Posso cancelar ou pedir indenização se a construtora entregar meses atrasada?

Também perguntam: “Construtora atrasou a entrega do apartamento no Líbano” · “Multa por atraso na entrega de imóvel na planta no Líbano” · “Posso cancelar a compra na planta por atraso?” · “Como recuperar meu dinheiro se o prédio atrasar?”

O que encontramos e o que não encontramos#

Procuramos fontes libanesas sobre multas por atraso na entrega, sobre cancelar uma compra na planta por causa de atraso e sobre cláusulas penais típicas. Não achamos nenhuma. Assim, a resposta está no seu contrato e em como um tribunal libanês o leria. Não publicamos orientação sobre cláusulas contratuais sem revisão de um advogado.

Leve o contrato a um advogado e faça quatro perguntas. Ele fixa uma data firme de entrega? Tem cláusula de multa ou indenização por atraso? Alguma cláusula permite que uma das partes encerre o contrato? Alguma cláusula desculpa o atraso por guerra ou outros eventos? Pergunte também que aviso, se houver, você precisa dar antes de agir.

Se a obra parou de vez, veja o que fazer quando a construtora para de construir.

Sua situação enquanto o apartamento não está construído#

Enquanto a venda não for registrada no registro de imóveis (السجل العقاري), a Kallas Law Firm diz que você tem apenas um direito pessoal. O imóvel continua em nome do vendedor e fica exposto a qualquer venda, hipoteca ou penhora registrada antes do seu registro^[3]. A Kallas diz também que seu direito de exigir o registro pode prescrever, a menos que você prove que recebeu o imóvel e o ocupa de forma pública, contínua e sem contestação^[1,2].

Um apartamento ainda não construído não pode ser registrado sozinho. O prédio não pode ser dividido em unidades separadas até o proprietário apresentar a licença de habitação (habite-se) e os certificados de ligação de luz e água^[5].

Uma promessa de venda inscrita provisoriamente na matrícula do imóvel mantém sua posição diante de uma venda ou hipoteca posterior. Sem essa inscrição, ela não pode ser invocada contra terceiros de boa-fé^[3,7]. A Kallas acrescenta que essa anotação não faz de você o proprietário, e seu direito continua sujeito ao prazo de prescrição de dez anos até o registro definitivo^[8]. Pergunte a um advogado como isso funciona para um apartamento que ainda não tem matrícula própria. Mais em se a promessa de venda protege você.

O que a papelada diz sobre o atraso#

O alvará de construção vale por seis anos, renovável uma vez por dois anos^[5]. A renovação deve ser pedida até 6 meses após o vencimento, e a administração decide em um mês. Se as fachadas externas ainda estiverem inacabadas quando o alvará vencer, o proprietário tem um ano para concluí-las. Depois disso, é aplicada uma multa anual, registrada na matrícula como crédito privilegiado.

Qualquer ônus na matrícula, como hipoteca ou penhora, passa ao comprador, a menos que seja baixado antes^[3]. Um atraso longo é um bom motivo para conferir a matrícula de novo. Leia mais sobre se o banco ou os credores da construtora podem tomar o terreno.

Quando o atraso vira caso de polícia#

Um projeto atrasado ou parado não é fraude por si só. A Kallas Law Firm inclui, entre as manobras cobertas pelo art. 655 do Código Penal, atos que levam a vítima a acreditar num projeto fictício^[6]. A Kallas diz que a fraude é punida com de 6 meses a 3 anos de prisão e é processada sem necessidade de queixa da vítima. A mesma firma diz que é jurisprudência pacífica que vender o mesmo imóvel duas vezes é fraude.

Se suspeitar de fraude, aja rápido. A Kallas diz que o prazo de prescrição da ação penal conta a partir do último pagamento, não da descoberta^[6]. Veja onde denunciar um golpe imobiliário.