Faut-il faire inspecter un appartement par un ingénieur en structure avant de l'acheter au Liban ?

L'essentiel#

Qui doit garder un immeuble en bon état

Le propriétaire, selon la loi 646/2004, art. 18(8)^[1]

Si la stabilité est compromise

Étaiement provisoire sous la supervision d'un ingénieur, et avis à la municipalité^[1]

Si l'immeuble menace de s'effondrer et que le propriétaire ne fait rien

Démolition dans un délai de 15 jours à 2 mois (1 jour en cas d'extrême urgence)^[1]

Coût d'une inspection avant achat

Non publié. Demandez un devis écrit

Ordres des ingénieurs

Beyrouth et Tripoli. Les plans de construction y sont enregistrés^[1], et les ingénieurs en structure s'inscrivent à l'un des deux^[3]

Durée de vie du béton

50 à 80 ans^[2], selon un ingénieur cité par Al Jazeera (février 2026)

Immeubles signalés à Beyrouth

environ 160 bâtiments (Beyrouth)^[4], dans un dossier envoyé au Conseil des ministres, selon LBCI en juillet 2026. La liste n'est pas publique

Comment faire contrôler un appartement avant d'acheter#

1. 1
   Obtenez d'abord le relevé foncier (إفادة عقارية). Le certificat officiel se demande en personne au bureau du registre foncier de la région où se trouve l'appartement^[5,6]. Indiquez le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[6,7] du bien (section et bloc seulement s'ils s'appliquent). Vous pouvez aussi en demander une copie par un agent OMT avec les mêmes informations, plus un numéro de mobile et une adresse e-mail. Le relevé indique le propriétaire, les hypothèques et les restrictions^[8,9]. Voici comment obtenir un relevé et son coût, et si une copie OMT ou Whish est officielle. Donnez à l'ingénieur les mêmes numéros de parcelle et de section pour qu'il inspecte la bonne unité.
2. 2
   Trouvez vous-même un ingénieur en structure inscrit. Contactez l'Ordre des ingénieurs de Beyrouth ou de Tripoli, où les plans de construction sont enregistrés^[1] et où les ingénieurs en structure sont membres^[3]. Demandez les ingénieurs en structure qui inspectent des bâtiments existants, et vérifiez que celui que vous choisissez est bien inscrit.
3. 3
   Convenez du périmètre et des honoraires par écrit. Demandez ce qu'il examinera exactement : la structure, la toiture, les étages ajoutés, les fissures et les dégâts d'eau. Demandez s'il comparera l'immeuble à ses plans de permis, et ce que contiendra le rapport écrit. Obtenez les honoraires et la date de remise dans le même message.
4. 4
   Organisez l'accès et une présence sur place. L'ingénieur a besoin de l'autorisation du vendeur pour entrer dans l'appartement, sur le toit et dans les parties communes. Si vous êtes à l'étranger, demandez des photos avec le rapport, ou faites venir une personne de confiance sans intérêt dans la vente.
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   Interrogez la municipalité sur l'immeuble. Demandez si l'immeuble a été signalé, inspecté ou inscrit sur une liste d'immeubles dangereux. À Tripoli, Al Jazeera a rapporté en février 2026 que le centre d'appels de la municipalité avait reçu des signalements sur environ 650 immeubles et que des avertissements d'évacuation avaient été émis pour 114^[2] : demandez si cet immeuble en fait partie. À Beyrouth, interrogez aussi le gouvernorat. Pour vérifier les permis, voyez comment vérifier un permis de construire et un permis d'habiter.
6. 6
   Lisez le rapport avant de payer quoi que ce soit. Une promesse de vente est facultative, et la propriété ne passe que lorsque l'acte de vente notarié est enregistré au registre foncier^[9]. Commandez le rapport avant de signer une promesse ou de verser un acompte. S'il révèle un problème, faites écrire les réparations ou une baisse de prix dans le contrat par un avocat avant de vous engager.

Cela dépend de#

• L'âge de l'immeuble. Un ingénieur cité par Al Jazeera situe la durée de vie du béton à 50 à 80 ans^[2], ce qui n'est qu'un repère approximatif. Demandez à votre ingénieur ce que l'âge de l'immeuble signifie pour cette structure.
• Étages ajoutés ou autres modifications. Selon des responsables locaux, des étages irréguliers ajoutés ont fragilisé d'anciens immeubles de Tripoli^[2]. Demandez à l'ingénieur de comparer ce qui est construit aux plans du permis, et interrogez la municipalité sur les infractions.
• Dégâts de guerre. En juillet 2026, LBCI a rapporté que la Haute Commission de secours avait été chargée de recenser les immeubles endommagés dans leur structure à Beyrouth^[4]. L'avancement n'est pas publié. Demandez à la commission ou à la municipalité de Beyrouth si l'immeuble a été évalué et ce que l'évaluation a conclu.
• L'emplacement de l'appartement. En octobre 2026, le Foreign Office britannique déconseille tout voyage dans les gouvernorats du Sud et de Nabatiyé^[10] et dans des zones précises de la banlieue sud de Beyrouth, comme Haret Hreik, Bourj el-Barajneh et Chiyah, la route 51 vers l'aéroport étant exclue. Il déconseille aussi tout voyage dans la partie de la Békaa à l'est de la route Masnaa-Rachaya et tout voyage non essentiel dans une partie sud de la Békaa, ainsi que tout voyage non essentiel dans la partie du Mont-Liban au sud d'une route passant par Moukhtara et Maasser el-Chouf. Votre assurance voyage pourrait être invalidée si vous allez contre ces recommandations. Vérifiez les limites exactes sur la page des conseils aux voyageurs du FCDO pour le Liban, les conseils de votre propre gouvernement et les conditions de votre assureur avant de vous déplacer pour une inspection.
• Projet d'ajouter des étages. La loi 294/2022 permet au propriétaire du terrain d'ajouter des étages selon le régime des plans modèles, dans ses limites de 2 étages au plus et 250 m² au total, avec un rapport d'un ingénieur en structure^[3] confirmant que le bâtiment est sain. La loi est en vigueur pour cinq ans à compter du 21 avril 2022 : demandez à la municipalité ou à la Direction générale de l'urbanisme (DGU) si elle a été prorogée. La règle vise le propriétaire du terrain : si vous achetez un seul appartement dans un immeuble en copropriété, demandez à un avocat si elle peut vous concerner.

Questions fréquentes#