¿Qué tan grande y qué tan caro puede ser un departamento comprado con un préstamo del BDH?

Datos clave#

Vivienda más grande

150 m² como máximo^[1,2,3]

Monto del préstamo

hasta USD 100,000 (mínimo USD 20,000)^[1,2]

Pago inicial

pago inicial de al menos 20%; préstamo de hasta 80%^[1,2], calculado sobre la tasación del BDH, no sobre el precio acordado

Precio máximo

Ninguno publicado por el BDH^[1,2]

Ejemplo del propio BDH

Precio de USD 125,000, préstamo de USD 100,000 a 20 años al 6%: USD 724 al mes (USD 785 si la tasa sube 1 punto)^[1], más USD 6 de comisión de administración y USD 13 de seguro de vida al mes (TAE 6.60%)

Tope por préstamo

Subió de USD 50,000 a USD 100,000 (2025)^[3,4,5]

Préstamos otorgados

1,059 préstamos por USD 74 millones^[5,6] al 2 de julio de 2026, un promedio un poco menor a USD 70,000

Cómo comprobar qué cubrirá un préstamo del BDH#

1. 1
   Verifica que calificas. Necesitas la ciudadanía libanesa desde hace al menos 10 años^[1,2], y la vivienda debe ser únicamente la vivienda de tu familia. Pueden solicitarlo tanto residentes como libaneses en el extranjero^[1,2,3]. La lista completa está en condiciones del préstamo del BDH.
2. 2
   Pide al BDH que confirme la superficie. Envíale los documentos del departamento y pregunta si cuenta como 150 m² como máximo^[1,2,3], y qué superficie mide.
3. 3
   Pregunta cómo funciona la tasación. Pregunta al BDH cuánto cobra por la tasación y qué pasa si tasa el departamento por debajo del precio. Acuerda con el vendedor por escrito qué ocurre con tu depósito si el préstamo no alcanza.
4. 4
   Calcula el efectivo. Suma el pago inicial, cualquier diferencia por debajo de la tasación, la tarifa del Registro de la Propiedad (السجل العقاري) de 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[8], el impuesto de timbre de 0.4%^[9,10] y los honorarios del notario, que nuestras fuentes no publican, así que pregúntale al notario. La hipoteca registrada a favor del BDH no tiene tarifa de registro ni de cancelación^[1,2]. Mira el costo total de comprar.
5. 5
   Solicita directamente al BDH. El BDH recibe solicitudes en su plataforma en línea, abierta de 9:00 a 13:00 en días hábiles^[2,3,4]. No trabaja con corredores ni intermediarios^[2,4], así que quien te cobre por conseguir un préstamo no actúa en nombre del banco.
6. 6
   Planea los tiempos. El BDH paga al vendedor solo cuando la propiedad está registrada a tu nombre y el banco tiene el nuevo título de propiedad y el certificado de hipoteca^[1,2]. Lee cuándo paga el BDH al vendedor antes de acordar un calendario de pagos.

Depende de#

• Tu ingreso. Define cuánto de los USD 100,000 puedes obtener, ya que la cuota no puede pasar de 33% del ingreso neto^[1,2]. Si ganas en el extranjero, el BDH no dice qué recibos de sueldo o estados de cuenta extranjeros acepta. Pregunta al BDH antes de solicitar.
• La tasación del BDH. Si sale por debajo del precio, pagas la diferencia en efectivo^[1,2]. Solo el BDH puede decirte su tasación.
• Lo que ya tienes. Si ya eres dueño de un departamento, el nuevo debe estar al menos a 25 km de distancia^[1,2].
• Los documentos del edificio. Como el BDH paga solo después de que el título se registra a tu nombre, los departamentos en planos y las viviendas sin título de propiedad parecen no calificar, aunque el BDH no lo dice de forma explícita^[1,2]. Pregunta al BDH antes de comprometerte.

Preguntas frecuentes#