أحلى بيت
تصفّح المواضيع

هل يمكنني شراء شقة قديمة بقرض من بنك الإسكان، أم الشقق الجديدة فقط؟

وقت القراءة: 5 دعدد المصادر: 8مراجعة قانونية: تاتيانا علوان، 18 تشرين الأول 2026
في هذه الصفحة
  1. أهم المعلومات
  2. ما الذي يحدّه بنك الإسكان
  3. أين يبقى لقِدم المبنى أثر: التقييم
  4. يجب أن يكون العقار مسجّلاً، قديماً كان أو جديداً
  5. كيف تتحقق من شقة قديمة لقرض من بنك الإسكان
  6. الأمر يتوقف على
  7. أسئلة شائعة
  8. المصادر

الجواب باختصار

نعم، بحسب ما ينشره بنك الإسكان. لا صفحة قروض الشراء لديه ولا بيان المعلومات الأساسية الصادر في شباط 2026 يحدّدان حداً أقصى لعمر المبنى أو لسعر العقار[1,2]. الحدود المنشورة هي مسكن مساحته 150 متراً مربعاً كحد أقصى[1,2,3]، وقرض حتى 100,000 دولار أميركي (الحد الأدنى 20,000 دولار)، و80% كحد أقصى من تقييم البنك نفسه. ولم يُنشر هل يكون هذا التقييم أدنى في المباني القديمة.

يُسأل أيضاً: “هل هناك حد أقصى لعمر المبنى في قرض بنك الإسكان؟” · “هل يموّل بنك الإسكان الشقق القديمة؟” · “شراء شقة مستعملة في مبنى قديم بقرض من بنك الإسكان” · “شرط الـ10 سنوات لعمر المبنى في بنك الإسكان”

قالت بعض الملخّصات، ومنها نصوص على صفحات القروض في أهلا بيت نفسه، إن بنك الإسكان لا يموّل إلا مباني لا يتجاوز عمرها 10 سنوات أو لا يتجاوز سعرها 200,000 دولار أميركي. لم نجد أي مصدر من بنك الإسكان لأي من القاعدتين[1,2]. تغطي هذه الصفحة ما نشره بنك الإسكان حتى 17 تشرين الأول 2026.

أهم المعلومات

الحد الأقصى لعمر المبنى
لم ينشر بنك الإسكان أي حد[1,2]
الحد الأقصى لسعر العقار
لم ينشر بنك الإسكان أي حد[1,2]
مساحة المسكن
150 متراً مربعاً كحد أقصى[1,2,3]
قيمة القرض
حتى 100,000 دولار أميركي (الحد الأدنى 20,000 دولار)[1,2]
الدفعة الأولى
دفعة أولى لا تقل عن 20%، والقرض حتى 80% كحد أقصى[1,2]، على أساس تقييم البنك
الفائدة (تشرين الأول 2026)
5.75% سنوياً (المعدل السنوي الفعلي 6.33%)[1,4,5]، قابلة للتعديل
متى يُدفع للبائع
يُدفع للبائع بعد تسجيل الملكية باسم المقترض[1,2]

ما الذي يحدّه بنك الإسكان

قرأنا صفحة قروض الشراء لدى بنك الإسكان وبيان المعلومات الأساسية بالدولار الصادر في شباط 2026. لا يذكر أيٌّ منهما عمر المبنى أو سقفاً للسعر. الحدود التي يضعانها هي مساحة المسكن، وقيمة القرض، والنسبة التي يمكن إقراضها من تقييم البنك[1,2]. على الورق، تخضع شقة في مبنى بُني في عقد 1970 وشقة جديدة كلياً للقواعد نفسها.

لا سقف للسعر، لكن للقرض سقفاً، فكل ما يزيد على القرض تدفعه أنت نقداً (راجع ما أقصى مساحة وسعر لشقة تشتريها بقرض من بنك الإسكان). في المثال الذي يعرضه بنك الإسكان نفسه، السعر 125,000 دولار والقرض 100,000 دولار[2]. أما الشروط الأخرى، كالجنسية والدخل والعمر، فتجدها في اللائحة الكاملة لشروط بنك الإسكان.

