هل صندوق الإيجارات القديمة يعمل، وهل يستطيع المستأجر القديم أن يتقدّم بطلب إليه؟

يُسأل أيضاً: “صندوق مساعدة المستأجرين” · “هل أستطيع التقدم إلى صندوق الإيجارات القديمة؟” · “صندوق الإيجارات القانون 2/2017” · “هل بدأ صندوق المستأجرين القدامى بالعمل؟”

ما هو الصندوق ولماذا لم يبدأ عمله#

تخضع عقود الإيجار السكنية القديمة، الموقَّعة قبل 23 تموز 1992، لقانون الإيجارات الصادر عام 2014 كما عدّله القانون 2/2017^{[3,11,12] [2,3,11]}. أنشأت المادة 3 من القانون 2/2017 حساباً لدى وزارة المالية يسمّيه القانون "الصندوق". ويسمّيه الناس أيضاً "صندوق مساعدة المستأجرين"، لكن هذه تسميات غير رسمية. ولم يبدأ عمله قط^[1,2,3,4]. وللصورة الأوسع، راجع ماذا يحدث للمستأجرين القدامى بعد شباط 2026.

يشرح مصدران سبب التعثّر بطريقتين مختلفتين. يذكر موقع Ici Beyrouth أن المرسوم 5700/2019^[1,6] أنشأ الصندوق حساباً لدى وزارة المالية يُغذّى سنوياً من الموازنة العامة، لكن لجانه لم تُشكَّل. وقالت المحامية سليمة الراسي لـ"مهارات" في تشرين الثاني 2025 إن المرسوم 8836، ضمن موازنة 2022، علّق العمل بالصندوق. لم نطّلع على نص أيٍّ من المرسومين.

والمال لم يصل أيضاً. قال باتريك رزق الله، نقيب المالكين، لـ"النهار" في كانون الثاني 2026 إن الصندوق كان يُفترض أن يتلقّى نحو 50 مليون دولار سنوياً^[3,8]. وحتى شباط 2026 لم يُموَّل قط.

لمن أُنشئ الصندوق#

الصندوق مخصّص للمستأجرين القدامى الذين لا يتجاوز معدّل دخلهم الشهري خمسة أضعاف الحد الأدنى الرسمي للأجور، وكان سيدفع كامل الزيادات على البدلات التي يفرضها القانون أو جزءاً منها^[1,9]. وقدّرت صحيفة The National الحد الأدنى الشهري للأجور بـ28 مليون ليرة لبنانية في تشرين الأول 2026. ولا يشرح أي مصدر كيف يُثبت المستأجر دخله ما دامت لا توجد لجنة.

صفة المستفيد هي التي تحدّد مدة تمديدك. المستأجرون غير المستفيدين من الصندوق حصلوا على تسع سنوات انتهت في 28 شباط 2026^[3,7,10]. أما المستفيدون فلهم اثنتا عشرة سنة تنتهي في 28 شباط 2029^[1,3,10]. ومع غياب صندوق يعمل، تبقى مسألة من يُعدّ مستفيداً غير محسومة. المزيد في من يحصل على 9 سنوات ومن يحصل على 12.

هل يحميك طلب الصندوق أمام القضاء؟#

تنصّ المادة 8، كما تنقلها محكمة استئناف المتن، على أن المستأجر الذي يريد مساهمة الصندوق عليه أن يتقدّم بطلب إلى اللجنة خلال شهرين في بداية كل سنة ممددة^[7]. تُحتسب المهلة من تاريخ تحديد بدل المثل، ومن يفوّتها يسقط حقّه. ولا يحقّ إلا للّجان المنصوص عليها في المادة 7 أن تبتّ في هذه الطلبات، وقد ردّ الاجتهاد السابق مثل هذه الدعاوى أمام المحاكم العادية لعدم الاختصاص^[5].

جاءت أحكام 2026 ضد المستأجرين الذين اعتمدوا على الطلب. في 10 آذار 2026 قرّر ثلاثة قضاة منفردين أن تقديم الطلب لا يعني استفادة المستأجر من الصندوق، لأن اللجنة المختصة بدرسه لم تُشكَّل^[1,5,6]. وأخذ بعضهم أيضاً على المستأجرين عدم تجديد الطلب كل سنة^[5]. وفي 10 حزيران 2026 صدّقت محكمة استئناف المتن حكماً بالإخلاء: فالمستأجر لم يتقدّم بطلبه إلى اللجنة إلا في 17 شباط 2026، خارج مهلة المادة 8، ولم يستطع إثبات طلب خطي إلى المالك بموجب المادة 16^[7,13].

أما أحكام الاستئناف السابقة فذهبت في الاتجاه المعاكس. في بيروت، طبّق الحكم 318/2021 التمديد حتى 2029 وعلّق مواد الصندوق^[3,5]. وما زال الطرفان مختلفَين حول المادة 58. يقول محامون نقلت عنهم "مهارات" في تشرين الثاني 2025، وكاتب في Public Works Studio في آذار 2026، إن المادة 58 تعلّق القانون ومهله وإخلاء المستأجرين المؤهَّلين للصندوق إلى أن يبدأ الصندوق عمله. وقرّرت محكمة استئناف المتن في حزيران 2026 أنها لا تعلّق مهل المستأجر نفسه^[1,5,7]. لم نجد أي قرار لمحكمة التمييز. أما الخطوة الثانية التي كان على المستأجر القيام بها فمشروحة في كيف تطلب السنوات الثلاث الإضافية.

ما لم ينشره أحد#

لم نجد مصدراً يقول أين يمكن للمستأجر أن يقدّم طلب الصندوق ما دامت لا توجد لجنة، ولا ما يجنيه الآن من طلب قدّمه سابقاً. ولم نجد أيضاً أي حكم أبقى مستأجراً في المأجور بالاستناد إلى الطلب وحده^[1,5,6]. في المسألتين، اسأل محامياً متخصصاً في الإيجارات، أو وزارة المالية التي يُفتح الحساب لديها.

علّق قانونٌ أُقرّ في تموز 2026 المهل القانونية والتعاقدية من 1 آذار حتى 31 تموز 2026^[14,15,16]. وأثره على الإيجارات القديمة موضع خلاف. يقول مستشار للمالكين إن السنوات التسع انتهت قبل 1 آذار، وتقول رئيسة الهيئة اللبنانية للعقارات إن التعليق لا يعدّل قانون الإيجارات. ويرى Public Works Studio أنه قد يفيد، ويرى محامٍ للمستأجرين أن بإمكانهم إعادة تقديم طلبات المادة 8 بحجّة القوة القاهرة^{[14,15,16,17]}. راجع قانون تعليق المهل لعام 2026.