Quanto custa um apartamento em Achrafieh, Hamra/Ras Beirute, Verdun ou no centro de Beirute?

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O que dizem os números publicados, área por área#

Três tipos de fonte trazem preços por bairro. O An-Nahar divulgou em setembro de 2026 as médias anunciadas pela DoorEast^[1]. A imobiliária libanesa JSK Real Estate publicou faixas em setembro de 2025^[4], e um artigo de opinião do Libnanews, em agosto de 2026, citou preços do início de 2025^[3]. Nenhuma delas explica o método por completo, então trate todo número como uma referência aproximada.

A JSK é a única fonte que diz que Hamra faz parte de Ras Beirute, que ela chama de região de Hamra/AUB^[4]. Para Verdun, peça a dois ou três corretores que atuam ali preços de venda recentes em prédios parecidos, e peça a um avaliador que confira. O The Beiruter (janeiro de 2026) informa preços acima de US$ 6.800/m² em áreas premium à beira-mar, como Zaituna Bay e a Marina, no mercado de 2025, sem dizer se são preços anunciados ou de venda^[5]. Para a cidade toda, veja o preço médio do m² em Beirute.

Números antigos de US$ 1.925-7.647/m² para Beirute ainda aparecem nas buscas sem data. Vêm de um estudo da Ramco de 2014, divulgado na época pelo Prian.ru, e descrevem o mercado de antes da crise^[6].

Por que os números não batem#

As fontes medem coisas diferentes em datas diferentes. O An-Nahar diz que os números da DoorEast são preços anunciados, e que as vendas reais podem variar conforme a negociação, a idade do prédio, o estado, o andar, a vista, o acabamento e a localização exata^[1,2,3]. JSK, DoorEast e R.E.A.L na maioria das vezes não dizem se seus números são preços anunciados ou de venda, e nenhuma fonte mede a diferença entre os dois. Há mais sobre isso em por que os preços anunciados diferem dos preços do registro de imóveis.

Os dados oficiais não preenchem essa lacuna. Não existe um índice nacional de preços contínuo e confiável^[2,3]. O LeBusiness observou em outubro de 2026 que as estatísticas do registro de imóveis (السجل العقاري) descrevem um distrito inteiro, então não servem para precificar um andar específico, uma vista ou uma escritura compartilhada entre herdeiros^[2]. O negócio registrado médio foi de cerca de US$ 108.000 em janeiro-maio de 2026 (Libnanews) e de cerca de US$ 108.400 em janeiro-agosto (LeBusiness)^[2,7]. O Libnanews ressalta que essa média mistura apartamentos, terrenos e lojas, então não é um preço de apartamento.

As áreas nobres voltaram aos preços de antes de 2019?#

As fontes divergem. A R.E.A.L, sindicato dos corretores, disse ao The Beiruter em janeiro de 2026 que o centro e partes de Achrafieh e Ras Beirute estão perto dos níveis pré-crise, com uma diferença de cerca de 20% para as outras regiões^[5]. A Assukna, vendedora de imóveis, disse em abril de 2026 que os preços de Beirute ainda estão bem abaixo dos níveis de 2018/2019^[8]. As duas têm interesse no mercado, e nenhuma mostra uma série de dados.

Os dados da R.E.A.L, divulgados pelo The Beiruter em janeiro de 2026, indicam alta de 32,83% nos preços residenciais de Beirute entre 2024 e 2025^[5]. O sindicato não publica o método nem diz se são preços anunciados ou de venda. Seu presidente afirmou que a alta de 2025 veio de proprietários que reajustaram seus preços, e não de mais vendas.