أين يبقى لقِدم المبنى أثر: التقييم

تُحتسب الدفعة الأولى البالغة 20% على قيمة المسكن كما يحدّدها التقييم الفني لبنك الإسكان نفسه، ولا يغيّر السعر الذي تتفق عليه مع البائع ذلك. إذا قيّم البنك الشقة بأقل من سعرها، تدفع الفرق نقداً[1,2]. لا يقول بنك الإسكان هل يخفّض مخمّنوه قيمة المباني الأقدم، فاسأل البنك قبل أن تلتزم بسعر.

ولا تقول قواعد القرض شيئاً عن حالة المبنى القديم. قبل أن تدفع أي مبلغ، اطلب من مهندس أن يكشف على البنية الإنشائية. راجع هل تستعين بمهندس إنشائي لفحص الشقة قبل شرائها.

يجب أن يكون العقار مسجّلاً، قديماً كان أو جديداً

يدفع بنك الإسكان القرض مباشرة إلى البائع، ولا يدفعه إلا بعد تسجيل الملكية باسمك وبعد أن يحتفظ البنك بسند التمليك الجديد الأصلي وبإفادة الرهن من الدرجة الأولى[1,2]. لذلك لا يبدو أن شقة بلا سند تمليك خاص بها تستوفي الشروط، وإن كان بنك الإسكان لا يقول ذلك بهذه العبارات. في المبنى القديم، تحقّق من أن الشقة مسجّلة كقسم مستقل، لا كحصة من العقار كله فقط. إليك كيف تتحقق من سند التمليك قبل الشراء.

ذكر موقع Beirut.com في حزيران 2025 أن طالبي القروض من بنك الإسكان يقدّمون مستندات مثل سند الملكية ورخصة التملك ورخصة البناء أو السكن، بحسب نوع القرض[3]. لم ينشر بنك الإسكان لائحة كاملة بالمستندات، فاسأله أي أوراق رخص يريد لشقتك، وراجع كيف تتحقق من رخص المبنى. والرهن المسجّل لمصلحة بنك الإسكان معفى من رسوم قيد الرهن وفكّه[1,2].

كيف تتحقق من شقة قديمة لقرض من بنك الإسكان

  1. احصل على إفادة عقارية حديثة. تطلبها أنت أو محاميك من السجل العقاري. تُظهر المالك والرهون والأعباء والقيود على العقار[6,7]. إذا لم تكن لديك بعد أرقام العقار، إليك كيف تعرف رقم العقار والمنطقة العقارية والقسم.
  2. تأكد من المساحة ومن أهليتك. يمكن أن تكون مساحة المسكن 150 متراً مربعاً كحد أقصى[1,2,3]. وتحتاج إلى الجنسية اللبنانية منذ 10 سنوات على الأقل[1,2]. بنك الإسكان مفتوح للمقيمين وللمغتربين، والقرض الكامل يحتاج إلى صافي دخل عائلي بين 2,500 و5,000 دولار أميركي شهرياً (صافي دخل العائلة).
  3. قدّم طلبك مباشرة إلى بنك الإسكان. يستقبل البنك الطلبات عبر منصة إلكترونية مفتوحة من 9:00 حتى 13:00 أيام العمل[1,3,8]. ولا يتعامل عبر وسطاء أو سماسرة[1,8]. اسأل البنك خطياً هل يؤثر عمر المبنى على تقييمه، وأي أوراق رخص يحتاج إليها.
  4. اعرف التقييم قبل أن تثبّت السعر. القرض لا يتجاوز 80% من الرقم الذي يحدّده البنك، وأي فرق حتى السعر المتفق عليه تدفعه أنت نقداً[1,2].
  5. وقّع لدى كاتب العدل وسجّل. يُوقَّع البيع بعقد لدى كاتب العدل، وتنتقل الملكية عند تسجيله في السجل العقاري[7]. بعدها يدفع بنك الإسكان للبائع مباشرة. بحسب قراءتنا لبيان المعلومات الأساسية لدى بنك الإسكان، يُرسل المال بتحويل من مصرف خارج لبنان إلى حساب البائع بالدولار الفريش، في لبنان أو في الخارج[1,2]. لا يشرح بنك الإسكان كيف يغطي المشتري والبائع الفترة التي تسبق هذا الدفع، فاتفقا على ذلك خطياً بمساعدة محامٍ. المزيد عن متى يدفع بنك الإسكان للبائع.

