ماذا يحصل للمستأجرين القدامى في لبنان بعد شباط 2026؟

يُسأل أيضاً: “هل انتهى قانون الإيجارات القديمة في لبنان؟” · “الإيجارات القديمة 28 شباط 2026” · “هل يمكن إخلاء المستأجر القديم الآن؟” · “صندوق مساعدة المستأجرين في لبنان”

من هو المستأجر القديم#

يشملك قانون الإيجارات القديمة إذا كنت تستأجر مسكنك بعقد موقَّع قبل 23 تموز 1992^[1,9,10]. أما العقود الموقَّعة بعد هذا التاريخ فهي عقود حرّة. إذا لم تكن متأكداً في أي جهة يقع عقدك، راجع هل عقدك قديم أم جديد، وللعقود الأحدث راجع كيف يعمل عقد الإيجار الجديد. تتناول هذه الصفحة المساكن فقط، لا المحال التجارية ولا المكاتب.

ما الذي تغيّر في 28 شباط 2026#

منح قانون 2017 المستأجرين القدامى تمديداً أخيراً لتسع سنوات اعتباراً من 28 شباط 2017^[1,2,3]. أما المستأجرون المستحقون لمساعدة الصندوق، وهو حساب لدى وزارة المالية أنشأه القانون رقم 2/2017، فلهم اثنتا عشرة سنة بدلاً منها، حتى 28 شباط 2029^[1,3,6].

لا يحتسب الجميع تواريخ النهاية بالطريقة نفسها. محكمة استئناف المتن وصحيفة النهار تعتمدان 28 شباط؛ ومستشار للمالكين يحتسب حتى 27 شباط 2026 و27 شباط 2029؛ أما استوديو أشغال عامة فيرى أن السنوات التسع انتهت في 2 آذار 2026^{[1,2,3][1,3,6]}. إذا كنت تحتسب مهلة، فقد يُحدث يوم واحد فرقاً.

لم يبدأ الصندوق العمل قط، ولم تُشكَّل اللجان التي يُفترض أن تحدد المستحقين^[1,6,7,8]. لذلك صار السؤال لمعظم المستأجرين منذ شباط 2026: هل لا يزال بإمكانهم المطالبة بالمدة الإضافية؟ المزيد في هل يعمل الصندوق.

ماذا قالت المحاكم#

في 10 حزيران 2026^[2,4]، صدّقت الغرفة الاستئنافية الناظرة في دعاوى الإيجارات في المتن حكماً بالإخلاء. واعتبرت أن السنوات التسع انتهت في 28 شباط 2026، وأن على المستأجر احترام المهل التي يحددها القانون رغم أن الصندوق لا يعمل، وأن المادة 58 لا تعلّق هذه المهل. وأوردت سببين: أن المستأجر لم يتقدّم بطلبه إلى اللجنة إلا في 17 شباط 2026، أي قبل 11 يوماً من النهاية، وهو ما رأته المحكمة متأخراً، وأنه لم يكن هناك إثبات لطلب خطي موجَّه إلى المالك.

جاءت أحكام استئنافية سابقة لمصلحة المستأجرين: بيروت عام 2021، وجبل لبنان في نيسان 2025، إذ اعتبرت أنه لا يمكن احتساب المهل^[1,5]. أما أحكام 2026 فقضت كلها بالإخلاء. وفي آذار 2026، اختلف قاضيان منفردان في بيروت وزحلة على التوقيت فقط: بيروت أرجأت التنفيذ ثلاثة أشهر، وزحلة قضت بالإخلاء الفوري. وقد تحكم محاكم أخرى بشكل مختلف.

قانون تعليق المهل#

في تموز 2026 علّق مجلس النواب المهل القانونية والتعاقدية من 1 آذار إلى 31 تموز 2026^[11,12,13]. وهل يفيد ذلك المستأجرين القدامى؟ المسألة موضع خلاف^{[11,12,13,14]}:

• يقول مستشار للمالكين إن السنوات التسع انتهت قبل 1 آذار، فلم يبقَ شيء لتعليقه^{[11,12,13,14]}.
• تقول رئيسة الهيئة اللبنانية للعقارات إن التعليق يوقف احتساب المهل فقط، ولا يعدّل قانون الإيجارات ولا يمدده^{[11,12,13,14]}.
• يرى استوديو أشغال عامة، وهو مجموعة بحثية، أن التعليق قد يفيد المستأجرين، ويحتسب نهاية السنوات التسع في 2 آذار 2026، أي ضمن فترة التعليق^{[11,12,13,14][1,2,3]}.
• يرى محامٍ للمستأجرين أن الحرب تشكّل قوة قاهرة منذ تشرين الأول 2023، فيمكن للمستأجرين أن يرسلوا مجدداً الطلب الخطي بموجب المادة 16 وأن يعيدوا تقديم طلباتهم إلى الصندوق بموجب المادة 8^{[11,12,13,14]}.

لم نجد أي حكم قضائي في هذه النقطة. الحجج مفصّلة أكثر في قانون تعليق المهل لعام 2026.