Quanto custa uma casa ou villa no Líbano?

Dados principais#

Preços de villas ou casas

Nenhum publicado em qualquer fonte que encontramos (outubro de 2026)

Índice nacional de preços

Nenhum confiável ou contínuo^[3,4]

Faqra, por m² (JSK, 3º tri 2025, tipo de imóvel não informado)

US$ 3.500-4.500 por m² dentro do Club Faqra; US$ 2.500-3.000 fora^[1]

Recuperação desde 2019

A R.E.A.L diz que as áreas nobres estão perto dos níveis pré-2019; a Assukna diz que Beirute, Jounieh, Biblos e Aley continuam bem abaixo^[5][6]

Média dos negócios registrados

cerca de US$ 108.000 por transação (2026)^[4,7], de janeiro a maio, todos os tipos de imóvel misturados

Preço pedido x preço de venda

Não são o mesmo número^[3,4,8]

Como calcular quanto vale uma casa específica#

1. 1
   Coloque a identidade do imóvel no papel. Peça ao vendedor ou ao corretor, por escrito, o número do terreno e o distrito do registro de imóveis. Veja como achar o número e a zona de um imóvel.
2. 2
   Peça uma certidão recente do registro de imóveis (إفادة عقارية). Ela mostra o proprietário, as hipotecas, os ônus e as restrições do terreno^[10,11]. Peça você mesmo, em vez de aceitar a cópia do vendedor: como obter a certidão do registro de imóveis e quanto custa.
3. 3
   Veja o terreno no mapa e no local. Confira se a casa que mostraram fica no terreno da certidão. Veja como obter um mapa cadastral ou levantamento topográfico.
4. 4
   Verifique o que o zoneamento permite. O escritório Kallas Law Firm recomenda juntar à consulta do registro uma revisão do plano diretor municipal^[12]. Nenhuma fonte que lemos cita o órgão que informa o zoneamento de um terreno, então pergunte à prefeitura e peça a resposta por escrito.
5. 5
   Reúna preços de vários corretores locais. Pergunte a cada um por quanto casas comparáveis da mesma vila foram realmente vendidas, e deixe de lado o preço anunciado. Anote cada resposta com a data em que a recebeu.
6. 6
   Encomende uma avaliação. Segundo a JSK Real Estate (setembro de 2023), imobiliária que vende avaliações, a avaliação inclui uma visita ao imóvel e a revisão dos documentos legais^[2]. A JSK diz que você pode pedir um laudo de um avaliador juramentado aceito pelos tribunais ou de uma imobiliária, com preços diferentes, mas não publica os valores. Peça o valor por escrito antes de aceitar. Mais em como avaliar um imóvel.

Depende de#

• A região. O presidente da R.E.A.L diz que as áreas nobres de resort e de litoral estão perto dos preços pré-crise; a Assukna diz que Beirute, Jounieh, Biblos e Aley continuam bem abaixo^[5][6]. O Libnanews (outubro de 2026) escreve que imóveis em áreas afetadas pela guerra, como o Sul, não seguem os preços de Beirute ou do Monte Líbano^[7]. Pergunte a corretores que atuam naquela vila.
• O terreno sob a casa. Quanto se pode construir num terreno depende de fatores de exploração definidos nos decretos de construção e fixados zona a zona nas regras de planejamento de cada região^[13]. Pergunte à prefeitura o que vale para o seu terreno.
• O título. Uma escritura dividida entre herdeiros, ou um registro que provavelmente vai travar, muda o valor do imóvel, e os valores por região não mostram isso^[4]. Leia a certidão e, se algo nela não estiver claro, consulte um advogado.
• Idade, estado e localização exata. Os preços de venda diferem dos anunciados conforme idade, estado, vista e localização exata^[3,4,8]. Um avaliador ou um engenheiro estrutural pode dizer do que a casa precisa.

Perguntas frequentes#