هل يمكنني الحصول على قرض من مصرف الإسكان إذا كنت أملك شقة، أو لشراء منزل ثانٍ أو عقار استثماري؟

يُسأل أيضاً: “قرض مصرف الإسكان لمنزل ثانٍ” · “قرض الإسكان إذا كنت أملك شقة” · “هل يمكن استعمال قرض مصرف الإسكان لعقار استثماري؟” · “شرط 25 كلم في مصرف الإسكان”

إذا كنت تملك شقة: شرط الـ 25 كلم#

امتلاكك مسكناً لا يحرمك من قرض مصرف الإسكان، لكن يجب أن تكون الشقة الجديدة على بعد 25 كلم على الأقل من الشقة المملوكة^[1,2]. الشقة الجديدة الأقرب من 25 كلم إلى الشقة التي تملكها لا تُقبل.

لا ينشر مصرف الإسكان كيف يطبّق هذا الشرط. فهو لا يوضح كيف تُقاس مسافة الـ 25 كلم، ولا كيف يتحقق مما تملكه، ولا إن كان امتلاك أرض أو منزل أو حصة في عقار موروث أو مسكن خارج لبنان يُحتسب مثل امتلاك شقة. اطرح هذه الأسئلة على المصرف خطياً قبل أن توقّع وعداً بالبيع أو تدفع عربوناً، واحتفظ بالجواب.

المنزل الثاني والتأجير والعقار الاستثماري#

لا يمكن استعمال قرض مصرف الإسكان لشراء منزل للعطل أو عقار استثماري أو شقة للتأجير. ولا يُقبل العقار الثاني إلا إذا كان على بعد 25 كلم على الأقل من العقار الذي تملكه وأصبح مسكن عائلتك^[1,2]. وحتى شقة العطل الأبعد من 25 كلم لا تُقبل، لأن المسكن يجب أن يُستعمل للسكن العائلي حصراً.

ومخالفة الشرط مكلفة: ينتهي العقد ويصبح الأصل والفوائد والرسوم كلها مستحقة فوراً^[1,2]. ولا يمكنك أيضاً أن تسدد القرض باكراً لتتحرر من الشرط. فالتسديد المبكر، الكلي أو الجزئي، ممنوع لمدة 7 سنوات من التوقيع إلا بموافقة المصرف، والتسديد المبكر بعدها تترتب عليه غرامة لا يُنشر مقدارها.

إذا كنت تعيش في الخارج، فمصرف الإسكان مفتوح للمغتربين^[1,2,3]، وهو يحتسب إيجار السكن ضمن أعباء غير المقيمين^[1,2]. لا ينشر المصرف كيف يتعامل مع مسكن تنوي عائلة مقيمة في الخارج استعماله جزءاً من السنة، فاسأله قبل التقديم. ويشرح قرض مصرف الإسكان للبنانيين في الخارج جانب الدخل.

إذا كان لديك قرض سابق من مصرف الإسكان#

يسمح مصرف الإسكان بقرض واحد فقط لكل مقترض. بعد تسديد قرض سكني سابق منه، يمكنك التقدّم مجدداً بعد سنتين من تسديد القرض السابق^[1,2]. لم نجد مصدراً يوضح إن كان قرض مصرف الإسكان يؤثر في قرض لاحق من المؤسسة العامة للإسكان، فاسأل المصرف إن كان الأمر يهمك.

إذا لم تكن مؤهلاً#

إذا أردت تحسين المسكن الذي تملكه، لدى مصرف الإسكان قروض ترميم منفصلة. قرض الترميم بالدولار هو حتى 50,000 دولار على 7 إلى 10 سنوات^[6]، لكن يجب ألا يتجاوز صافي دخل العائلة 2,000 دولار أميركي شهرياً، وأن تملك 1,800 سهم على الأقل من أسهم المسكن الـ 2,400. راجع قروض مصرف الإسكان للترميم أو البناء.

أما لمنزل ثانٍ أو للاستثمار، فالتمويل المصرفي الآخر شحيح. حتى خريف 2026، تفيد الصحافة بأن المصارف التجارية اللبنانية ما زالت لا تمنح قروضاً سكنية^[4,7]. المزيد في هل تمنح المصارف التجارية قروضاً سكنية والدفع من الخارج من دون قرض.