Quais são as condições do financiamento imobiliário do Banque de l'Habitat em 2026?

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Quem pode pedir o empréstimo#

O Banque de l'Habitat (BDH) empresta apenas a quem tem cidadania libanesa há pelo menos 10 anos e plena capacidade jurídica. Estrangeiros não podem obter empréstimo do BDH, nem libaneses naturalizados há menos de 10 anos^[1,2]. Você também precisa de ficha judicial limpa e bom histórico de crédito, e não pode ter entrado em lista negra nos últimos 10 anos.

A idade limita o empréstimo. Você precisa poder trabalhar até quitá-lo (empregados até 64 anos, autônomos até 70^[1,2]), e o empréstimo não pode durar menos de 7 anos. Por isso, sua idade limita o prazo que você consegue. O BDH atende residentes e expatriados^[1,2,3]. Ele pede pelo menos dois anos no mercado de trabalho e renda regular, comprovada por um atestado oficial de emprego e por extratos bancários regulares em dólares americanos novos (fresh) ou outra prova de renda. Para não residentes, ele também inclui o aluguel de moradia entre os encargos.

O BDH não diz quais contracheques ou extratos estrangeiros aceita, nem se precisam ser legalizados. Pergunte ao BDH antes de pedir. Mais em empréstimo do BDH para libaneses que moram no exterior.

Renda, limites de dívida e taxa#

Para obter os US$ 100.000 completos, a renda líquida da sua família deve ser de US$ 2.500 a 5.000 por mês (renda líquida familiar)^[1,2,3]. O BDH não publica faixas de renda para empréstimos menores. O jornal An-Nahar informou em setembro de 2026 que o valor que você de fato recebe depende da sua situação e das regras de elegibilidade, e o Beirut.com escreveu em junho de 2025 que o piso de US$ 2.500 exclui muitos libaneses. Se você ganha menos, veja qual renda é preciso ter para um empréstimo do BDH.

O total das suas dívidas mensais não pode passar de 45% da renda líquida da família, e a parcela do BDH não pode passar de 33% da renda líquida do tomador^[1,2]. O BDH reduziu a taxa de 6% para 5,75% em 1º de julho de 2026, e a página de compra chama a taxa de "sujeita a alteração"^[1,5,6]. O An-Nahar informou em setembro de 2026 que a redução vale para empréstimos financiados pelo Fundo Árabe para o Desenvolvimento Econômico e Social. Por isso, pergunte ao BDH se o seu empréstimo terá 5,75%. A Ficha de Informações Essenciais (Key Fact Statement) do BDH de fevereiro de 2026 fixou a taxa de 6% da época apenas no primeiro ano, e nenhuma fonte diz se a taxa de 5,75% é fixada do mesmo modo^[2].

O exemplo do próprio BDH, com a antiga taxa de 6%, dá US$ 724 por mês para US$ 100.000 em 20 anos, mais US$ 6 de taxa de administração e US$ 13 de seguro de vida^[2]. O BDH não publicou exemplo com 5,75%.

Qual imóvel se qualifica#

O apartamento pode ter no máximo 150 m²^[1,2,3]. Ele deve servir somente como moradia da sua família. Se você alugar o imóvel ou usá-lo como investimento ou casa de veraneio, o contrato termina e o principal, os juros e os encargos vencem de uma só vez^[1,2]. Se você já é dono de um apartamento, o novo deve ficar a pelo menos 25 km do imóvel de que você é proprietário (veja empréstimo do BDH para quem já tem imóvel). O BDH concede um empréstimo por tomador. Você pode pedir de novo 2 anos após a quitação do empréstimo anterior, e o empréstimo do BDH não pode ser usado para pagar dívida anterior nem parcelas em atraso.

A entrada de 20% é calculada sobre a avaliação técnica do banco, não sobre o preço combinado. Se o banco avaliar o apartamento abaixo do preço, você paga a diferença em dinheiro^[1,2]. Nem a página do empréstimo de compra do BDH nem a Ficha de Informações Essenciais de fevereiro de 2026 fixam idade máxima do prédio ou preço máximo do imóvel. Ainda assim, a avaliação do banco pode sair mais baixa para um prédio antigo. Por isso, pergunte ao BDH antes de combinar o preço.

O BDH paga o vendedor diretamente, e só depois que o apartamento estiver registrado em seu nome e o banco tiver o novo título de propriedade e um certificado de hipoteca de primeiro grau^[1,2]. Isso significa que o vendedor transfere o título para você antes de o BDH pagá-lo, e nenhuma fonte publicada explica como comprador e vendedor se protegem nesse intervalo. Pergunte ao BDH, e ao tabelião (notário) ou a um advogado, como as duas partes ficam protegidas antes de assinar qualquer coisa. Como é preciso um título registrado, apartamentos na planta e imóveis sem título de propriedade parecem não se qualificar, embora o BDH não diga isso com todas as letras. Mais em quando o BDH paga o vendedor.

Regras que valem depois da assinatura#

O empréstimo é pago somente em espécie, em dólares americanos novos (fresh)^[1,2,3]. Nenhuma fonte diz se você pode pagar as parcelas por transferência de um banco no exterior, então pergunte ao BDH. O pagamento começa após uma carência de 3 meses a partir da assinatura^[1,2]. Na assinatura, você contrata seguro de vida, pago mensalmente, e seguro residencial (contra incêndio), pago anualmente, ambos em dólares americanos novos e com seguradoras credenciadas pelo banco.

Você não pode quitar antecipadamente, total ou parcialmente, antes de 7 anos da assinatura, a menos que o banco concorde. Depois disso, cada pagamento antecipado tem uma multa cujo valor não é publicado^[1,2]. As hipotecas registradas em favor do BDH não pagam taxa de registro nem de baixa da hipoteca, mas a taxa de registro da compra, as despesas de cartório e o selo continuam valendo.