Peut-on obtenir un relevé foncier en ligne, via OMT ou Whish, et est-il officiel ?

L'essentiel#

Copie OMT

Copie papier non officielle, plus une copie par SMS et une par e-mail sur demande^[1,2]

Où

plus de 1 000 points de vente OMT^[1,2] dans tout le Liban, depuis le 13 octobre 2020

Frais OMT

Non indiqués sur les pages d'OMT ; demandez au point de vente^[1,2]

Formulaire du site du registre

4 USD^[3], non officiel (Legalmondo, juin 2025 ; non revérifié)

Certificat officiel

5 USD^[3], en personne au bureau du registre foncier de la région (Legalmondo, juin 2025)

Ce que vous devez fournir

le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[2,3], selon le cas

Valable pour une vente ou en justice

Uniquement le certificat officiel^[1,2,3,4]

Whish

Non confirmé comme canal ; demandez directement à Whish

Comment vérifier un bien depuis l'étranger, étape par étape#

1. 1
   Obtenez par écrit les références du bien. Demandez au vendeur une copie du titre de propriété et notez le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[2,3], selon le cas. Pour un appartement, un numéro de lot s'ajoute au numéro de la parcelle^[9]. Voici comment trouver le numéro et la zone d'un bien.
2. 2
   Consultez vous-même le registre chez OMT. Vous, ou une personne de confiance au Liban, apportez ces informations dans un point de vente OMT, avec un numéro de mobile et une adresse e-mail^[2,3]. La copie non officielle arrive sur papier et par SMS^[1,2]. Les pages d'OMT ne disent pas si un numéro de mobile étranger fonctionne ; demandez à l'agent.
3. 3
   Comparez avec ce que le vendeur vous a dit. Vérifiez le nom du propriétaire, les parts sur 2 400 (pour un appartement, 2 400 parts correspondent à tout le lot^[9]), ainsi que chaque hypothèque, saisie ou action en justice mentionnée^[3,4]. Chacune de ces charges passe à l'acheteur si elle n'est pas levée avant l'achat^[12]. Plus de détails dans comment vérifier un titre de propriété.
4. 4
   Voyez où se trouve la parcelle sur le terrain. Le relevé n'identifie la parcelle que sur le papier. Lorsque les limites du plan cadastral diffèrent de celles du terrain, c'est le plan qui prévaut^[7,13]. Le Cadastre supervise les géomètres assermentés que le registre traite comme ses affiliés^[6], et une vente de terrain exige aussi un plan de situation^[14,15]. La façon de commander un plan ou d'engager un géomètre, et son coût, ne sont pas publiés. Demandez au bureau du registre foncier ou à un géomètre assermenté le plan cadastral de ce numéro de parcelle dans cette zone foncière, et voyez comment obtenir un plan cadastral ou un levé.
5. 5
   Faites délivrer le certificat officiel avant de payer quoi que ce soit. Un avocat ou une autre personne de confiance au Liban le demande en personne au bureau du registre foncier de la région du bien^[3,15]. Ne vous fiez pas à une copie, une photo ou un PDF envoyé par le vendeur. Voir comment fonctionnent les faux titres et les faux propriétaires.
6. 6
   Remettez-le au notaire. Un achat part d'un relevé récent du registre foncier et se termine par l'inscription au registre foncier ; la propriété ne passe qu'à l'inscription^[12]. Aucune source ne dit quelle ancienneté maximale le relevé peut avoir ; demandez au notaire chargé de la vente.

Cela dépend de#

• Le terrain est-il cadastré ? Un registre n'est ouvert dans une région qu'une fois les travaux de cadastrage achevés et certifiés^[7,8], et un certificat n'indique pas la superficie d'une parcelle qui n'a pas été définitivement cadastrée^[3,4]. Le Monthly Magazine écrivait en 2015 que les terres jamais cadastrées, soit environ 25 % du territoire^[16], ne figurent que dans des carnets tenus par les mokhtars. Annahar a rapporté que la circulaire n° 609/2026 du 25 février 2026^[17] du ministère des Finances modifie l'enregistrement des terres non cadastrées et du mouchaa, et que la circulaire était contestée au 30 mars 2026^[17,18]. Son effet sur les ventes entre particuliers n'est pas connu : demandez au bureau du registre foncier ce que le registre contient pour ce numéro de parcelle, et consultez un avocat avant d'acheter un terrain de village.
• Où se trouve le bien. Le certificat est délivré par le bureau du registre foncier de la région du bien^[3,15]. Fin avril 2026, le ministre des Finances a dit que les bureaux de Bint Jbeil et d'Aïn Ebel étaient injoignables, et que ceux de Nabatieh et de Marjayoun maintenaient un travail minimal^[10]. La situation actuelle n'est pas publiée : vérifiez auprès du bureau du registre foncier ou d'un avocat avant que quiconque se déplace.
• À quoi il vous sert. Une copie OMT ou en ligne suffit pour un premier regard. Une vente, une inscription ou un procès exige le certificat officiel^[1,2,3,4].
• Si vous signez une procuration. Les missions de Washington, de Detroit et de La Haye demandent une copie du titre ou un relevé du registre foncier pour une procuration immobilière^[19,20,21]. Pour une procuration de vente, les missions des Pays-Bas et de Detroit demandent le titre original ou un certificat du registre foncier^[20,21]. Demandez à votre propre mission si une copie OMT est acceptée.
• Les inscriptions en cours. Aucun certificat n'est délivré tant qu'un privilège ou une inscription est en cours sur la parcelle^[3]. Demandez au bureau du registre foncier ce qui est en attente.

Questions fréquentes#