Posso tirar a certidão do imóvel online, pela OMT ou pela Whish? Ela é oficial?

Dados principais#

Cópia da OMT

Cópia impressa não oficial, mais uma cópia por SMS e outra por e-mail, se você pedir^[1,2]

Onde

mais de 1.000 pontos da OMT^[1,2] em todo o Líbano, desde 13 de outubro de 2020

Taxa da OMT

Não aparece nas páginas da OMT; pergunte no ponto de atendimento^[1,2]

Formulário no site do registro

US$ 4^[3], não oficial (Legalmondo, junho de 2025; não conferido de novo)

Certidão oficial

US$ 5^[3], presencialmente no cartório de registro da área (Legalmondo, junho de 2025)

O que você precisa informar

a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[2,3], quando se aplicarem

Vale para venda ou na Justiça

Só a certidão oficial^[1,2,3,4]

Whish

Não confirmada como canal; pergunte direto à Whish

Como verificar um imóvel do exterior, passo a passo#

1. 1
   Obtenha por escrito os dados de identificação do imóvel. Peça ao vendedor uma cópia da escritura e anote a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[2,3], quando se aplicarem. Em um apartamento, o número da unidade é somado ao número do terreno^[9]. Veja como descobrir o número e a zona de um imóvel.
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   Consulte você mesmo na OMT. Você, ou alguém de confiança no Líbano, leva esses dados a um ponto da OMT, com um número de celular e um endereço de e-mail^[2,3]. A cópia não oficial vem em papel e por SMS^[1,2]. As páginas da OMT não dizem se um número de celular estrangeiro funciona, então pergunte ao atendente.
3. 3
   Compare com o que o vendedor disse. Confira o nome do proprietário, as cotas sobre 2.400 (num apartamento, 2.400 cotas são a unidade inteira^[9]) e cada hipoteca, penhora ou ação judicial listada^[3,4]. Cada um desses ônus passa para o comprador, a menos que seja baixado antes da compra^[12]. Mais em como conferir uma escritura.
4. 4
   Veja onde o terreno fica no chão. A certidão identifica o terreno apenas no papel. Quando os limites da planta cadastral diferem dos do terreno, prevalece a planta^[7,13]. O Cadastro supervisiona os agrimensores juramentados que o registro trata como seus afiliados^[6], e a venda de um terreno exige também uma planta de localização^[14,15]. Como pedir uma planta ou contratar um agrimensor, e quanto custa, não está publicado. Peça ao cartório de registro ou a um agrimensor juramentado a planta cadastral daquele número de terreno naquela zona cadastral, e veja como obter uma planta cadastral ou um levantamento.
5. 5
   Mande emitir a certidão oficial antes de pagar qualquer coisa. Um advogado ou outra pessoa de confiança no Líbano a pede presencialmente no cartório de registro da área do imóvel^[3,15]. Não confie em cópia, foto ou PDF enviado pelo vendedor. Veja como funcionam escrituras falsas e falsos proprietários.
6. 6
   Entregue-a ao tabelião. A compra parte de uma certidão recente do registro e termina com o registro no Registro de Imóveis, e a propriedade só passa com o registro^[12]. Nenhuma fonte diz quão recente a certidão deve ser, então pergunte ao tabelião que cuida da venda.

Depende de#

• Se o terreno foi medido. Um registro só é aberto numa região depois que os trabalhos de medição ali são concluídos e certificados^[7,8], e a certidão não mostra a área de um terreno que não foi medido de forma definitiva^[3,4]. A Monthly Magazine escreveu em 2015 que a terra nunca medida, cerca de 25% do território^[16], consta apenas em cadernos guardados pelos mukhtars. O jornal Annahar informou que a Circular 609/2026 de 25 de fevereiro de 2026^[17] do Ministério das Finanças muda a forma de registrar terras não medidas e mushaa, e que a circular era contestada em 30 de março de 2026^[17,18]. Seu efeito sobre vendas particulares não é conhecido; por isso, pergunte ao cartório de registro o que consta no registro para aquele número de terreno e consulte um advogado antes de comprar terra em vilarejo.
• Onde fica o imóvel. A certidão sai do cartório de registro da área do imóvel^[3,15]. No fim de abril de 2026, o ministro das Finanças disse que não era possível contatar os cartórios de Bint Jbeil e Ain Ebel, e que os de Nabatieh e Marjayoun mantinham o mínimo de trabalho^[10]. A situação atual não está publicada, então confirme com o cartório de registro ou com um advogado antes de alguém viajar.
• Para que você precisa dela. Uma cópia da OMT ou online basta para uma primeira olhada. Venda, registro ou ação judicial exige a certidão oficial^[1,2,3,4].
• Se você vai assinar uma procuração. As missões de Washington, Detroit e Haia pedem uma cópia da escritura ou uma certidão do registro de imóveis com a procuração para imóvel^[19,20,21]. Para uma procuração de venda, as missões dos Países Baixos e de Detroit pedem a escritura original ou uma certidão do registro^[20,21]. Pergunte à sua missão se uma cópia da OMT é aceita.
• Registros ainda em andamento. Nenhuma certidão é emitida enquanto houver um ônus ou um registro em andamento sobre o terreno^[3]. Pergunte ao cartório de registro o que está pendente.

Perguntas frequentes#