¿Puedo usar un préstamo del BDH para comprar un departamento viejo o solo uno nuevo?

Datos clave#

Antigüedad máxima del edificio

Ninguna publicada por el BDH^[1,2]

Precio máximo de la propiedad

Ninguno publicado por el BDH^[1,2]

Tamaño de la vivienda

150 m² como máximo^[1,2,3]

Monto del préstamo

hasta USD 100,000 (mínimo USD 20,000)^[1,2]

Pago inicial

pago inicial de al menos 20%; préstamo de hasta 80%^[1,2], sobre la tasación del banco

Tasa (octubre de 2026)

5.75% anual (TAE 6.33%)^[1,4,5], sujeta a cambios

Cuándo se paga al vendedor

se paga al vendedor después de que el título esté a su nombre^[1,2]

Cómo revisar un departamento viejo para un préstamo del BDH#

1. 1
   Obtén un certificado del registro (إفادة عقارية) reciente. Tú o tu abogado lo piden al Registro de la Propiedad (السجل العقاري). Muestra el dueño, las hipotecas, los gravámenes y las restricciones del terreno^[6,7]. Si aún no tienes los números de identificación de la propiedad, mira cómo encontrar el número de propiedad, la zona y la sección.
2. 2
   Confirma el tamaño y si calificas. La vivienda puede ser de 150 m² como máximo^[1,2,3]. Necesitas la ciudadanía libanesa desde hace al menos 10 años^[1,2]. El BDH está abierto a residentes y expatriados, y el préstamo completo exige un ingreso neto familiar de USD 2,500 a 5,000 al mes (ingreso neto familiar).
3. 3
   Solicita directamente al BDH. El BDH recibe solicitudes en una plataforma en línea abierta de 9:00 a 13:00 en días hábiles^[1,3,8]. No trabaja con corredores ni intermediarios^[1,8]. Pregunta al banco por escrito si la antigüedad del edificio afecta su tasación y qué permisos necesita.
4. 4
   Conoce la tasación antes de fijar el precio. El préstamo es de 80% de la cifra del banco como máximo, y cualquier diferencia hasta el precio acordado la pagas tú en efectivo^[1,2].
5. 5
   Firma ante notario y registra. La venta se firma como escritura notarial y la propiedad pasa a tu nombre cuando se registra en el Registro de la Propiedad^[7]. Luego el BDH paga directamente al vendedor. Según entendemos la Hoja de Datos Clave del BDH, el dinero va por transferencia desde un banco fuera del Líbano a la cuenta en dólares frescos del vendedor, en el Líbano o en el extranjero^[1,2]. El BDH no explica cómo cubren comprador y vendedor el tiempo hasta ese pago, así que acuérdenlo por escrito con un abogado. Más en cuándo paga el BDH al vendedor.

Depende de#

• La tasación del banco. Define tu pago inicial, y el BDH no dice cómo trata los edificios antiguos. Pregúntale al BDH antes de firmar algo con el vendedor.
• Si el departamento tiene título propio. El pago exige un título de propiedad nuevo a tu nombre^[1,2]. Pregunta al Registro de la Propiedad, o a un abogado que lea el certificado, si la unidad está registrada por separado.
• El tamaño. Un departamento de más de 150 m² queda fuera del préstamo de compra^[1,2,3]. Si la escritura y el departamento real difieren, pregunta al BDH cómo mide la superficie.
• Lo que ya tienes. Si ya eres propietario de un departamento, el nuevo debe estar a por lo menos 25 km de la vivienda de la que es propietario^[1,2].
• Cómo lo vas a usar. Una vivienda financiada por el BDH debe usarse solo como vivienda de la familia. Si lo incumples, todo el préstamo vence de inmediato^[1,2].

Preguntas frecuentes#