecas e penhoras;
• outros gravames;
• ações judiciais em andamento^[7,8].

Todo gravame da folha passa para você, a menos que seja baixado antes da compra^[10]. A propriedade é escrita em cotas de um total de 2.400 cotas^[8,17,18], que é o imóvel inteiro. Um vendedor com menos cotas tem uma parte indivisa, não um pedaço demarcado^[15,18,19].

Você não precisa da cooperação do vendedor para ver o registro. O site de escritórios de advocacia Legalmondo diz que as certidões são públicas e qualquer pessoa pode pedir uma sem demonstrar interesse. Diz também que nenhuma certidão é emitida enquanto um gravame ou um registro sobre o terreno ainda está em andamento^[8]. O Legalmondo disse em junho de 2025 que a certidão oficial (إفادة عقارية) só é emitida pessoalmente no cartório competente, por US$ 5. Ele indicou um formulário de informação on-line não oficial por US$ 4. Veja como conferir uma escritura linha por linha.

Veja onde ele fica no terreno#

Quando os limites da planta cadastral diferem dos limites no terreno, a planta prevalece^[15,17]. Ou seja, a planta mostra o que você está comprando, seja o que for que o vendedor apontar numa visita. O Cadastro supervisiona os agrimensores juramentados que trata como afiliados^[20]. Nossas fontes não dizem como pedir uma planta cadastral nem quanto custa um levantamento. Peça ao cartório de registro do imóvel, ou a um agrimensor juramentado, uma planta com o número do terreno marcado e compare com a terra que lhe mostram. Mais em levantamento de terrenos e mapas cadastrais.

Em terras que ainda não tiveram levantamento definitivo, a certidão não mostra a área^[7,8]. Ali vale um procedimento especial de delimitação provisória e publicação antes de qualquer nova inscrição^[15]. O Kallas Law Firm também aconselha conferir o plano diretor municipal, porque as regras de zoneamento limitam o que se pode fazer com um terreno^[19]. Nossas fontes não indicam o órgão que informa o zoneamento de um terreno, então comece perguntando à prefeitura do local. Quanto a como é viver em uma região, nossas fontes não têm dados neutros e datados por bairro. Comece pelas páginas de bairros da Ahla Beit e visite, se puder.

A procuração#

Você assina pessoalmente em uma embaixada ou consulado do Líbano. Ou assina diante de um tabelião no lugar onde mora, e depois a procuração é autenticada localmente e legalizada pela missão libanesa^[1,2,3,4]. A apostila não substitui isso, pois o Líbano não é parte da Convenção da Apostila^[21]. As missões pedem o número e a localização do imóvel, além de uma cópia da escritura ou de uma certidão do Registro de Imóveis^[1,3,22], e de cada parte nome completo, nomes dos pais, data de nascimento e número de registro^[4,22]. Os caminhos completos e as taxas estão em como dar uma procuração do exterior.

O Kallas Law Firm diz que um procurador que registra um direito no registro de imóveis deve apresentar uma procuração com no máximo 5 anos^[23,24]. Essa regra vale para a pessoa que você nomeia. Nossas fontes não dizem que redação uma procuração para comprar exige, então pergunte ao tabelião no Líbano antes de assinar qualquer coisa no exterior.

Quem nomear é decisão sua. A JSK Real Estate, uma imobiliária libanesa, diz que a procuração pode ir para um advogado local ou uma pessoa de confiança^[25]. Nenhuma de nossas fontes compara os dois nem descreve a compra por meio de um parente que more no Líbano. Se mudar de ideia, as missões também revogam procurações: Dubai cobra AED 276 por assinatura, e os Países Baixos recebem pedidos por e-mail^[3,26]. Nenhuma diz como a revogação chega ao tabelião ou ao registro, então avise você mesmo, por meio de um advogado.

Se o vendedor age por um procurador#

Procurações falsas já foram usadas para tentar vender ou hipotecar imóveis no Líbano, inclusive o imóvel de um proprietário que mora no exterior^[11,27,28]. Se o vendedor não quiser assinar pessoalmente, peça uma cópia da procuração do procurador e peça que seu advogado ou o tabelião a confira. O Kallas diz que uma procuração geral não basta para vender: a venda exige um mandato especial expresso para vender^[24]. Uma procuração comum usada para registro também deve ser com no máximo 5 anos^[23,24]. O Kallas diz que os tribunais isentam desse limite uma procuração realmente irrevogável.

O Kallas diz ainda que o proprietário pode revogar uma procuração comum quando quiser^[23,24]. Não encontramos registro público de revogações, então uma cópia aparentemente válida pode já ter sido cancelada. Se o vendedor oferecer uma procuração irrevogável no lugar de uma escritura, o Kallas diz que isso não é uma venda. Você recebe um direito pessoal, e a propriedade só passa com a inscrição^[24].

Pagar do exterior#

Os bancos comerciais libaneses ainda não concediam financiamento imobiliário no outono de 2026, segundo relatos do setor e da imprensa^[29,30]. A JSK Real Estate, uma corretora, diz que as compras de 2025 foram pagas integralmente em dinheiro ou por transferência bancária, na maioria em dólares^[25,31]. O Banque de l'Habitat empresta até US$ 100.000 (mínimo de US$ 20.000)^[32,33] a residentes e expatriados^[32,33,34] que tenham a cidadania libanesa há pelo menos 10 anos. O imóvel deve ser a moradia da própria família; casa alugada ou de veraneio não se qualifica. Pode ter no máximo 150 m². O BDH só paga o vendedor depois que o imóvel estiver registrado em nome do tomador.

Os aplicativos de remessa são feitos para valores pequenos. Em outubro de 2026, o limite do Taptap Send para uma carteira Whish é de USD 5.000 por transferência e USD 5.000 por mês^[35]. Tabeliães e corretores devem aplicar diligência contra lavagem de dinheiro nas vendas de imóveis^[14]. Isso inclui identificar você e manter registros.

Não encontramos fonte sobre conta de custódia (escrow), sobre quem deve guardar o dinheiro entre a escritura e o registro, nem sobre um prazo total típico. A lei é mais clara em um ponto. O Kallas Law Firm diz que, até a venda ser inscrita, você tem apenas um direito pessoal contra o vendedor. O imóvel continua exposto a qualquer venda, hipoteca ou penhora lançada antes da sua inscrição^[10]. Em um caso de 2026 em Halat, o comprador só soube que a escritura era falsa ao tentar registrar, depois de pagar^[36]. Pergunte a um advogado libanês como vincular cada pagamento a uma etapa que você possa verificar em uma certidão oficial. Veja como identificar um falso proprietário ou escritura falsificada.