Quelle taille et quel prix d'appartement un prêt BDH permet-il d'acheter ?

L'essentiel#

Plus grand logement

150 m² au maximum^[1,2,3]

Montant du prêt

jusqu'à 100 000 USD (minimum 20 000 USD)^[1,2]

Apport

apport d'au moins 20 % ; prêt de 80 % au maximum^[1,2], calculé sur l'évaluation de la BDH, pas sur le prix convenu

Prix maximum

Aucun publié par la BDH^[1,2]

Exemple de la BDH

Prix de 125 000 USD, prêt de 100 000 USD sur 20 ans à 6 % : 724 USD par mois (785 USD si le taux augmente d'un point)^[1], plus 6 USD de frais de gestion et 13 USD d'assurance vie par mois (TAEG 6,60 %)

Plafond par prêt

Relevé de 50 000 USD à 100 000 USD (2025)^[3,4,5]

Prêts accordés

1 059 prêts pour un total de 74 millions USD^[5,6] au 2 juillet 2026, soit une moyenne un peu inférieure à 70 000 USD

Comment vérifier ce qu'un prêt BDH couvrira#

1. 1
   Vérifiez d'abord que vous remplissez les conditions. Il faut avoir la nationalité libanaise depuis au moins 10 ans^[1,2], et le logement doit être uniquement le logement de votre famille. Les résidents comme les Libanais de l'étranger peuvent faire la demande^[1,2,3]. La liste complète est dans les conditions du prêt BDH.
2. 2
   Demandez à la BDH de confirmer la surface. Envoyez-lui les documents de l'appartement et demandez s'il entre dans la limite de 150 m² au maximum^[1,2,3], et quelle surface elle mesure.
3. 3
   Demandez comment fonctionne l'évaluation. Demandez à la BDH combien elle facture l'évaluation et ce qui se passe si elle évalue l'appartement en dessous du prix. Convenez par écrit avec le vendeur du sort de votre acompte si le prêt est insuffisant.
4. 4
   Budgétez l'apport. Ajoutez l'apport, l'écart éventuel avec l'évaluation, les frais du registre foncier de 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[8], le droit de timbre de 0,4 %^[9,10], et les honoraires du notaire, que nos sources ne publient pas : demandez-les au notaire. L'hypothèque inscrite au profit de la BDH ne supporte aucun frais d'inscription ni de mainlevée^[1,2]. Voir le coût total d'un achat.
5. 5
   Déposez votre demande directement auprès de la BDH. La BDH reçoit les demandes sur sa plateforme en ligne, ouverte de 9 h à 13 h les jours ouvrables^[2,3,4]. Elle ne travaille avec aucun courtier ni intermédiaire^[2,4] : quiconque vous fait payer pour obtenir un prêt n'agit donc pas pour la banque.
6. 6
   Prévoyez le calendrier. La BDH ne paie le vendeur qu'une fois le bien enregistré à votre nom et la banque en possession du nouveau titre de propriété et du certificat d'hypothèque^[1,2]. Lisez quand la BDH paie le vendeur avant de convenir d'un échéancier de paiement.

Cela dépend de#

• Votre revenu. Il détermine la part des 100 000 USD que vous pouvez obtenir, puisque la mensualité ne peut pas dépasser 33 % du revenu net^[1,2]. Si vous travaillez à l'étranger, la BDH ne dit pas quels bulletins de salaire ou relevés étrangers elle accepte. Posez la question à la BDH avant de faire votre demande.
• L'évaluation de la BDH. Si elle est inférieure au prix, vous payez la différence en liquide^[1,2]. Seule la BDH peut vous donner son évaluation.
• Ce que vous possédez déjà. Si vous possédez un appartement, le nouveau doit se trouver à au moins 25 km de celui-ci^[1,2].
• Les papiers de l'immeuble. La BDH ne paie qu'une fois le titre enregistré à votre nom : les appartements sur plan et les logements sans titre de propriété ne semblent donc pas admissibles, même si la BDH ne le dit pas expressément^[1,2]. Demandez à la BDH avant de vous engager.

Questions fréquentes#