Qual o tamanho e o preço máximos do apartamento com um empréstimo do BDH?

Dados principais#

Maior imóvel

no máximo 150 m²^[1,2,3]

Valor do empréstimo

até US$ 100.000 (mínimo de US$ 20.000)^[1,2]

Entrada

entrada de pelo menos 20%; empréstimo de no máximo 80%^[1,2], calculada sobre a avaliação do BDH, não sobre o preço combinado

Preço máximo

Nenhum publicado pelo BDH^[1,2]

Exemplo do próprio BDH

Preço de US$ 125.000, empréstimo de US$ 100.000 em 20 anos a 6%: US$ 724 por mês (US$ 785 se a taxa subir 1 ponto)^[1], mais US$ 6 de taxa de administração e US$ 13 de seguro de vida por mês (CET 6,60%)

Teto por empréstimo

Aumentado de US$ 50.000 para US$ 100.000 (2025)^[3,4,5]

Empréstimos concedidos

1.059 empréstimos no valor de US$ 74 milhões^[5,6] até 2 de julho de 2026, uma média um pouco abaixo de US$ 70.000

Como conferir o que um empréstimo do BDH vai cobrir#

1. 1
   Veja se você se qualifica. É preciso ter cidadania libanesa há pelo menos 10 anos^[1,2], e o imóvel deve ser apenas a moradia da sua família. Residentes e libaneses no exterior podem pedir^[1,2,3]. A lista completa está em condições do empréstimo do BDH.
2. 2
   Peça ao BDH que confirme a área. Envie ao BDH os documentos do apartamento e pergunte se ele se enquadra em no máximo 150 m²^[1,2,3] e qual área é medida.
3. 3
   Pergunte como funciona a avaliação. Pergunte ao BDH quanto cobra pela avaliação e o que acontece se ele avaliar o apartamento abaixo do preço. Combine com o vendedor, por escrito, o que acontece com o seu sinal se o empréstimo ficar abaixo do necessário.
4. 4
   Calcule o dinheiro à vista. Some a entrada, qualquer diferença abaixo da avaliação, a taxa do registro de imóveis (السجل العقاري) de 3% do valor para compradores libaneses, 5% para não libaneses^[8], o imposto de selo de 0,4%^[9,10] e os honorários do tabelião (كاتب العدل), que nossas fontes não publicam, então pergunte a ele. A hipoteca registrada em favor do BDH não tem taxa de registro nem de baixa^[1,2]. Veja o custo total da compra.
5. 5
   Peça diretamente ao BDH. O BDH recebe pedidos na sua plataforma online, aberta das 9h às 13h em dias úteis^[2,3,4]. Ele trabalha sem corretores nem intermediários^[2,4], então quem cobra de você para conseguir o empréstimo não age em nome do banco.
6. 6
   Planeje os prazos. O BDH só paga o vendedor depois que o imóvel estiver registrado em seu nome e o banco tiver o novo título de propriedade e o certificado de hipoteca^[1,2]. Leia quando o BDH paga o vendedor antes de combinar um cronograma de pagamento.

Depende de#

• Sua renda. Ela define quanto dos US$ 100.000 você consegue, já que a parcela não pode passar de 33% da renda líquida^[1,2]. Se você ganha no exterior, o BDH não diz quais holerites ou extratos estrangeiros aceita. Pergunte ao BDH antes de pedir.
• A avaliação do BDH. Se sair abaixo do preço, você paga a diferença à vista^[1,2]. Só o BDH pode dizer qual é a avaliação.
• O que você já possui. Se você tem um apartamento, o novo deve ficar a pelo menos 25 km dele^[1,2].
• Os documentos do prédio. Como o BDH só paga depois que o título é registrado em seu nome, apartamentos na planta e imóveis sem título de propriedade parecem não se qualificar, embora o BDH não diga isso explicitamente^[1,2]. Pergunte ao BDH antes de se comprometer.

Perguntas frequentes#