Quelle est la mensualité d'un prêt BDH de 100 000 USD ?

L'essentiel#

Prêt pris en exemple par la BDH

100 000 USD sur 20 ans, pour un prix de 125 000 USD^[1]

Mensualité dans l'exemple

724 USD par mois (785 USD si le taux augmente d'un point)^[1]

Prélevé en plus chaque mois

6 USD de frais de gestion et 13 USD d'assurance vie^[1]

Taux depuis le 1er juillet 2026

5,75 % par an (TAEG 6,33 %)^[2,3,4] ; selon An-Nahar, la baisse concerne les prêts financés par le Fonds arabe

Taux dans la fiche de février 2026

6 %, fixe pour la première année seulement^[1]

Durée du prêt

7 à 20 ans^[1,2]

Règle de capacité de remboursement

mensualité de 33 % au maximum, total des dettes de 45 % au maximum du revenu net^[1,2]

Assurances

assurance vie mensuelle, assurance habitation annuelle, en dollars « frais »^[1,2]

Comment obtenir votre propre mensualité#

1. 1
   Vérifiez d'abord que vous remplissez les conditions. Il vous faut la nationalité libanaise depuis au moins 10 ans^[1,2], et les salariés doivent pouvoir travailler jusqu'à la fin du prêt, au plus tard à 64 ans (70 ans pour les indépendants). La liste complète est dans les conditions du prêt BDH.
2. 2
   Demandez à la BDH sa fiche d'information clé à jour. Demandez-la pour votre montant et votre durée au taux d'aujourd'hui, et demandez si le taux est fixe après la première année. Nous n'avons pu confirmer ni numéro de téléphone ni adresse d'agence de la BDH : utilisez les coordonnées du site de la BDH, ou passez par sa plateforme en ligne (étape suivante). La BDH traite directement avec ses clients et ne passe par aucun courtier^[2,6] : quiconque vous fait payer pour « obtenir » un devis ou un prêt n'agit pas pour la banque.
3. 3
   Déposez votre demande sur la plateforme en ligne de la BDH. Elle est ouverte de 9 h à 13 h les jours ouvrables^[2,5,6].
4. 4
   Prévoyez l'apport. La BDH prête avec apport d'au moins 20 % ; prêt de 80 % au maximum^[1,2], et les 20 % sont calculés sur l'évaluation du logement faite par la banque, et non sur le prix convenu. Si la banque évalue le logement plus bas, vous payez la différence en espèces.
5. 5
   Ajoutez les coûts que le TAEG ne comprend pas. Les droits du registre foncier sont de 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[7], et le droit de timbre sur le contrat de vente est de 0,4 %^[8,9]. L'hypothèque de la BDH elle-même est exonérée des frais d'inscription et de mainlevée d'hypothèque^[1,2]. Voir le coût total d'un achat, et demandez au notaire les chiffres exacts avant de signer.

Cela dépend de#

• Le taux le jour de la signature. La page de la BDH indique 5,75 % par an (TAEG 6,33 %)^[2,3,4], « sous réserve de modification », et selon An-Nahar la baisse concerne les prêts financés par le Fonds arabe. Demandez à la BDH quel taux portera votre contrat.
• Le taux après la première année. Dans la fiche de février 2026, une hausse d'un point fait passer la mensualité de l'exemple à 785 USD^[1]. Demandez à la BDH comment et quand le taux peut changer dans votre contrat.
• Votre montant et votre durée. La BDH prête jusqu'à 100 000 USD (minimum 20 000 USD)^[1,2] sur 7 à 20 ans, mais son seul exemple publié est de 100 000 USD sur 20 ans. Demandez à la BDH une fiche pour vos propres chiffres.
• Votre âge. Le TAEG publié suppose un emprunteur de 34 ans^[2,3,4]. Demandez à la BDH comment votre âge modifie la prime d'assurance vie.
• L'évaluation de la banque. Une évaluation inférieure au prix augmente l'apport en espèces, car le prêt est plafonné à 80 % de l'évaluation de la banque^[1,2].

Questions fréquentes#