كم يبلغ القسط الشهري لقرض 100,000 دولار من مصرف الإسكان؟

أهم المعلومات#

قرض المثال لدى المصرف

100,000 دولار على 20 سنة، لعقار سعره 125,000 دولار^[1]

القسط في المثال

724 دولاراً شهرياً (785 دولاراً إذا ارتفعت الفائدة نقطة واحدة)^[1]

ما يُضاف شهرياً

6 دولارات رسم إدارة و13 دولاراً تأمين على الحياة^[1]

الفائدة منذ 1 تموز 2026

5.75% سنوياً (المعدل السنوي الفعلي 6.33%)^[2,3,4]؛ وتقول النهار إن الخفض يشمل القروض الممولة من الصندوق العربي

الفائدة في بيان شباط 2026

6%، ثابتة للسنة الأولى فقط^[1]

مدة القرض

من 7 إلى 20 سنة^[1,2]

قاعدة القدرة على السداد

القسط 33% كحد أقصى، ومجموع الالتزامات 45% كحد أقصى من صافي الدخل^[1,2]

التأمين

تأمين على الحياة شهرياً وتأمين على المسكن سنوياً، بالدولار الفريش^[1,2]

كيف تحصل على رقمك الشهري الخاص#

1. 1
   تحقّق أولاً من أنك مؤهّل. تحتاج إلى الجنسية اللبنانية منذ 10 سنوات على الأقل^[1,2]، ويجب أن يتمكن الموظف من العمل حتى نهاية القرض، حتى سن 64 (و70 لأصحاب المهن الحرة). اللائحة الكاملة في شروط قرض مصرف الإسكان.
2. 2
   اطلب من مصرف الإسكان نفسه بيان المعلومات الأساسية الحالي. اطلبه لمبلغك ومدتك بفائدة اليوم، واسأل هل تبقى الفائدة ثابتة بعد السنة الأولى. لم نتمكن من التحقق من رقم هاتف أو عنوان فرع للمصرف، فاستعمل بيانات الاتصال على موقع المصرف نفسه، أو اسأل عبر منصته الإلكترونية (الخطوة التالية). يتعامل المصرف مع الزبائن مباشرة ولا يعمل عبر وسطاء^[2,6]، لذلك فإن أي شخص يتقاضى منك مالاً "ليؤمّن" لك عرضاً أو قرضاً لا يعمل لحساب المصرف.
3. 3
   قدّم طلبك عبر المنصة الإلكترونية لمصرف الإسكان. تعمل من 9:00 حتى 13:00 أيام العمل^[2,5,6].
4. 4
   خطّط للدفعة الأولى. يقرض المصرف على أساس دفعة أولى لا تقل عن 20%، والقرض حتى 80% كحد أقصى^[1,2]، وتُحتسب نسبة الـ20% على تخمين المصرف نفسه للمسكن لا على السعر المتفق عليه. وإذا خمّن المصرف المسكن بأقل من ذلك، تدفع الفرق نقداً.
5. 5
   أضف الكلفة التي لا يشملها المعدل السنوي الفعلي. رسم السجل العقاري 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[7]، ورسم الطابع على عقد البيع 0.4%^[8,9]. والرهن العائد لمصرف الإسكان نفسه معفى من رسوم قيد الرهن وشطبه^[1,2]. راجع الكلفة الإجمالية للشراء، واطلب من كاتب العدل الأرقام الدقيقة قبل أن توقّع.

الأمر يتوقف على#

• الفائدة يوم التوقيع. تذكر صفحة المصرف 5.75% سنوياً (المعدل السنوي الفعلي 6.33%)^[2,3,4]، "قابلة للتعديل"، وتقول النهار إن الخفض يشمل القروض الممولة من الصندوق العربي. اسأل المصرف أي فائدة سيحملها عقدك.
• الفائدة بعد السنة الأولى. في بيان شباط 2026، يرفع ارتفاع نقطة واحدة قسط المثال إلى 785 دولاراً^[1]. اسأل المصرف كيف ومتى يمكن أن تتغيّر الفائدة في عقدك.
• مبلغك ومدتك. يقرض المصرف حتى 100,000 دولار أميركي (الحد الأدنى 20,000 دولار)^[1,2] على مدى من 7 إلى 20 سنة، لكن مثاله الوحيد المنشور هو 100,000 دولار على 20 سنة. اطلب من المصرف بياناً بأرقامك أنت.
• عمرك. المعدل السنوي الفعلي المنشور يفترض مقترضاً عمره 34 عاماً^[2,3,4]. اسأل المصرف كيف يغيّر عمرك قسط التأمين على الحياة.
• تخمين المصرف. التخمين الأدنى من السعر يرفع المبلغ الذي تدفعه نقداً، لأن القرض محدود بـ80% من تخمين المصرف^[1,2].

أسئلة شائعة#