Qual é o preço médio do metro quadrado em Beirute em 2026?
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Resposta curta
Não há média única divulgada, e os preços variam muito conforme a área. As médias anunciadas pela DoorEast, divulgadas pelo An-Nahar, foram: Achrafieh cerca de US$ 3.091/m²; Ras Beirute US$ 4.415/m²; centro US$ 6.402/m² (preços anunciados, set. 2026)[1]. O The Beiruter (janeiro de 2026) informa preços de 2025 acima de US$ 6.800/m² (Zaituna Bay, Marina); abaixo de US$ 1.700/m² (Karakol el-Druze, Mazraa)[2]. Não encontramos preço por m² em Beirute baseado no registro de imóveis. Use esses números como ponto de partida, não como preços de venda[1,3,4].
Também perguntam: “Quanto custa o m2 em Beirute em 2026?” · “Preço do metro quadrado de apartamento em Beirute” · “Valor do m2 em Achrafieh e Ras Beirute” · “Quanto custa um metro quadrado em Beirute?”
Dados principais
- Centro, Ras Beirute, Achrafieh (preço anunciado, setembro de 2026)
- Achrafieh cerca de US$ 3.091/m²; Ras Beirute US$ 4.415/m²; centro US$ 6.402/m² (preços anunciados, set. 2026)[1], segundo a DoorEast via An-Nahar
- Carré d'Or (preço anunciado, setembro de 2026)
- Cerca de US$ 3.700/m², segundo a DoorEast via An-Nahar[1]
- Topo e base da cidade (2025)
- acima de US$ 6.800/m² (Zaituna Bay, Marina); abaixo de US$ 1.700/m² (Karakol el-Druze, Mazraa)[2], segundo o The Beiruter
- Achrafieh (3º tri de 2025)
- US$ 2.800-4.000 por m² (imóveis novos)[5], segundo a JSK Real Estate
- Ras Beirute (3º tri de 2025)
- US$ 2.000-4.500 por m²; rendimento de 3,5-5%[5], segundo a JSK Real Estate
- Variação dos preços em Beirute, 2024 a 2025
- +32,83%, segundo dados da R.E.A.L divulgados pelo The Beiruter[2]
- Número antigo que ainda circula
- US$ 1.925-7.647/m² (2014)[6]: anterior à crise, não é atual
O que os valores publicados dizem, área por área
Esses valores vêm de fontes, datas e métodos diferentes, então não se encaixam com exatidão. Nenhum deles é preço de venda medido pelo registro de imóveis.
| Área | Valor por m² | Fonte e data | O que é |
|---|---|---|---|
| Centro | US$ 6.402 | DoorEast via An-Nahar, setembro de 2026[1] | Média anunciada (pedida) |
| Zaituna Bay, Marina | Acima de US$ 6.800 | The Beiruter, janeiro de 2026, sobre 2025[2] | Não informado |
| Centro da cidade | US$ 5.000-6.000 | Artigo de opinião do Libnanews, sobre o início de 2025[4] | Observado ou anunciado, fonte não informada |
| Ras Beirute | US$ 4.415 | DoorEast via An-Nahar, setembro de 2026[1] | Média anunciada (pedida) |
| Ras Beirute (Hamra/AUB) | US$ 2.000-4.500 | JSK Real Estate, 3º tri de 2025[5] | Valor de imobiliária, método não informado |
| Mar Mikhael | US$ 3.400-4.300 | Artigo de opinião do Libnanews, sobre o início de 2025[4] | Observado ou anunciado, fonte não informada |
| Carré d'Or | Cerca de US$ 3.700 | DoorEast via An-Nahar, setembro de 2026[1] | Média anunciada (pedida) |
| Achrafieh | Cerca de US$ 3.091 | DoorEast via An-Nahar, setembro de 2026[1] | Média anunciada (pedida) |
| Ras al-Nabeh, Kaskas | US$ 2.500 e US$ 2.250 | Artigo de opinião do Libnanews, sobre o início de 2025[4] | Observado ou anunciado, fonte não informada |
| Karakol el-Druze, Mazraa | Abaixo de US$ 1.700 | The Beiruter, janeiro de 2026, sobre 2025[2] | Não informado |
Os números da DoorEast são os mais recentes. O An-Nahar diz que são preços anunciados, e nem o método nem o tamanho da amostra foram divulgados[1]. Para mais detalhes por bairro, veja preços em Achrafieh, Ras Beirute e no centro.