الأمر يتوقف على

  • تقييم البنك. هو الذي يحدّد دفعتك الأولى، ولا يقول بنك الإسكان كيف يتعامل مع المباني القديمة. اسأل بنك الإسكان قبل أن توقّع أي شيء مع البائع.
  • هل للشقة سند تمليك خاص بها. الدفع يحتاج إلى سند تمليك جديد باسمك[1,2]. اسأل السجل العقاري، أو محامياً يقرأ الإفادة العقارية، هل القسم مسجّل بشكل مستقل.
  • المساحة. الشقة التي تتجاوز 150 م² تخرج عن قرض الشراء[1,2,3]. إذا اختلفت المساحة في السند عن المساحة الفعلية، اسأل بنك الإسكان كيف يقيسها.
  • ما تملكه أصلاً. إذا كنت تملك شقة، يجب أن تكون الشقة الجديدة على بعد 25 كلم على الأقل من الشقة المملوكة[1,2].
  • كيف ستستعمل الشقة. المسكن المموّل من بنك الإسكان يجب أن يُستعمل مسكناً للعائلة فقط. ومخالفة ذلك تجعل القرض كله مستحقاً دفعة واحدة[1,2].

أسئلة شائعة

هل هناك حد أقصى لعمر المبنى في قرض بنك الإسكان؟

لا ينشر بنك الإسكان أي حد. لا صفحة قروض الشراء ولا بيان المعلومات الأساسية الصادر في شباط 2026 يحدّدان حداً أقصى لعمر المبنى[1,2]. اسأل بنك الإسكان هل يؤثر العمر على تقييمه الفني.

هل هناك حد أقصى لسعر الشقة التي تُشترى بقرض من بنك الإسكان؟

لا ينشر بنك الإسكان سقفاً للسعر، لكن القرض نفسه حتى 100,000 دولار أميركي (الحد الأدنى 20,000 دولار)[1,2]. وما يزيد على القرض تدفعه نقداً.

هل يموّل قرض بنك الإسكان شقة قديمة ليس لها سند تمليك مستقل؟

لا يبدو ذلك. لا يدفع بنك الإسكان إلا بعد تسجيل الملكية باسمك وحصوله على سند التمليك الجديد، وإن كان لا يستثني الشقق غير المسجّلة بهذه العبارات[1,2].

المصادر

راجعنا المقال على هذه المصادر. الأرقام في النص تحيل إليها.

  1. 1.
    Banque de l'Habitat - Purchase loan details

    Banque de l'Habitat S.A.L. (BDH) · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026

  2. 2.
    BDH USD Purchase Loan Key Fact Statement (BDH - CPU - KFS - Feb 26)

    Banque de l'Habitat (BDH) · شباط 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026

  3. 3.
    Housing Loan Limit Raised to $100K, Here Are the New Requirements

    Beirut.com · 25 حزيران 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026

  4. 4.
    Lebanon's PCH eyes USD 100 mn to restart subsidized mortgages at rates below Gulf-funded lender

    EnterpriseAM (MENA+ Edition) · 7 أيلول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026

  5. 5.
    The rebound is real but housing finance is still short in Beirut

    An-Nahar · 23 أيلول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026

  6. 6.
    The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property

    Kallas Law Firm · 25 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026

  7. 7.
    How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription

    Kallas Law Firm · 9 حزيران 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026

  8. 8.
    Banque de l'Habitat - What's new

    Banque de l'Habitat (BDH) · 11 آب 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026

أسئلة ذات صلة