Qual é a diferença entre os empréstimos habitacionais do PCH e do BDH?

Também perguntam: “PCH ou BDH: qual é qual e quem pode pedir?” · “O Housing Bank é o mesmo que o PCH?” · “Public Corporation for Housing ou Banque de l'Habitat?” · “Ainda dá para conseguir um empréstimo habitacional do PCH?”

Duas instituições diferentes#

O PCH é inteiramente estatal. Ele não emprestava dinheiro diretamente; subsidiava empréstimos habitacionais concedidos por bancos comerciais. O BDH é um banco que empresta diretamente, com 80% de bancos privados e seguradoras e 20% do Estado^[1]. O EnterpriseAM observa que as pessoas confundem os dois com frequência.

Antes da crise, os empréstimos habitacionais subsidiados vinham dos bancos comerciais, do PCH e do Housing Bank. O LCPS cita juros de 3 a 5%, prazo de 30 anos e entrada de 20%, e diz que essa política acabou em 2018^[4]. O EnterpriseAM situa a parada do PCH em 2019, quando a crise encerrou a linha de crédito do Banque du Liban que sustentava seus empréstimos^[1]. No outono de 2026, a imprensa informa que os bancos comerciais ainda não concedem financiamentos imobiliários^[1,6]. Mais sobre isso em os bancos libaneses dão financiamento imobiliário?.

PCH e BDH lado a lado#

As células "Não publicado" são lacunas reais. Não encontramos nenhum documento oficial do PCH que defina valores de empréstimo, limites de renda ou regras de cidadania para uma retomada. Outras fontes citam valores menores que US$ 100 milhões para o orçamento da retomada^[1].

BDH hoje: o que o empréstimo cobre#

O BDH está emprestando. Até 2 de julho de 2026, havia concedido 1.059 empréstimos no valor de US$ 74 milhões^[1,3]. Um empréstimo para compra tem prazo de 7 a 20 anos^[2,5]. O imóvel pode ter no máximo 150 m²^[2,5,7] e deve ser usado apenas como moradia da família.

Você dá de entrada pelo menos 20% do valor do imóvel, conforme a avaliação do próprio banco, e não o preço combinado^[2,5]. O BDH só paga o vendedor depois que o imóvel estiver registrado em seu nome e o banco tiver em mãos a nova escritura e uma certidão de hipoteca de primeiro grau. O empréstimo é pago somente em dinheiro, em dólares americanos "frescos" (fresh dollars)^[2,5,7].

É preciso cuidado ao comparar os 5,75% com os 3,5% pedidos para o PCH. O CET de 6,33% não inclui as taxas de cartório e de registro nem o seguro contra incêndio^[1,2,3]. A Ficha de Informações Essenciais (Key Fact Statement) do BDH de fevereiro de 2026, emitida antes do corte de julho, indicava 6%, fixa apenas no primeiro ano^[5], sujeita a mudança depois disso. Nenhuma fonte diz se a taxa de 5,75% funciona da mesma forma; por isso, peça ao BDH a Ficha atual antes de assinar.

O BDH recebe pedidos em uma plataforma online aberta das 9h às 13h em dias úteis^[2,7,8]. Ele afirma que não trabalha com corretores nem intermediários; portanto, quem cobra uma taxa para "conseguir" um empréstimo do BDH não está agindo em nome do banco^[2,8]. A lista completa de regras está em condições do empréstimo do BDH.

PCH: o que se sabe sobre uma retomada#

Em setembro de 2026, o diretor do PCH e o ministro dos Assuntos Sociais haviam pedido US$ 100 milhões solicitados, a 3,5%^[1] no rascunho do orçamento de 2027. Essa taxa ficaria 2,25 pontos abaixo dos 5,75% do BDH, mas é um pedido em um rascunho, não um programa aprovado. Nenhuma fonte diz o que acontece com o plano se o orçamento não for aprovado.

Nada do que foi publicado diz quem poderá obter um empréstimo do PCH retomado, quanto ele emprestaria ou se um empréstimo já existente do BDH excluiria você. Pergunte diretamente ao PCH e confira se o Parlamento votou o orçamento de 2027. Acompanhamos o tema em quando o PCH vai retomar os empréstimos. Se você está em dúvida entre um empréstimo do BDH agora e esperar, leia vale esperar por um empréstimo do PCH?.