Por que ninguém consegue dar uma média única para 2026
O Líbano não tem um índice de preços de imóveis nacional, confiável e contínuo, como apontam o Libnanews (agosto de 2026) e o LeBusiness (outubro de 2026)[3,4]. As estatísticas do registro de imóveis descrevem um distrito. Elas não dizem nada sobre um andar específico, uma vista, um elevador quebrado ou uma escritura dividida entre herdeiros[3].
Dividir os totais publicados pelo registro pelo número de vendas dá cerca de US$ 108.000 por transação (2026)[3,7] (Libnanews para janeiro a maio, LeBusiness para janeiro a agosto). O Libnanews ressalta que isso mistura apartamentos, terrenos, lojas e outros imóveis, então não diz nada sobre o preço de um apartamento.
Leia também com cuidado a alta de 2025. O presidente da R.E.A.L disse ao The Beiruter que o volume de vendas não a causou: os proprietários reajustaram seus imóveis para perto dos níveis anteriores a 2019[2]. As fontes divergem sobre o quanto os preços estão perto dos níveis pré-crise. A R.E.A.L diz que áreas nobres, como o centro e partes de Achrafieh e Ras Beirute, estão perto deles. A Assukna, uma imobiliária que vende imóveis, disse em abril de 2026 que os preços em Beirute continuam bem abaixo dos níveis de 2018/2019[8]. Nenhum dos lados apresenta uma série de dados.
Preço anunciado versus preço de venda de um apartamento
O LeBusiness, o An-Nahar e o Libnanews dizem que preço anunciado e preço de venda registrado são números diferentes, e nenhum deles mede a diferença[1,3,4]. A Cedar Keys Estates, consultoria citada pelo LeBusiness em outubro de 2026, diz que os imóveis muitas vezes são precificados com base no que um vizinho afirma ter recebido de oferta e depois ficam seis meses sem vender[3].
Em artigo de opinião, o Libnanews (agosto de 2026) sugere que moradias comuns e juridicamente regulares podem ser vendidas de 20% a 40% abaixo do preço anunciado. Ele apresenta isso como um cenário, não como uma margem medida[4]. Há mais em por que os preços anunciados diferem dos preços do registro e em quanto você pode negociar.
A idade do prédio pesa tanto quanto a rua. Para Achrafieh no 3º trimestre de 2025, a JSK Real Estate deu US$ 2.800-4.000 por m² para empreendimentos novos, US$ 2.000-2.500 para apartamentos com até 25 anos e US$ 1.000-1.500 em prédios dos anos 1960[5]. Segundo o Libnanews, apartamentos antigos de Beirute que precisavam de grandes reformas podiam ser negociados por cerca de US$ 1.000-1.500 por m² no início de 2025[4].
Como conferir você mesmo um preço anunciado em Beirute
- Identifique o apartamento exato. Peça ao vendedor ou ao corretor o número do lote, o distrito imobiliário e o número da seção (unidade), além da idade do prédio e da área do apartamento em m². Sem isso, comparar preços por m² diz pouco.
- Compare com várias fontes datadas. Confronte o preço anunciado por m² com a tabela acima. Veja se cada valor é de prédio novo ou antigo e a que mês se refere.
- Obtenha a certidão do registro de imóveis (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Ela mostra o proprietário, as hipotecas e as restrições do imóvel[9,10]. Um preço baixo pode esconder cotas de herdeiros ou ônus. Veja como obter a certidão e quanto custa.
