Como descobrir o número, a zona e a seção de um imóvel no Líbano?

Também perguntam: “Onde fica o número do terreno na escritura libanesa?” · “Como achar o número do terreno da minha família no Líbano?” · “Qual é a zona cadastral do meu imóvel?” · “Como achar o número de um imóvel no Líbano?”

O que são o número, a zona e a seção#

O Registro de Imóveis não arquiva os imóveis pelo nome das pessoas. Cada imóvel tem a sua própria ficha, sob o seu número cadastral, e essa ficha reúne todos os direitos e ônus. A sua escritura é uma cópia conforme dela^[1]. Por isso todo pedido começa pelo número: para pedir uma certidão, você informa a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[2,3].

Num prédio de apartamentos dividido em unidades, cada unidade recebe um número somado ao número do imóvel e tem a sua própria ficha. As áreas comuns são numeradas de 1 a 3 e as unidades privadas a partir de 4^[7]. O número da unidade provavelmente é a "seção" que os formulários pedem, mas nenhuma fonte que lemos diz isso diretamente. Também não achamos fonte que explique quando se aplica o "bloco". Peça ao cartório de registro ou ao tabelião que confirmem os dois para o seu imóvel.

Onde procurar nos papéis que você já tem#

Comece por qualquer escritura, certidão antiga, contrato de venda ou procuração que você ou sua família guardem. A escritura é uma cópia da ficha arquivada sob o número do imóvel^[1]. Uma certidão recente também descreve o terreno, os donos e suas cotas, e eventuais hipotecas, penhoras ou ações judiciais^[3,4]. Não achamos fonte que mostre onde fica cada dado numa escritura antiga, num papel da prefeitura ou num recibo de imposto. Se você não lê árabe, peça a um tabelião (كاتب عدل, kateb adel) ou a um advogado que examine os papéis com você.

Você vai precisar desses números de novo. As missões diplomáticas libanesas pedem o número e a localização do imóvel, além de uma cópia da escritura ou de uma certidão do Registro de Imóveis^[9,10,11] quando você assina uma procuração para um imóvel. Para vender terreno sem construção, você também precisa de uma declaração municipal de conteúdo e um mapa de localização^[12,13]. Para obter a certidão em si, veja como pedir a certidão do Registro de Imóveis e quanto custa.

Se você não tem papéis: busca pelo nome do dono#

O escritório Kallas Law Firm descreve uma busca geral de imóveis usando o nome completo, o ano de nascimento e o nome da mãe da pessoa, com ajuda de uma cópia do documento de identidade. Ela lista todos os imóveis registrados em nome dessa pessoa, com número do imóvel, distrito e número de cotas^[4,5]. Em abril de 2026, o ministro das Finanças disse que o banco de dados do registro cobre todos os imóveis medidos e numerados e permite buscas pelo nome do dono ou pelo número do imóvel^[5]. A Kallas indicou cerca de 10 dias para a busca por nome em outubro de 2025^[4]. Mais em como descobrir quais imóveis uma pessoa possui.

Algumas coisas dessa busca não são publicadas. Nenhuma fonte que lemos diz quem pode pedi-la, em qual repartição, por qual taxa, nem se o dono é avisado. Pergunte ao cartório de registro da região, ou a um advogado libanês, antes de contar com ela. Registros antigos muitas vezes não têm dados como o nome da mãe do dono, porque nunca foram inseridos por completo no sistema eletrônico^[5]. Se o registro da sua família é antigo, leve todos os outros dados que você tiver.

Confira o número com o terreno#

O número diz qual ficha ler, mas não mostra onde fica o terreno. Segundo a leitura do escritório Kallas Law Firm do Decreto 188/1926, quando os limites do mapa cadastral diferem dos limites no terreno, prevalece o mapa^[1,14]. A Direção do Cadastro supervisiona os agrimensores e engenheiros juramentados que trabalham com o registro^[8]. Não achamos fonte sobre como encomendar um mapa cadastral ou uma medição, nem sobre quanto custam. Veja como obter um mapa cadastral ou uma medição de um terreno.

Terra numa área que nunca foi medida pode não ter nenhum número no registro. Um registro só é aberto numa região cadastral depois que os trabalhos de demarcação e registro ali terminam e são certificados^[14,15]. As estimativas de quanto do Líbano foi medido variam: a LIBC (2021) diz que 50% está demarcado e medido, a UN-Habitat/GLTN (2024) diz 65%, e a The Monthly Magazine (2015) diz que cerca de 54% tem medição cadastral definitiva^[8,15,16]. A The Monthly Magazine também disse em 2015 que a terra não medida é registrada apenas em cadernos guardados pelos mukhtars (المختار)^[16]. O Annahar informou que a Circular 609/2026 do Ministério das Finanças limita o papel do mukhtar, para terra não medida, à identificação, e que a circular era contestada em 30 de março de 2026^[17][17,18]. Pergunte a um advogado o que vale agora. Mais em terra medida e terra não medida.