¿Qué pasa con los inquilinos de alquiler antiguo en Líbano después de febrero de 2026?

También se pregunta: “¿Terminó la ley de alquiler antiguo en Líbano?” · “Ley de alquiler antiguo Líbano 28 de febrero de 2026” · “¿Pueden desalojar ahora a un inquilino de alquiler antiguo?” · “Fondo de Apoyo a los Inquilinos Líbano”

Quién es inquilino de alquiler antiguo#

Estás bajo la ley de alquiler antiguo si alquilas tu vivienda con un contrato firmado antes del 23 de julio de 1992^[1,9,10]. Los contratos firmados después de esa fecha son contratos libres. Si no estás seguro de en qué lado de la línea estás, mira si tu contrato es antiguo o nuevo, y para contratos más recientes, cómo funciona un contrato nuevo. Esta página cubre solo viviendas, no locales comerciales ni oficinas.

Qué cambió el 28 de febrero de 2026#

La ley de 2017 dio a los inquilinos de alquiler antiguo una última prórroga de nueve años desde el 28 de febrero de 2017^[1,2,3]. Los inquilinos que califican para recibir ayuda del Fondo, una cuenta del Ministerio de Finanzas creada por la Ley 2/2017, tienen doce años en lugar de nueve, hasta el 28 de febrero de 2029^[1,3,6].

No todos cuentan las fechas de término igual. La corte de apelaciones de Metn y el diario Annahar usan el 28 de febrero; un asesor de propietarios cuenta hasta el 27 de febrero de 2026 y el 27 de febrero de 2029, y Public Works Studio sostiene que los nueve años terminaron el 2 de marzo de 2026^{[1,2,3][1,3,6]}. Si estás contando un plazo, un día de diferencia puede importar.

El Fondo nunca ha entrado en funcionamiento, y los comités que debían decidir quién califica nunca se formaron^[1,6,7,8]. Por eso, desde febrero de 2026, la pregunta para la mayoría de los inquilinos es si aún pueden reclamar el tiempo adicional. Más en si el Fondo está funcionando.

Qué han dicho los tribunales#

El 10 de junio de 2026^[2,4], la sala de apelaciones de disputas de alquiler de Metn confirmó un desalojo. Sostuvo que los nueve años terminaron el 28 de febrero de 2026, que el inquilino igual debía cumplir los plazos de la ley aunque el Fondo no funcione, y que el artículo 58 no suspende esos plazos. Dio dos razones: el inquilino se presentó ante el comité solo el 17 de febrero de 2026, 11 días antes del fin, lo que el tribunal consideró tarde, y no había prueba de una solicitud escrita al propietario.

Fallos de apelación anteriores habían favorecido a los inquilinos: Beirut en 2021 y Monte Líbano en abril de 2025, que sostuvo que los plazos no podían contarse^[1,5]. Los fallos de 2026 han ordenado todos el desalojo. En marzo de 2026, jueces únicos de Beirut y Zahle difirieron solo en el momento: Beirut aplazó la ejecución tres meses, mientras que Zahle ordenó el desalojo inmediato. Otros tribunales aún podrían fallar distinto.

La ley de suspensión de plazos#

En julio de 2026 el Parlamento pausó los plazos legales y contractuales del 1 de marzo al 31 de julio de 2026^[11,12,13]. Si esto ayuda a los inquilinos de alquiler antiguo es un punto en disputa^{[11,12,13,14]}:

• Un asesor de propietarios dice que los nueve años terminaron antes del 1 de marzo, así que no quedaba nada que pausar^{[11,12,13,14]}.
• La presidenta de la Asociación Inmobiliaria Libanesa dice que la pausa solo detiene el reloj y no modifica ni extiende la ley de alquileres^{[11,12,13,14]}.
• Public Works Studio, un grupo de investigación, sostiene que la pausa podría ayudar a los inquilinos, y cuenta los nueve años como terminados el 2 de marzo de 2026, dentro de la pausa^{[11,12,13,14][1,2,3]}.
• Un abogado de inquilinos sostiene que la guerra es fuerza mayor desde octubre de 2023, por lo que los inquilinos pueden volver a enviar la solicitud escrita del artículo 16 y presentar de nuevo sus solicitudes al Fondo según el artículo 8^{[11,12,13,14]}.

No encontramos ningún fallo judicial sobre este punto. Los argumentos se explican con más detalle en la ley de suspensión de plazos de 2026.