- Peça uma avaliação independente se o valor for alto. A JSK Real Estate, imobiliária que vende avaliações, disse em setembro de 2023 que há dois tipos de laudo: um de perito avaliador juramentado, aceito pelos tribunais, e outro de imobiliária, com preços diferentes, embora não tenha divulgado as taxas[11]. Peça antes um orçamento por escrito ao avaliador. Veja como avaliar um imóvel.
Depende de
- O bairro exato. Os preços de 2025 divulgados iam de mais de US$ 6.800 por m² à beira-mar a menos de US$ 1.700 em Mazraa[2]. Uma média da cidade esconde essa diferença, então compare dentro do mesmo distrito.
- Idade e estado do prédio. Em Achrafieh, os valores da JSK para prédios novos e para os dos anos 1960 diferem em mais da metade[5]. Pergunte ao vendedor o ano de construção e mande avaliar o prédio pessoalmente ou por um engenheiro.
- A data do número. Os preços em Beirute subiram rápido entre 2024 e 2025[2]. Qualquer dado com mais de alguns meses é, no máximo, uma referência aproximada.
Perguntas frequentes
US$ 1.925 a 7.647 por m² é o preço atual em Beirute?
Não. Essa faixa vem de um estudo da Ramco de 2014, divulgado pelo Prian.ru. É um número anterior à crise que ainda circula sem data[6].
Os preços dos imóveis em Beirute subiram em 2025?
Segundo dados da R.E.A.L divulgados pelo The Beiruter, os preços residenciais em Beirute subiram 32,83% entre 2024 e 2025[2]. O presidente da R.E.A.L diz que o aumento veio dos proprietários reajustando o preço dos apartamentos, e não do volume de transações.
Qual é o preço por m² em Achrafieh em 2026?
A média anunciada pela DoorEast para Achrafieh, divulgada pelo An-Nahar em setembro de 2026, foi de cerca de US$ 3.091 por m², e de cerca de US$ 3.700 no Carré d'Or[1]. São preços anunciados, não vendas concluídas.
O valor estimado do registro é o preço de mercado?
Não. O valor estimado, fixado no documento de liberação do Ministério das Finanças, é um piso para as taxas de registro: a taxa incide sobre o maior entre o valor estimado e o preço declarado[12,13]. Veja valor estimado versus preço de mercado.
Fontes
Conferido nestas fontes. Os números no texto apontam para cá.
- 1.The rebound is real but housing finance is still short in Beirut
An-Nahar · 23 de set. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 2.When Lebanon's real estate mirror speaks
The Beiruter · 1 de jan. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 3.USD 3.7 billion in eight months: what Lebanon's property figures don't tell you
LeBusiness · 7 de out. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 4.Real estate in Lebanon: the value that prices still refuse to admit
Libnanews · 12 de ago. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 5.Real Estate Market Overview in Lebanon – Q3 2025: Tracking average residential property prices in key Lebanese cities
JSK Real Estate · 5 de set. de 2025 · consultado em 17 de out. de 2026
- 6.Lebanon's real estate market is weakening
Prian.ru · 30 de abr. de 2014 · consultado em 17 de out. de 2026
- 7.Real estate in Lebanon: sales dive, prices resist… the paradox of a market that has become inaccessible
Libnanews · 1 de out. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 8.Is It Safe to Buy Lebanese Real Estate in 2026?
Assukna · 27 de abr. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 9.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 de mai. de 2026 · consultado em 16 de out. de 2026
- 10.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 de jun. de 2026 · consultado em 16 de out. de 2026
- 11.JSK: Valuation of a property in Lebanon
JSK Real Estate · 15 de set. de 2023 · consultado em 17 de out. de 2026
- 12.Real Estate Transactions in Lebanon
Obeid & Medawar Law Firm · 12 de dez. de 2023 · consultado em 17 de out. de 2026
- 13.How to Register Property in Lebanon: Steps and Cost
LeBusiness · 31 de mai. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
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