Peut-on obtenir un prêt BDH si l'on est déjà propriétaire, pour une résidence secondaire ou un bien d'investissement ?

Aussi formulé: “Prêt BDH pour une résidence secondaire” · “Prêt BDH si je possède déjà un appartement” · “Prêt de la Banque de l'Habitat pour un investissement locatif” · “Règle des 25 km BDH”

Si vous possédez déjà un appartement : la règle des 25 km#

Être propriétaire ne vous ferme pas la porte d'un prêt BDH, mais le nouvel appartement doit se trouver à au moins 25 km du logement dont vous êtes propriétaire^[1,2]. Un logement situé à moins de 25 km de celui que vous possédez n'est pas éligible.

La BDH ne publie pas la manière dont elle applique cette règle. Elle ne dit pas comment les 25 km sont mesurés, comment elle vérifie ce que vous possédez déjà, ni si un terrain, une maison, une part de bien hérité ou un logement hors du Liban comptent comme un appartement. Posez ces questions par écrit à la BDH avant de signer une promesse de vente ou de verser un acompte, et gardez la réponse.

Résidence secondaire, location et investissement#

Un prêt BDH ne peut pas financer une résidence de vacances, un bien d'investissement ou un appartement à louer. Un second bien n'est éligible que s'il est à 25 km au moins de celui que vous possédez et devient le foyer de votre famille^[1,2]. Un appartement de vacances à plus de 25 km n'est toujours pas éligible, car le logement doit servir uniquement d'habitation à la famille.

Enfreindre la règle coûte cher : le contrat prend fin et le capital, les intérêts et les frais deviennent tous exigibles d'un coup^[1,2]. Rembourser par anticipation ne vous libère pas non plus de la condition. Le remboursement anticipé, total ou partiel, est interdit pendant 7 ans à compter de la signature sauf accord de la banque, et les remboursements anticipés ultérieurs donnent lieu à une pénalité dont le montant n'est pas publié.

Si vous vivez à l'étranger, la BDH est ouverte aux expatriés^[1,2,3] et, pour les non-résidents, elle compte le loyer du logement parmi leurs charges^[1,2]. La BDH ne publie pas comment elle traite un logement qu'une famille installée à l'étranger compte occuper une partie de l'année : demandez à la banque avant de déposer votre dossier. Le côté revenus est détaillé dans les prêts BDH pour les Libanais de l'étranger.

Si vous avez déjà eu un prêt BDH#

La BDH n'accorde qu'un prêt par emprunteur. Une fois un précédent prêt logement BDH soldé, vous pouvez redemander un prêt 2 ans après le remboursement du prêt précédent^[1,2]. Nous n'avons trouvé aucune source sur l'effet d'un prêt BDH sur un prêt PCH ultérieur : si cela vous concerne, posez la question à la BDH.

Si vous n'êtes pas éligible#

Si vous voulez améliorer le logement que vous possédez déjà, la BDH propose des prêts de rénovation distincts. Le prêt de rénovation en USD est jusqu'à 50 000 USD sur 7 à 10 ans^[6], mais le revenu net de la famille ne doit pas dépasser 2 000 USD par mois et vous devez posséder au moins 1 800 des 2 400 parts du logement. Voir les prêts BDH pour rénover ou construire.

Pour une résidence secondaire ou un investissement, les autres financements bancaires sont rares. À l'automne 2026, la presse rapporte que les banques commerciales libanaises n'accordent toujours pas de prêts immobiliers^[4,7]. Plus de détails dans les banques commerciales accordent-elles des prêts immobiliers et payer sans crédit immobilier depuis l'étranger.