¿Cuál es el precio promedio por metro cuadrado en Beirut en 2026?

También se pregunta: “¿Cuánto cuesta el m2 en Beirut en 2026?” · “¿Cuánto vale un metro cuadrado en Beirut?” · “Precio de departamentos en Beirut por metro cuadrado” · “Precio por m2 en Achrafieh y Ras Beirut”

Qué dicen las cifras publicadas, zona por zona#

Estas cifras vienen de fuentes, fechas y métodos distintos, así que no coinciden del todo. Ninguna es un precio de venta medido a partir del Registro de la Propiedad (السجل العقاري).

Las cifras de DoorEast son las más recientes. An-Nahar dice que son precios anunciados, y no se publican ni el método ni el tamaño de la muestra^[1]. Para más detalle por barrio, mira precios en Achrafieh, Ras Beirut y el centro.

Por qué nadie puede darte un promedio único para 2026#

Líbano no tiene un índice nacional de precios inmobiliarios confiable y continuo, como señalan Libnanews (agosto de 2026) y LeBusiness (octubre de 2026)^[3,4]. Las estadísticas del Registro de la Propiedad describen un distrito. No sirven para saber el precio de un piso en particular, de una vista, de un ascensor descompuesto o de una escritura compartida entre herederos^[3].

Si divides los totales publicados por el registro entre el número de ventas, resulta alrededor de USD 108,000 por transacción (2026)^[3,7] (Libnanews para enero-mayo, LeBusiness para enero-agosto). Libnanews subraya que esa cifra mezcla departamentos, terrenos, locales y otras propiedades, así que no dice nada sobre el precio de un departamento.

Lee con cuidado también el alza de 2025. El presidente de R.E.A.L dijo a The Beiruter que no la impulsó el volumen de ventas: los propietarios reajustaron los precios de sus inmuebles hacia los niveles de antes de 2019^[2]. Las fuentes no coinciden en qué tan cerca están hoy los precios de los niveles previos a la crisis. R.E.A.L dice que zonas prime como el centro y partes de Achrafieh y Ras Beirut están cerca de ellos. Assukna, una agencia que vende propiedades, dijo en abril de 2026 que los precios de Beirut siguen bastante por debajo de los de 2018/2019^[8]. Ninguna de las dos muestra una serie de datos.

Precio de oferta frente a precio de venta#

LeBusiness, An-Nahar y Libnanews coinciden en que los precios de oferta y los precios de venta registrados son números distintos, y ninguno mide la diferencia^[1,3,4]. Cedar Keys Estates, una firma de asesoría citada por LeBusiness en octubre de 2026, dice que muchas veces las propiedades se publican con el precio que un vecino asegura haber recibido como oferta, y luego pasan seis meses sin venderse^[3].

En un artículo de opinión, Libnanews (agosto de 2026) sugiere que una vivienda común y legalmente sana puede venderse entre 20 % y 40 % por debajo del precio pedido. Lo presenta como un escenario, no como un margen medido^[4]. Hay más en por qué los precios anunciados difieren de los del registro y cuánto puedes negociar.

La antigüedad del edificio pesa tanto como la calle. Para Achrafieh en el 3.er trimestre de 2025, JSK Real Estate dio USD 2,800-4,000 por m² en obra nueva, USD 2,000-2,500 en departamentos de hasta 25 años y USD 1,000-1,500 en edificios de la década de 1960^[5]. Según Libnanews, los departamentos viejos de Beirut que necesitan una reforma grande se podían negociar a unos USD 1,000-1,500 por m² a principios de 2025^[4].