Qual é a taxa de juros do financiamento habitacional do BDH hoje: 5,75% ou 6%?

Também perguntam: “Qual a taxa de juros do financiamento do BDH agora?” · “A taxa do BDH é fixa?” · “Taxa de juros do Banque de l'Habitat 2026” · “O BDH baixou a taxa para 5,75%?”

Por que você vê 5,75% e 6%#

O BDH reduziu a taxa do financiamento para compra de 6% para 5,75% em 1º de julho de 2026. A EnterpriseAM noticiou a redução em 7 de setembro de 2026 e o An-Nahar em 23 de setembro de 2026^[1,2,3]. Segundo o An-Nahar, a redução vale para os financiamentos custeados pelo Fundo Árabe para o Desenvolvimento Econômico e Social, depois que o Banque du Liban abriu mão de uma comissão de 0,25%.

Os 6% estavam corretos na sua data. Vêm do Key Fact Statement do financiamento para compra em dólares do BDH, de fevereiro de 2026, que informa 6% e um CET de 6,60%^[4]. Esse documento é anterior à redução. Por isso, artigos, posts de corretores e calculadoras feitos antes de julho de 2026 ainda podem citar 6%.

A taxa é fixa?#

A 6%, o Key Fact Statement de fevereiro de 2026 fixava a taxa só no primeiro ano e permitia mudança depois disso^[4]. Para os 5,75%, a página de compra diz apenas "sujeita a alteração"^[1,2,3]. Não encontramos nenhum documento do BDH posterior a 1º de julho de 2026 que diga se a nova taxa também é fixa no primeiro ano. Peça ao BDH o Key Fact Statement atual antes de assinar e leia a cláusula sobre mudança de taxa.

Essa cláusula pode alterar sua parcela. No exemplo do próprio BDH, uma alta de 1 ponto leva a parcela de US$ 100.000 em 20 anos de US$ 724 para US$ 785 por mês^[4].

O que a taxa não inclui#

O CET de 6,33% não inclui as taxas do cartório (notário), as taxas de registro nem o prêmio do seguro contra incêndio, e supõe um tomador de 34 anos^[1,2,3]. Na assinatura, você também contrata um seguro de vida com pagamento mensal e um seguro residencial com pagamento anual, ambos em dólares novos (fresh), de seguradoras credenciadas pelo BDH^[1,4]. As hipotecas registradas em favor do BDH são isentas das taxas de registro e de baixa da hipoteca, mas a taxa de registro da compra, o cartório e o selo continuam a valer.

O único exemplo detalhado publicado pelo BDH é a 6%: preço de US$ 125.000, financiamento de US$ 100.000 em 20 anos, US$ 724 por mês mais US$ 6 de taxa de administração e US$ 13 de seguro de vida^[4]. O BDH não publicou exemplo a 5,75%. Peça a ele o valor para o seu montante e prazo. Nossa página sobre a parcela mensal de um financiamento de US$ 100.000 no BDH vai mais a fundo.

Cada financiamento do BDH tem sua própria taxa e seu próprio CET:

Como se compara a outros financiamentos#

Em setembro de 2026, o diretor do PCH e o ministro dos Assuntos Sociais haviam pedido US$ 100 milhões no projeto de orçamento de 2027 para financiar empréstimos do PCH a 3,5%^[2]. Isso seria 2,25 pontos abaixo dos 5,75% do BDH, mas é apenas um pedido num projeto de orçamento. O projeto foi ao Conselho de Ministros em 31 de agosto de 2026 e, em setembro de 2026, ainda precisava da análise do Conselho e da votação do Parlamento. Nossas páginas sobre financiamentos do PCH e do BDH e sobre esperar ou não por um financiamento do PCH mostram os prós e contras.

No outono de 2026, a imprensa informa que os bancos comerciais libaneses ainda não concedem financiamentos imobiliários residenciais^[2,10].