Os cartórios de registro de imóveis do Líbano estão abertos e qual cuida do meu imóvel?

Também perguntam: “Qual cartório de registro de imóveis cuida do meu imóvel no Líbano?” · “Os cartórios de registro do Líbano estão abertos?” · “Dias de funcionamento do registro de imóveis no Líbano” · “Qual amanat al-sijil al-aqari atende a minha área?”

Como se define o cartório certo#

O registro de imóveis (السجل العقاري) é organizado por imóvel, não por proprietário. Cada imóvel tem sua própria ficha real, sob o número do levantamento cadastral, e essa ficha fica em um só cartório^[9]. Você pede as certidões do imóvel, e as transferências são feitas, no cartório de registro da área onde o imóvel fica^[1,2]. A venda de imóvel cadastrado é lavrada perante um tabelião (kateb adel) ou perante o chefe assistente competente daquele cartório^[10,11]. O imóvel herdado também é transferido no cartório do local do imóvel^[1,12].

Para identificar o imóvel, e portanto o cartório, você precisa da província (muhafaza), do distrito (caza), da zona imobiliária e do número do imóvel, além da seção e da quadra quando existirem^[2,5]. Veja como achar o número, a zona e a seção do seu imóvel. Os cartórios levam nomes de lugares: as agendas de abril de 2025 listam cartórios de Baabda, Chouf, Aley, Metn e Keserwan-Jbeil^[3].

Não achamos nenhuma lista oficial que associe cada vilarejo ou zona ao seu cartório. Pergunte ao tabelião (kateb adel) que cuida do seu processo, ou ligue para o cartório indicado para a sua caza, e faça a pergunta assim: "O imóvel número X, na zona imobiliária Y, é atendido pelo seu cartório?"

Terra que nunca foi levantada funciona de outro modo. Um registro só é aberto numa região cadastral depois que os trabalhos de demarcação e registro ali são concluídos e certificados^[7,8]. As fontes divergem sobre quanto do Líbano está totalmente levantado: o LIBC (2021) diz que 50% está demarcado e levantado, o GLTN (2024) diz 65%, e a The Monthly Magazine (2015) diz que cerca de 54% tem levantamentos cadastrais finais^[6,7,13].

Em 2015, a The Monthly Magazine informou que a terra não levantada é registrada só em cadernos guardados pelos mukhtars^[13]. O jornal Annahar informou em 30 de março de 2026 que a Circular 609/2026 de 25 de fevereiro de 2026^[14] limita o papel do mukhtar, nesse tipo de terra, à identificação. A circular foi contestada em 30 de março de 2026^[14,15], e não se sabe qual o efeito dela nas vendas privadas comuns, então consulte um advogado antes de comprar terra não levantada. Veja terra levantada e não levantada antes de comprar um terreno num vilarejo.

Dias de funcionamento: o que sabemos e o que não sabemos#

As únicas agendas que achamos saíram como notícia em abril de 2025. Baabda recebia novos processos só às quintas-feiras, 3, 10 e 24 de abril, Chouf recebia de segunda a quinta, e Aley, Metn e Keserwan-Jbeil entregavam escrituras prontas em dias úteis fixos^[3]. Aley funcionava de terça a quinta e também emitia certidões (ifadeh aqariyeh). Metn funcionava às quintas, e Keserwan-Jbeil de terça a quinta.

As mesmas agendas listam pedidos de segunda via de escritura perdida, e quem quisesse se opor a um pedido desses podia avisar o cartório em qualquer dia da semana^[3].

Não achamos página de situação atualizada nem nada mais recente sobre o Monte Líbano. Trate esses dias como exemplo de como os cartórios já funcionaram, não como o horário de hoje.

O processamento leva tempo mesmo com o cartório aberto. O escritório Kallas Law Firm (outubro de 2025) fala em cerca de 2 dias úteis para uma certidão física do imóvel e cerca de 10 dias para uma busca pelo nome do proprietário^[16]. Espere mais onde o cartório funciona só alguns dias.

Cartórios do sul desde a guerra de 2026#

No fim de abril de 2026, o ministro das Finanças disse que os cartórios de Bint Jbeil e Ain Ebel não podiam ser contatados. Disse que os de Nabatieh e Marjayoun não tinham danos notáveis e mantinham trabalho mínimo com parte da equipe^[4]. Os livros em papel continuam sendo a base do registro, sem cópia de segurança completa, e não foram tirados de Nabatieh porque a mudança interromperia o serviço.

Se o seu imóvel fica no sul, pergunte à direção de registro de imóveis do Ministério das Finanças qual cartório está atendendo agora e em quais dias. Guarde cópias de todas as escrituras e certidões que você tiver. Mais em o que acontece com os registros de propriedade danificados na guerra.

O que você pode conferir sem ir pessoalmente#

Desde 13 de outubro de 2020, os pontos da OMT permitem consultar a ficha de registro de um imóvel e receber uma cópia não oficial. A OMT disse em 2020 que o serviço funcionava em mais de 1.000 de seus pontos^[5,17]. Dê ao atendente os dados de identificação do imóvel, além do seu número de celular e e-mail, que a OMT também pede^[2,5]. Nenhuma das duas páginas da OMT mostra o valor, então pergunte no ponto de atendimento.

Segundo a Legalmondo (junho de 2025), você também pode obter um formulário de informação não oficial no site do registro de imóveis por US$ 4^[2]. Não conseguimos acessar esse site para confirmar se o serviço ainda funciona.

Essas cópias servem só como referência. Qualquer transação, e qualquer processo judicial, exige uma certidão oficial do cartório de registro de imóveis^[2,5,16,17]. Em abril de 2026, o ministro das Finanças disse que o banco de dados do registro permite a emissão eletrônica de certidões, mas não disse se, ou como, o público pode pedir uma^[4]. Mais em como obter a certidão do registro de imóveis e quanto custa.