Posso usar o financiamento do BDH para comprar um apartamento antigo ou só um novo?

Dados principais#

Idade máxima do prédio

Nenhuma publicada pelo BDH^[1,2]

Preço máximo do imóvel

Nenhum publicado pelo BDH^[1,2]

Tamanho do imóvel

no máximo 150 m²^[1,2,3]

Valor do empréstimo

até US$ 100.000 (mínimo de US$ 20.000)^[1,2]

Entrada

entrada de pelo menos 20%; empréstimo de no máximo 80%^[1,2], sobre a avaliação do banco

Taxa (outubro de 2026)

5,75% ao ano (CET 6,33%)^[1,4,5], sujeita a alteração

Quando o vendedor recebe

pago ao vendedor depois que a escritura estiver em seu nome^[1,2]

Como conferir um apartamento antigo para o financiamento do BDH#

1. 1
   Peça uma certidão atualizada do registro de imóveis (إفادة عقارية). Você ou seu advogado a solicitam ao registro de imóveis (السجل العقاري). Ela mostra o proprietário, as hipotecas, os ônus e as restrições do terreno^[6,7]. Se ainda não tem os números de identificação do imóvel, veja como encontrar o número do imóvel, a zona e a seção.
2. 2
   Confirme o tamanho e a sua elegibilidade. O imóvel pode ter no máximo 150 m²^[1,2,3]. Você precisa de cidadania libanesa há pelo menos 10 anos^[1,2]. O BDH atende residentes e expatriados, e o empréstimo integral exige renda líquida familiar de US$ 2.500 a 5.000 por mês (renda líquida familiar).
3. 3
   Faça o pedido diretamente ao BDH. O BDH recebe pedidos em uma plataforma online aberta das 9h às 13h em dias úteis^[1,3,8]. Ele não trabalha com corretores nem intermediários^[1,8]. Pergunte ao banco por escrito se a idade do prédio afeta a avaliação e quais documentos de licenciamento ele exige.
4. 4
   Saiba a avaliação antes de fixar o preço. O empréstimo é de no máximo 80% do valor do banco, e qualquer diferença até o preço combinado fica por sua conta, em dinheiro^[1,2].
5. 5
   Assine no cartório e registre. A venda é feita por escritura pública no notário, e a propriedade passa quando é registrada no registro de imóveis^[7]. Depois o BDH paga o vendedor diretamente. Pela nossa leitura da Ficha de Informações Essenciais do BDH, o dinheiro vai por transferência de um banco fora do Líbano para a conta em dólares frescos (fresh dollars) do vendedor, no Líbano ou no exterior^[1,2]. O BDH não explica como comprador e vendedor cobrem o intervalo até esse pagamento. Combine isso por escrito com um advogado. Mais em quando o BDH paga o vendedor.

Depende de#

• A avaliação do banco. Ela define a sua entrada, e o BDH não diz como trata prédios antigos. Pergunte ao BDH antes de assinar qualquer coisa com o vendedor.
• Se o apartamento tem escritura própria. O pagamento exige uma nova escritura em seu nome^[1,2]. Pergunte ao registro de imóveis, ou a um advogado que leia a certidão, se a unidade está registrada separadamente.
• O tamanho. Um apartamento com mais de 150 m² fica fora do empréstimo para compra^[1,2,3]. Se a escritura e o apartamento real forem diferentes, pergunte ao BDH como ele mede a área.
• O que você já possui. Se você já é dono de um apartamento, o novo deve ficar a pelo menos 25 km do imóvel de que você é proprietário^[1,2].
• Como você vai usar o imóvel. Um imóvel financiado pelo BDH deve servir apenas como moradia da família. Descumprir isso torna toda a dívida exigível de uma vez^[1,2].

Perguntas frequentes#