إذا دفعت الإيجار بالليرة، أي سعر صرف يُعتمد؟
في هذه الصفحة
الجواب باختصار
يُسأل أيضاً: “الإيجار بالليرة على أي سعر صرف في لبنان؟” · “هل يمكنني دفع إيجار الدولار بالليرة؟” · “أي سعر دولار يُعتمد للإيجار في لبنان؟” · “سعر تحويل الإيجار إلى الليرة”
أهم المعلومات
- السعر الرسمي بحسب أحد المصارف
- 89,500 ليرة للدولار (منذ 1 شباط 2024)[3]
- الدفع بالليرة
- لليرة قوة إبرائية كاملة بموجب المادتين 7 و8 من قانون النقد والتسليف، بحسب Lebanon Law Review (2021)[1,2]
- الإيجار بالدولار بالاتفاق
- جائز بموجب المادة 301 (الفقرة 2) من قانون الموجبات والعقود، بحسب Lebanon Law Review[2]
- رفض الليرة
- جرم بموجب المادة 319 من قانون العقوبات، عقوبته الحبس من ستة أشهر إلى ثلاث سنوات[2] وغرامة بالليرة بقيمتها قبل الأزمة، بحسب Lebanon Law Review
ماذا تقول المصادر عن السعر
كُتب كل مصدر أدناه في مرحلة مختلفة من انهيار الليرة، وليس أيٌّ منها حكمًا قضائيًا في ما يتوجّب على المستأجر اليوم[1,2,3,4,5].
| المصدر | التاريخ | ماذا يقول |
|---|---|---|
| عضو في مجلس كتّاب العدل، في صحيفة النهار | تشرين الثاني 2019 | اعتمدت المحاكم سعر مصرف لبنان 1,507-1,515[1,2,3,4,5] |
| Lebanon Law Review | تموز 2021 | لا يوجد سعر رسمي قانوني. وعدّدت أسعار ذلك الوقت: 1,500، وسعر المنصة (3,900)، وسعر السوق (نحو 18,000)[1,2,3,4,5] |
| BLOMINVEST Bank | تموز 2025 | يحوّل على سعر رسمي جديد قدره 89,500 ليرة، معمول به منذ 1 شباط 2024[1,2,3,4,5] |
| وزارة الطاقة والمياه | أيلول 2026 | اعتمدت تعرفة المولدات الخاصة 89,700 ليرة للدولار[1,2,3,4,5] |
رأي 2019 تجاوزه الزمن، لأنه سبق انهيار الليرة[1,2,3,4,5]. وفي المقابلة نفسها قال عضو مجلس كتّاب العدل إن للمالك أن يطالب بتعويض عن الضرر الناتج عن ارتفاع الدولار، لكن لا يحق له تعديل بدل الإيجار الأساسي بسبب سعر الصرف[1]. هذا رأي شخص واحد، ولم نجد حكمًا يطبّقه.
لماذا صار الفارق أقل أهمية منذ 2024
في 2021 تراوحت الأسعار المتداولة بين 1,500 ونحو 18,000 ليرة للدولار، فكان اختيار السعر قادرًا على مضاعفة الإيجار بالليرة أضعافًا كثيرة[1,2,3,4,5]. أما الأرقام المنشورة منذ 2024 فمتقاربة: سعر BLOMINVEST الرسمي 89,500 ليرة، وسعر وزارة الطاقة 89,700 ليرة في تعرفة المولدات لشهر أيلول 2026. وفي رسم الطابع، تذكر PwC أن قرار وزارة المالية رقم 684 تاريخ 23 تشرين الثاني 2023 يحوّل العقود بالعملات الأجنبية على سعر صيرفة.
ليس أيٌّ من هذه الأرقام قاعدة للإيجار. إذا كان عليك إيجار متأخر من قبل 2024، فالسعر المعتمد لتلك الأشهر قد يغيّر المبلغ كثيرًا، فاعرض المسألة على محامٍ متخصص في الإيجارات.
هل يحق للمالك رفض الليرة أو فرض الدولار؟
تقول Lebanon Law Review (2021) وعضو في مجلس كتّاب العدل (2019) إن المالك لا يستطيع إلزام المستأجر بالدفع بالدولار الأميركي ولا رفض الليرة، لأن لليرة قوة إبرائية كاملة[1,2]. كلا المصدرين سابق لعام 2023 ولا يستند إلى أي حكم قضائي. وكثير من الإيجارات منذ 2020 اتُّفق عليها بالدولار الفريش.
وتقول المراجعة نفسها أيضًا إن للطرفين أن يتفقا على الدفع بعملة أجنبية، وإن عقد الإيجار يخضع لحرية التعاقد هذه[2]. لم نجد حكمًا يوفّق بين القاعدتين حين ينص العقد صراحة على الدولار. المزيد في هل يستطيع المالك إلزامي بدفع الإيجار بالدولار.
إذا رفض المالك استلام الإيجار، يمكنك أن تعرضه عرضًا فعليًا وتودعه لدى كاتب العدل[2,6,7]. راجع ماذا تفعل إذا رفض المالك استلام الإيجار. لا يذكر أي مصدر خطوات كاتب العدل أو رسمه أو مدته، فاسأله قبل أن تذهب.
كيف تتفق مع المالك على السعر
- اتفقا على السعر خطيًا. توقّع أنت والمالك بندًا قصيرًا أو ملحقًا يحدّد السعر أو المرجع الذي تقبلانه، واليوم الذي يُؤخذ فيه السعر، كيوم الدفع أو أول الشهر.
