هل بيع الأراضي في جنوب لبنان الذي تحتله إسرائيل ممنوع؟

أهم المعلومات#

الوضع

مشروع قانون أقرّه مجلس الوزراء في أيلول 2026 ولا يزال يحتاج إلى مجلس النواب^[1,2]

ماذا سيفعل

يمنع المالكين في البلدات المحتلة من البيع حتى انتهاء الاحتلال^[1,2]

المشترون المشمولون

البيع للمشترين اللبنانيين وغير اللبنانيين^[3] على السواء، بحسب النائب عبد الرحمن البزري

الصفقات الموقّعة منذ

8 تشرين الأول 2023^[1]: ستحتاج إلى موافقة لجنة لتُنفَّذ أو تُسجَّل

المستثنى (كما نُشر)

العقود والوكالات غير القابلة للعزل الموقّعة قبل 8 تشرين الأول 2023، والأبنية المفرزة، ومبيعات المطوّرين^[1]

في مجلس النواب؟

الأخبار متضاربة: أُحيل (LBCI) أو لم يصل بعد (Arab News)^[1,2]

أي بلدات

لا لائحة منشورة^[1,2]

المنطقة المحتلة (الجزيرة، 14 تشرين الأول 2026)

بعمق يصل إلى 10 كلم^[4]، خلف «الخط الأصفر»

إذا كنت تملك عقاراً في الجنوب أو تشتري فيه أو وقّعت شيئاً بشأنه#

1. 1
   حدّد العقار بدقة. دوّن المحافظة والقضاء والمنطقة العقارية ورقم العقار، إضافة إلى القسم والبلوك حين ينطبقان، كما في الشقة. يطلب السجل هذه البيانات لإصدار الإفادة^[7,8]. تجدها في سند التمليك أو في إفادة قديمة. واسأل أمانة السجل العقاري في المنطقة أو البلدية أو المختار هل تُعامَل البلدة كبلدة محتلة، لأنه لا توجد لائحة منشورة^[1,2].
2. 2
   احصل على إفادة عقارية رسمية من المكتب الصحيح. تصدر الإفادات عن أمانة السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار^[8,9]. وبحسب مكتب محاماة واحد، Legalmondo (حزيران 2025)، لا تصدر الإفادة الرسمية إلا بالحضور الشخصي وكلفتها 5 دولارات أميركية^[8]. لم نتمكن من قراءة جدول الرسوم الرسمي، وقد يُستوفى الرسم بالليرة، فاسأل أمانة السجل العقاري في المنطقة قبل أن تذهب. ويقول المكتب نفسه إن الإفادات علنية، فيستطيع أي شخص تثق به في لبنان أن يطلبها لك. ويقول أيضاً إنه لا تصدر أي إفادة ما دام قيد أو تسجيل على العقار قيد المعالجة. تُظهر الإفادة المالك والرهون والأعباء والقيود^[5,10]. والنسخ الصادرة عن مكاتب OMT أو عبر الإنترنت غير رسمية ولا يمكن استعمالها في معاملة^[7,8,11,12]. المزيد في طريقة الحصول على الإفادة العقارية.
3. 3
   تأكد من أن المكتب يعمل قبل أن يسافر أحد. في أواخر نيسان 2026 قال وزير المالية إنه يتعذر الوصول إلى أمانتي السجل العقاري في بنت جبيل وعين إبل. وقال إن أمانتي النبطية ومرجعيون حافظتا على حدّ أدنى من العمل مع بعض الموظفين^[13]. اسأل عن الوضع الحالي أولاً. راجع أيضاً ماذا يحلّ بسجلات السجل العقاري في الجنوب.
4. 4
   اعرف أين يقع العقار فعلاً. حين يختلف المخطط المساحي عن الواقع على الأرض، يُعتمد المخطط^[10,14]، فللمخطط وزن أكبر من السياج أو كلام الجار. وتشرف المساحة على المسّاحين المحلّفين^[15]. لم نجد إجراءً أو رسماً منشوراً لطلب مخطط، فاسأل أمانة السجل عن مستندات المساحة الموجودة لعقارك. وحتى تموز 2026 قال مجلس الجنوب إن فرق الكشف التابعة له لا تستطيع دخول أجزاء مما يُسمّى «المنطقة الصفراء» لتعذّر الوصول إليها^[16]. فقد لا يمكن الكشف على عقار هناك ميدانياً في الوقت الحاضر. وحتى تشرين الأول 2026 تنصح وزارة الخارجية البريطانية بـعدم السفر إطلاقاً^[17] إلى محافظتي الجنوب والنبطية، وتحذّر من أن تأمين السفر قد يبطل إذا خالفت نصيحتها.
5. 5
   أرّخ كل ورقة لديك. دوّن تاريخ توقيع كل عقد ووعد بالبيع ووكالة، واطلب نسخاً مصدّقة من كاتب العدل الذي نظّمها. بموجب المشروع كما نُشر، ستحتاج الأوراق الموقّعة منذ 8 تشرين الأول 2023^[1] إلى موافقة اللجنة قبل التسجيل. أما عقود البيع والوكالات غير القابلة للعزل الموقّعة قبل ذلك التاريخ فستكون مستثناة.
6. 6
   لا تدفع بناءً على وكالة أو كلام وسيط وحده. استُعملت وكالات مزوّرة في محاولات لبيع عقارات أو رهنها في لبنان^[18,19,20]. تحقق من الوكالة نفسها (طريقة التحقق من الوكالة)، ثم تأكد من أن اسم البائع يطابق الإفادة الرسمية قبل أن يُدفع أي مال.
7. 7
   اطلب من محامٍ أن يقرأ كل شيء قبل أن توقّع. يستطيع محامٍ لبناني متخصص بالعقارات أن يتحقق من وضع المشروع الحالي في مجلس النواب والجريدة الرسمية وأن يقرأ مستنداتك في ضوئه. ويستطيع أيضاً أن يقول لك هل يمكن إتمام البيع أو التسجيل الآن. وتوقّع أن يتغير الجواب إذا صوّت مجلس النواب.

الأمر يتوقف على#

• هل تُعدّ بلدتك محتلة. لا توجد لائحة في المصادر التي قرأناها^[1,2]. اسأل أمانة السجل العقاري في المنطقة أو محامياً.
• متى وقّعت. بموجب المشروع كما نُشر، تحتاج الصفقات الموقّعة منذ 8 تشرين الأول 2023^[1] إلى موافقة اللجنة، وتُستثنى العقود والوكالات غير القابلة للعزل الأقدم.
• نوع العقار. تُستثنى الأبنية المفرزة والأبنية قيد الإنشاء ومبيعات المطوّرين بحسب ما نُشر^[1]. اطلب من محامٍ أن يتأكد من ذلك في النص النهائي.
• النص النهائي. قد يعدّل مجلس النواب المشروع أو يُسقطه، وقد امتنعت هيئة التشريع والاستشارات عن تأييده^[2]. راجع الجريدة الرسمية.
• السلطات المحلية في قريتك. طلب اتحاد بلديات جبل عامل من مخاتير القرى إبلاغ البلديات بأي عملية بيع عقار^[2]. هذا إجراء احترازي محلي لا قوة قانونية له. اسأل البلدية هل ينطبق على قريتك.

أسئلة شائعة#