- ادفع بطريقة يمكنك إثباتها. استعمل تحويلًا مصرفيًا، أو خذ إيصالًا موقّعًا يبيّن المبلغ بالليرة والسعر المعتمد والشهر المدفوع عنه. احتفظ بنسخ.
- إذا لم تتفقا، راجع محاميًا متخصصًا في الإيجارات. تُرفع النزاعات أمام القضاء الناظر في قضايا الإيجارات في مكان العقار[7]. لم نجد حكمًا يمكننا قراءته في هذه المسألة؛ ولم نتحقق من تقارير عن أحكام استئنافية في بيروت عام 2022 انقسمت بين الأسعار، فاسأل المحامي عنها وعن السعر الذي يقبله القضاة في منطقتك[1,2,3,4,5].
الأمر يتوقف على
- إيجار قديم أم جديد. عقود الإيجار السكنية الموقّعة قبل 23 تموز 1992[8,9,10] تخضع لنظام الإيجارات القديمة، أما اللاحقة فعقود حرة. تحقّق هل عقدك قديم أم جديد قبل الاعتماد على أي قاعدة هنا.
- ما ينص عليه العقد. العقد الذي ينص صراحة على الدولار يطرح التعارض غير المحسوم بين حرية التعاقد والقوة الإبرائية لليرة[2]. اسأل محاميًا كيف تتعامل المحاكم المحلية مع هذه البنود.
- تسجيل العقد. للتسجيل في البلدية، يقول اتحاد بلديات الضاحية إن بدل الإيجار يجب أن يُكتب بالعملة اللبنانية[11]. لم نجد هل يُرفض اليوم العقد المكتوب بالدولار أم يُحوَّل. اسأل بلديتك، وراجع كيف تسجّل عقد الإيجار.
أسئلة شائعة
هل يمكنني دفع إيجاري المحدّد بالدولار بالليرة على سعر 1,500؟
أي سعر صرف تعتمده الجهات الرسمية في 2026؟
المصادر
راجعنا المقال على هذه المصادر. الأرقام في النص تحيل إليها.
- 1.Can an owner force the tenant to pay in US dollars?
Annahar · 27 تشرين الثاني 2019 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 2.The fate of rent contracts as the lira exchange rate moves
Lebanon Law Review (HAQQ) · 8 تموز 2021 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 3.Real Estate Transactions Hit $498.6M by May 2025
BLOMINVEST Bank SAL (Research Department) · 15 تموز 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 4.Private generator tariff for September 2026
Beirut24 (reproducing National News Agency / Ministry of Energy and Water statement) · 1 تشرين الأول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 5.Lebanon: Individual – Other taxes
PwC Worldwide Tax Summaries · 1 تموز 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 6.New rent contracts explained
Adala Law Firm · 23 تشرين الأول 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 7.Leasing Rights in Lebanon
Choueh Law Firm · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 8.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · أيار 2024 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 9.قانون الإيجارات الجديد في لبنان... هل يصبح نافذاً نهاية شباط؟
Annahar · 26 كانون الثاني 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 10.Lebanon's Rental Law and the Housing Crisis
LCPS (Lebanese Center for Policy Studies) · 23 أيلول 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 11.Request to register a lease contract
Dahye (Southern Suburbs) Municipalities Union · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
أسئلة ذات صلة
- هل يحق للمالك أن يفرض عليّ دفع الإيجار بالدولار الأميركي؟لا قاعدة محسومة: لليرة قوة إبراء كاملة، لكن عقد الإيجار قد ينص على الدولار. ماذا يقول القانون، وأي سعر صرف يُعتمد، وماذا تفعل عند الخلاف.
- ماذا يستطيع المستأجر أن يفعل إذا رفض المالك قبض الإيجار؟اعرض الإيجار وأودِعه رسمياً لدى كاتب العدل. الإيجارات القديمة والجديدة، الدفع بالليرة أو الدولار، ما تسأل عنه كاتب العدل، وما ليس منشوراً.
- ماذا يعني "الدولار الفريش" في لبنان؟الدولار الفريش يعني عادةً الدولار نقداً أو التحويل من خارج لبنان، مقابل "اللولار". ماذا يعني ذلك لشراء عقار ولقروض مصرف الإسكان.
- كيف أسجّل عقد الإيجار في البلدية في لبنان وكم يكلّف؟بحسب اتحاد بلديات الضاحية، يسجّل المالك عقد الإيجار قبل 31 كانون الأول. المستندات، رسم الطابع المختلف عليه، ومتى تطلبه كهرباء لبنان أو السجل العقاري.
- هل عقد إيجاري قديم (قبل 23 تموز 1992) أم جديد، ولماذا يهم ذلك؟عقد إيجار السكن الموقَّع قبل 23 تموز 1992 إيجار قديم يخضع للقانون 2/2017، والعقود اللاحقة عقود حرة. كيف تعرف نوع عقدك وما الذي يتغير عليك.
- هل أدفع رسوم العقار ورسم الطابع في لبنان بالليرة أم بالدولار، وعلى أي سعر صرف؟تُستوفى رسوم الدولة على العقارات في لبنان بالليرة. أما سعر تحويل الثمن بالدولار فمختلف عليه أو غير منشور. ما هو معروف ومن تسأل.
- أين أجد نموذج عقد إيجار لبناني؟لا يوجد نموذج رسمي لعقد الإيجار في لبنان. ما يجب أن يذكره العقد، وبنود العملة والأعباء والتأمين، وكيف تسجّله.
